Avenue Louis Lacombe, Rodez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 674 €/m²
14 appartements mesurés. 30 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 52 m² au 9 Av Louis Lacombe, 90 500 € le 20/06/2025.
1 450 à 1 900 €/m²
Une vente sur deux entre 1 450 et 1 900 €/m², huit sur dix entre 1 170 et 2 220 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 12 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 643 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (2 écartées) ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 447 ventes de 2025 du département (Aveyron) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 557 €11 ventes
- 20221 782 €6 ventes
- 20231 538 €3 ventes
- 20241 585 €7 ventes
- 20251 740 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 1 Av Louis Lacombe | Dépendance, Appartement | 115 m² | 260 170 € | — |
| 20/06/2025 | 9 Av Louis Lacombe | Appartement, Dépendance | 52 m² | 90 500 € | 1 740 € |
| 19/03/2025 | 17 Av Louis Lacombe | Dépendance, Appartement | 144 m² | 260 000 € | — |
| 23/10/2024 | Av Louis Lacombe | Vente | 87 m² de terrain | 4 000 € | — |
| 30/09/2024 | 1 Av Louis Lacombe | Dépendance, Appartement | 147 m² | 202 150 € | 1 375 € |
Afficher les 25 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 3 Av Louis Lacombe | Dépendance | 1 839 m² de terrain | 88 000 € | — |
| 28/05/2024 | 1 Av Louis Lacombe | Dépendance, Appartement | 115 m² | 256 200 € | — |
| 18/04/2024 | 1 Av Louis Lacombe | Dépendance, Appartement | 115 m² | 287 910 € | — |
| 22/01/2024 | 9 Av Louis Lacombe | Dépendance, Appartement | 53 m² | 84 000 € | 1 585 € |
| 12/01/2024 | 9 Av Louis Lacombe | Appartement, Dépendance | 52 m² | 85 000 € | 1 635 € |
| 28/12/2023 | 4 Av Louis Lacombe | Dépendance, Appartement | 82 m² | 177 800 € | — |
| 30/10/2023 | 9 Av Louis Lacombe | Dépendance, Appartement | 55 m² | 75 000 € | 1 364 € |
| 23/05/2023 | 6 Av Louis Lacombe | Appartement, Dépendance | 112 m² | 191 740 € | 1 712 € |
| 28/12/2022 | Av Louis Lacombe | Dépendance | non mesurée | 16 000 € | — |
| 08/12/2022 | 4 Av Louis Lacombe | Dépendance, Appartement | 82 m² | 8 000 € | — |
| 08/12/2022 | 4 Av Louis Lacombe | Dépendance | non mesurée | 3 000 € | — |
| 06/12/2022 | 4 Av Louis Lacombe | Dépendance, Appartement | 82 m² | 10 000 € | — |
| 28/07/2022 | 4 Av Louis Lacombe | Dépendance, Appartement | 119 m² | 308 400 € | 2 592 € |
| 06/04/2022 | 17 Av Louis Lacombe | Dépendance, Appartement | 144 m² | 140 000 € | 972 € |
| 02/12/2021 | 6 Av Louis Lacombe | Dépendance, Appartement | 33 m² | 117 000 € | 3 545 € |
| 24/11/2021 | 1 Av Louis Lacombe | Dépendance, Appartement | 115 m² | 197 900 € | — |
| 04/11/2021 | 6 Av Louis Lacombe | Dépendance, Appartement | 68 m² | 248 000 € | 3 647 € |
| 23/09/2021 | 6 Av Louis Lacombe | Dépendance | non mesurée | 21 000 € | — |
| 04/06/2021 | 4 Av Louis Lacombe | Dépendance, Appartement | 82 m² | 128 500 € | — |
| 06/05/2021 | Av Louis Lacombe | Dépendance, Appartement | 60 m² | 120 000 € | — |
| 06/04/2021 | 2 Av Louis Lacombe | Appartement, Dépendance | 55 m² | 79 500 € | 1 445 € |
| 03/03/2021 | 8 Av Louis Lacombe | Appartement, Dépendance | 45 m² | 120 000 € | 2 667 € |
| 03/03/2021 | 6 Av Louis Lacombe | Dépendance, Appartement | 47 m² | 115 000 € | 2 447 € |
| 01/03/2021 | 2 Av Louis Lacombe | Dépendance, Appartement | 65 m² | 86 000 € | 1 323 € |
| 01/03/2021 | 2 Av Louis Lacombe | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBac5Sous-secteur de la zone UB
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de desserte spécifique en transport en commun
- Informations
- 8Zone à risque d'exposition au plomb · Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ) · ZONE CABLE 2 · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Rodez
- Altitude, pente du terrain
- 601,7 m · 21,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 928 kWh/an1 641 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de desserte spécifique en transport en commun
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ)
- ZONE CABLE 2
