Boulevard François Fabié, Rodez
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Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 207 €/m²
21 appartements mesurés. 36 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 41 m² au 3 Bd Francois Fabie, 156 340 € le 10/09/2025.
2 870 à 3 760 €/m²
Une vente sur deux entre 2 870 et 3 760 €/m², huit sur dix entre 2 320 et 4 380 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 21 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 248 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 447 ventes de 2025 du département (Aveyron) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 529 €13 ventes
- 20223 324 €4 ventes
- 20233 031 €7 ventes
- 20242 486 €3 ventes
- 20253 299 €9 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 13 Bd Francois Fabie | Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 2 374 m² | 1 564 000 € | — |
| 22/09/2025 | 14 Bd Francois Fabie | Dépendance, Appartement | 97 m² | 198 950 € | — |
| 10/09/2025 | 3 Bd Francois Fabie | Appartement, Dépendance | 41 m² | 156 340 € | 3 813 € |
| 16/06/2025 | 4 Bd Francois Fabie | Appartement, Dépendance | 70 m² | 121 000 € | — |
| 28/05/2025 | 6 Bd Francois Fabie | Dépendance, Appartement | 78 m² | 180 000 € | 2 308 € |
Afficher les 31 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 4 Bd Francois Fabie | Dépendance, Appartement | 70 m² | 160 750 € | — |
| 15/04/2025 | 4 Bd Francois Fabie | Dépendance | non mesurée | 17 000 € | — |
| 07/03/2025 | 3 Bd Francois Fabie | Appartement, Dépendance | 34 m² | 110 700 € | 3 256 € |
| 20/02/2025 | 3 Bd Francois Fabie | Dépendance, Appartement | 50 m² | 167 050 € | 3 341 € |
| 05/09/2024 | 16 Bd Francois Fabie | Appartement, Dépendance | 57 m² | 90 000 € | 1 579 € |
| 18/06/2024 | 3 Bd Francois Fabie | Appartement, Dépendance | 42 m² | 142 500 € | 3 393 € |
| 28/02/2024 | 2 Bd Francois Fabie | Local industriel. commercial ou assimilé | 75 m² | 85 000 € | 1 133 € |
| 15/12/2023 | 3 Bd Francois Fabie | Appartement, Dépendance | 37 m² | 137 850 € | 3 726 € |
| 24/07/2023 | 3 Bd Francois Fabie | Appartement, Dépendance | 37 m² | 135 420 € | 3 660 € |
| 20/07/2023 | 1 Bd Francois Fabie | Appartement, Dépendance | 121 m² | 366 800 € | 3 031 € |
| 12/07/2023 | 6 Bd Francois Fabie | Appartement | 29 m² | 57 000 € | 1 966 € |
| 27/06/2023 | 3 Bd Francois Fabie | Dépendance, Appartement | 117 m² | 408 000 € | — |
| 23/05/2023 | 16 Bd Francois Fabie | Dépendance, Appartement | 80 m² | 55 000 € | 688 € |
| 21/04/2023 | 8 Bd Francois Fabie | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 238 m² | 261 300 € | — |
| 29/12/2022 | 3 Bd Francois Fabie | Dépendance, Appartement | 70 m² | 224 510 € | 3 207 € |
| 07/09/2022 | 3 Bd Francois Fabie | Appartement, Dépendance | 34 m² | 117 000 € | 3 441 € |
| 16/06/2022 | 4 Bd Francois Fabie | Dépendance, Appartement | 69 m² | 146 850 € | — |
| 15/06/2022 | 6 Bd Francois Fabie | Local industriel. commercial ou assimilé | 92 m² | 146 500 € | — |
| 02/12/2021 | 3 Bd Francois Fabie | Appartement, Dépendance | 82 m² | 323 000 € | 3 939 € |
| 17/11/2021 | 3 Bd Francois Fabie | Appartement, Dépendance | 25 m² | 105 930 € | 4 237 € |
| 18/10/2021 | 1 Bd Francois Fabie | Appartement | 50 m² | 102 100 € | 2 042 € |
| 16/07/2021 | 4 Bd Francois Fabie | Dépendance, Appartement | 70 m² | 132 000 € | 1 886 € |
| 01/07/2021 | 6 Bd Francois Fabie | Appartement, Dépendance | 119 m² | 228 000 € | — |
| 29/06/2021 | 3 Bd Francois Fabie | Appartement, Dépendance | 41 m² | 169 622 € | 4 137 € |
| 28/05/2021 | 3 Bd Francois Fabie | Dépendance | non mesurée | 17 000 € | — |
| 25/03/2021 | 5 Bd Francois Fabie | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 116 m² | 110 000 € | 948 € |
| 25/03/2021 | 5 Bd Francois Fabie | Appartement, Dépendance | 64 m² | 85 000 € | — |
| 03/02/2021 | 6 Bd Francois Fabie | Appartement, Dépendance | 29 m² | 79 500 € | 2 741 € |
| 28/01/2021 | 7 Bd Francois Fabie | Appartement, Dépendance | 240 m² | 294 500 € | — |
| 26/01/2021 | 14 Bd Francois Fabie | Appartement, Dépendance | 97 m² | 195 000 € | 2 010 € |
| 22/01/2021 | 1 Bd Francois Fabie | Appartement, Dépendance | 90 m² | 208 500 € | 2 317 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UPSMV
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ) · UASS
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site patrimonial remarquable de Rodez · Rodez Centre
- Altitude, pente du terrain
- 618,3 m · 6 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 923 kWh/an1 639 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2014Sitadel ; sur les 476 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ)
- UASS
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable de Rodez
- Rodez Centre
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/07/2020 | Déclaration préalable01220220A6081 | 1 Bd Francois Fabie | AV 401, AV 402 | 8 logements | 376 m² | autorisé | 2 M |
