Rue du Bal, Rodez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:500Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 778 €/m²
7 appartements mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 20 m² au 21 Rue du Bal, 62 500 € le 29/10/2025.
1 590 à 2 080 €/m²
Une vente sur deux entre 1 590 et 2 080 €/m², huit sur dix entre 1 290 et 2 430 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 7 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 800 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 447 ventes de 2025 du département (Aveyron) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 563 €3 ventes
- 20223 ventes
- 20233 ventes
- 20241 723 €3 ventes
- 20252 043 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 21 Rue du Bal | Appartement, Dépendance | 20 m² | 62 500 € | 3 125 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue du Bal | Dépendance, Appartement | 66 m² | 134 870 € | 2 043 € |
| 17/06/2025 | 7 Rue du Bal | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 180 m² | 165 510 € | — |
| 25/03/2025 | 24 Rue du Bal | Local industriel. commercial ou assimilé | 40 m² | 56 000 € | 1 400 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue du Bal | Dépendance, Appartement | 20 m² | 38 000 € | 1 900 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 3 Rue du Bal | Appartement | 63 m² | 112 000 € | 1 778 € |
| 28/06/2024 | 14 Rue du Bal | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 104 m² | 185 000 € | — |
| 21/06/2024 | 1 Rue du Bal | Appartement | 24 m² | 40 000 € | 1 667 € |
| 04/10/2023 | 15 Rue du Bal | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 31 m² | 44 770 € | — |
| 24/04/2023 | 22 Rue du Bal | Dépendance, Appartement | 81 m² | 145 000 € | — |
| 19/01/2023 | 22 Rue du Bal | Local industriel. commercial ou assimilé | 42 m² | 45 000 € | 1 071 € |
| 28/09/2022 | 24 Rue du Bal | Local industriel. commercial ou assimilé | 30 m² | 31 500 € | 1 050 € |
| 19/07/2022 | 21 Rue du Bal | Dépendance | non mesurée | 4 000 € | — |
| 07/06/2022 | 13 Rue du Bal | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 400 m² | 165 000 € | — |
| 30/09/2021 | 21 Rue du Bal | Appartement, Dépendance | 48 m² | 74 200 € | 1 546 € |
| 15/09/2021 | 21 Rue du Bal | Appartement, Dépendance | 20 m² | 31 581 € | 1 579 € |
| 23/06/2021 | 24 Rue du Bal | Local industriel. commercial ou assimilé | 102 m² | 95 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UPSMV
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Droit de préemption renforcé au bénéfice de la commune (RODEZ) · UASS
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site patrimonial remarquable de Rodez · Rodez Centre
- Altitude, pente du terrain
- 627,4 m · 8,4 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 930 kWh/an1 642 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2018Sitadel ; sur les 476 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption renforcé au bénéfice de la commune (RODEZ)
- UASS
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable de Rodez
- Rodez Centre
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/09/2018 | Permis de construire01220218A1034 | 31 Rue du Bal | AD 1 | — | 156 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 18 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Rodeznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 13 Rue du Bal 12000 Rodez | 27 m² | — | G | C |
| appartement, 20 Rue du Bal 12000 Rodez | 70 m² | 1957 | E | E |
| appartement, 27 Rue du Bal 12000 Rodez | 81,2 m² | — | E | E |
| appartement, 27 Rue du Bal 12000 Rodez | 64,5 m² | — | F | F |
| appartement, 27 Rue du Bal 12000 Rodez | 151,7 m² | — | C | C |
| appartement, 19 Rue du Bal 12000 Rodez | 95 m² | 1949 | C | C |
| appartement, 5 Rue du Bal 12000 Rodez | 29,1 m² | — | F | C |
| appartement, 17 Rue du Bal 12000 Rodez | 49,7 m² | — | D | B |
| appartement, 17 Rue du Bal 12000 Rodez | 18 m² | — | D | B |
| appartement, 17 Rue du Bal 12000 Rodez | 47,5 m² | — | C | A |
| appartement, 17 Rue du Bal 12000 Rodez | 54,8 m² | — | D | B |
| appartement, 17 Rue du Bal 12000 Rodez | 42,2 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | UP6 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 4 bis | DEPARTEMENT DE L AVEYRON | Département | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SCI BAL GASTON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | ASSOCIATION DIOCESAINE DE RODEZ | Association | propriétaire | 10 locaux |
| 6 | SOLIHA D'AVEYRON | Bailleur social | emphytéote | 10 locaux |
| 6 | COL FRA CAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | SAFRAN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | LGS IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | DEPARTEMENT DE L AVEYRON | Département | propriétaire | 1 local |
| 11 | HABITER 12 | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 12 | DEPARTEMENT DE L AVEYRON | Département | propriétaire | 3 locaux |
| 13 | SCI 13 RUE DU BAL | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | SCI 2MPS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | GERBIDOR | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux |
| 19 | BARIJA | Société civile | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | GUSTINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 22 | HERMANI HERMANI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | LE RANDONNEUR | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 24 | SCI CHRYSALIDE SPA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 29 | SCI ARCHIBALD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9001 | LE RANDONNEUR | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- CENTRE DEPARTEMENTAL DE DEFICIENTS SENSORIELS RODEZpublic
- Collège privé Saint-JosephprivéULISinternat
- Ecole primaire privée Saint-JosephprivéULIS
- Ecole primaire privée Jeanne d'ArcprivéULIS
- Ecole primaire privée La Calandrétaprivésans cantine
- Ecole primaire publique Cambonpublic
- Ecole supérieure technique privée classes préparatoires HECprivé
- Lycée général et technologique agricole La Roquepublicinternat
- Lycée général et technologique privé François d'Estaingprivéinternat
- Lycée général et technologique privé Louis Querbesprivéinternat
- Lycée professionnel privé Louis QuerbesprivéULISinternat
- Lycée professionnel privé Saint-JosephprivéULISinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.