- Zone de saisine (décret 2002 - 89) : Occupation protohistorique, antique et médiévale
- Zonage d'assainissement : Zonage EU
- ZONAGE PLUVIAL : 0_60%_rouge
- BRUIT ROUTIER : Catégorie 2
- Règlement local de publicité intercommunal (RPLI) : Zone 1
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Rodez
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Rodeznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 9 Avenue Louis Lacombe 12000 Rodez | 36 m² | 1964 | E | E |
| appartement, 2 Avenue Louis Lacombe 12000 Rodez | 48,8 m² | 1971 | E | E |
| appartement, 8 Avenue Louis Lacombe 12000 Rodez | 68,3 m² | 2021 | C | C |
| appartement, 2 Avenue Louis Lacombe 12000 Rodez | 39,3 m² | — | E | B |
| immeuble, 1bis Avenue Louis Lacombe 12000 Rodez | — | 1966 | D | D |
| appartement, 6 Avenue Louis Lacombe 12000 Rodez | 69,6 m² | 2021 | C | C |
| appartement, 2 Avenue Louis Lacombe 12000 Rodez | 44,6 m² | — | E | E |
| appartement, 8 Avenue Louis Lacombe 12000 Rodez | 69,5 m² | 2021 | C | C |
| appartement, 9 Avenue Louis Lacombe 12000 Rodez | 33,6 m² | 1960 | F | F |
| appartement, 6 Avenue Louis Lacombe 12000 Rodez | 50,6 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 6 Avenue Louis Lacombe 12000 Rodez | 50,6 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 15 Avenue Louis Lacombe 12000 Rodez | 129,2 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | ETMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | ALIBERT | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 6 | LES GRANDS CHAMPS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 6 | RODEZ AGGLO HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | SCI LAURCA 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | RODEZ AGGLO HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux |
| 8 | ALIBERT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | LES GRANDS CHAMPS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | SCI RAPHAEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | ETAT MINISTERE DE LA JUSTICE | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 26 locaux |
| 9001 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 26 locaux |
| 9001 | ASS SERVICE SOINS AIDE DOMICILE | Association | propriétaire | 9 locaux |
| 9001 | CAISSE D'ALLOCATIONS FAMILIALES DE L'AVEYRON | Personne morale | propriétaire | 5 locaux |
| 9001 | CAISSE D'ALLOCATIONS FAMILIALES DE L'AVEYRON | Personne morale | propriétaire | 4 locaux |
| 9001 | CAISSE D'ALLOCATIONS FAMILIALES DE L'AVEYRON | Personne morale | propriétaire | 4 locaux |
| 9001 | EMERAUDE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9001 | LA MALAVAL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9001 | SCI LA GIRAUDIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9001 | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L'IMMEUBLE SITUE A RODEZ 6 R | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 2 locaux |
| 9001 | DEPARTEMENT DE L AVEYRON | Département | propriétaire | 1 local |
| 9001 | DRICONIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | ETS THERON ET CIE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 9001 | IMMO DE FRANCE SUD MASSIF CENTRAL | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9001 | PIJOR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | SCI DPC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | SCI LA CROIX HAUTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | TITZEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m10
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Saint-JosephprivéULISinternat
- Ecole élémentaire publique Ferdinand FochpublicULIS
- Ecole maternelle publique Parairepublic
- Ecole primaire privée Saint-JosephprivéULIS
- Ecole primaire privée Jeanne d'ArcprivéULIS
- Ecole primaire privée La Calandrétaprivésans cantine
- Ecole primaire privée Saint-Paulprivé
- Ecole primaire publique GourganpublicULIS
- Lycée général et technologique agricole La Roquepublicinternat
- SEGPA du College privé Saint-Joseph La Salleprivéinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.