| 06/12/2018 | Permis de construire01220218A1046 | 1 Bd Francois Fabie | AV 376, AV 377 | 9 logements, 16 m² | 182 m² | terminé | LYIMOO |
| 20/10/2015 | Permis de construire01220215A1033 | 1 Bd Francois Fabie | AV 118 | 6 logements, 129 m² | 42 500 m² | annulé | particulier |
| 20/10/2015 | Permis de construire01220215A1034 | 1 Bd Francois Fabie | AV 118 | 7 logements | 577 m² | annulé | particulier |
| 19/10/2015 | Permis de construire01220215A1037 | 1 Boule Francois Fabie | AV 118, AV 379, AV 380 | 8 logements, 85 m² | 552 m² | commencé | SD DELAGNES - SOUNILLAC SOLUTIONS IMMOBILIERES |
| 07/08/2015 | Permis de construire01220215A1022 | 13 Bd Francois Fabie | AV 122 | — | — | autorisé | BANQUE DE FRANCE |
| 03/12/2014 | Permis de construire01220214A1038 | 1 Boule Francois Fabie | AV 118 | 123 logements, 7 261 m² | 6 108 m² | terminé | LE 1 FRANCOIS FABIE |
| 03/12/2014 | Permis de construire01220214A1038 | 1 Boule Francois Fabie | AV 118 | 7 261 m² | 6 108 m² | terminé | LE 1 FRANCOIS FABIE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Rodeznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Boulevard François Fabié 12000 Rodez | 62,1 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 3 Boulevard François Fabié 12000 Rodez | 121,5 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 4 Boulevard François Fabié 12000 Rodez | 71,7 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 4 Boulevard François Fabié 12000 Rodez | 11,3 m² | 1970 | F | F |
| appartement, 4 Boulevard François Fabié 12000 Rodez | 9,8 m² | 1970 | F | F |
| appartement, 3 Boulevard François Fabié 12000 Rodez | 20,3 m² | 1930 | C | B |
| appartement, 3 Boulevard François Fabié 12000 Rodez | 67,1 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 4 Boulevard François Fabié 12000 Rodez | 71,1 m² | 1961 | D | D |
| appartement, 9 Boulevard François Fabié 12000 Rodez | 46,3 m² | — | D | D |
| appartement, 14 Boulevard François Fabié 12000 Rodez | 97,7 m² | 1973 | E | E |
| appartement, 4 Boulevard François Fabié 12000 Rodez | 12,4 m² | — | E | E |
| appartement, 4 Boulevard François Fabié 12000 Rodez | 68,2 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE LA RUTHELOISE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1 | ASL LE FRANCOIS FABIE | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1 | COMMUNE DE RODEZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 bis | SCI LA GARDIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | RODEZ AGGLO HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 28 locaux |
| 3 | SAFRAN | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux |
| 3 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE LA RUTHELOISE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 3 | LE CLOCHER | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 3 | SAINT ANDRE DES ARTS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | 2PM HOLDING | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 3 | RVBLKA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | LES 2 L | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 5 | SCI L B A | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | GUY DES EAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 6 | ESTIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | ASLOC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | BANQUE DE FRANCE | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | LE PELERIN | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | BANQUE DE FRANCE | Personne morale | propriétaire | 8 locaux |
| 15 | DEPARTEMENT DE L AVEYRON | Département | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5118 F | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE LA RUTHELOISE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5118 F | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m10
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- CENTRE DEPARTEMENTAL DE DEFICIENTS SENSORIELS RODEZpublic
- Collège privé Saint-JosephprivéULISinternat
- Ecole primaire privée Saint-JosephprivéULIS
- Ecole primaire privée La Calandrétaprivésans cantine
- Lycée général et technologique agricole La Roquepublicinternat
- Lycée général et technologique privé François d'Estaingprivéinternat
- Lycée général et technologique privé Louis Querbesprivéinternat
- Lycée professionnel privé Louis QuerbesprivéULISinternat
- Lycée professionnel privé Saint-JosephprivéULISinternat
- SEGPA du College privé Saint-Joseph La Salleprivéinternat
Entreprises domiciliées à 200 m956
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF)santé et action sociale
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
- MUTUELLE ASSURANCE TRAVAILLEUR MUTUALISTE (MATMUT)finance et assurance
- SYNERGIEservices administratifs
- OFFICE CENTRAL DE COOPERATION A L ECOLE (OCCE)autres services
- BANQUE DE FRANCE (BDF)finance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.