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Aucadastre

Rue Raynal, Rodez

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 8

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

2 051 €/m²

La rue 2 051Rodez 2 092sur cinq ansAveyron 2 143en 2025
la rue 2 % en dessous

45 appartements mesurés ; 1 222 €/m² pour une maison, 3 ventes. 93 ventes au total dans la voie, 16 en 2025. La dernière mesurée : 83 m² au 38 Rue Raynal, 120 000 € le 23/12/2025.

Appartement, estimation au prix de 2025

1 890 à 2 470 €/m²

Une vente sur deux entre 1 890 et 2 470 €/m², huit sur dix entre 1 520 et 2 880 €/m².

Comment l'estimation est calculée

Les 45 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 134 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.

Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 447 ventes de 2025 du département (Aveyron) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

Médiane au m² par annéeet nombre de ventes, tous biens
  1. 20212 024 €18 ventes
  2. 20221 941 €23 ventes
  3. 20232 109 €22 ventes
  4. 20241 857 €14 ventes
  5. 20252 294 €16 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
23/12/202538 Rue RaynalDépendance, Appartement83 m²120 000 €1 446 €
22/12/202548 Rue RaynalAppartement, Dépendance63 m²122 000 €
19/12/202543 Rue RaynalDépendance, Appartement70 m²95 000 €
17/11/202551 Rue RaynalAppartement, Dépendance18 m²52 750 €
20/10/202531 Rue RaynalDépendance, Appartement82 m²150 872 €
Afficher les 88 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
08/10/202560 Rue RaynalAppartement, Dépendance69 m²108 272 €1 569 €
27/08/202522 Rue RaynalDépendance, Appartement106 m²219 415,34 €
14/08/202538 Rue RaynalAppartement15 m²36 000 €2 400 €
01/08/202551 Rue RaynalAppartement, Dépendance27 m²62 000 €2 296 €
25/07/202564 Rue RaynalDépendance, Appartement55 m²126 000 €2 291 €
11/07/202534 Rue RaynalDépendance, Appartement133 m²320 000 €
04/07/202548 Rue RaynalDépendance, Appartement63 m²143 880 €
26/05/202534 Rue RaynalDépendance, Appartement147 m²410 000 €2 789 €
04/03/202522 Rue RaynalAppartement, Dépendance87 m²133 000 €1 529 €
24/01/202548 Rue RaynalDépendance, Appartement40 m²95 300 €2 383 €
24/01/202564 Rue RaynalDépendance, Appartement65 m²109 350 €
31/12/202448 Rue RaynalLocal industriel. commercial ou assimilé, Dépendance220 m²150 000 €682 €
30/12/202450 Rue RaynalLocal industriel. commercial ou assimilé60 m²43 000 €717 €
23/12/202464 Rue RaynalDépendance9 m²19 150 €2 128 €
13/12/202464 Rue RaynalAppartement, Dépendance53 m²121 050 €2 284 €
29/11/202433 Rue RaynalMaison131 m²425 000 €3 244 €
26/09/202411 Rue RaynalLocal industriel. commercial ou assimilé, Maison280 m²130 000 €
03/07/202432 Rue RaynalDépendancenon mesurée20 000 €
26/06/202451 Rue RaynalDépendance, Appartement67 m²120 000 €
30/04/202436 Rue RaynalDépendance, Appartement131 m²1 800 €14 €
25/04/202414 Rue RaynalAppartement, Dépendance90 m²142 100 €1 579 €
24/04/202460 Rue RaynalAppartement18 m²38 875 €2 160 €
29/03/202457 Rue RaynalDépendance, Appartement135 m²439 600 €
28/02/202438 Rue RaynalAppartement15 m²20 000 €1 333 €
28/02/202438 Rue RaynalAppartement28 m²52 000 €1 857 €
11/12/202335 Rue RaynalDépendance, Appartement67 m²105 000 €
11/12/202332 Rue RaynalAppartement, Dépendance75 m²133 450 €
01/12/202314 Rue RaynalDépendance17,05 m²37 000 €2 170 €
08/11/202336 Rue RaynalDépendancenon mesurée20 000 €
10/10/202332 Rue RaynalAppartement50 m²122 150 €2 443 €
18/09/202348 Rue RaynalDépendance, Appartement63 m²141 340 €
07/09/202311 Rue RaynalLocal industriel. commercial ou assimilé, Maison280 m²250 000 €
01/09/202351 Rue RaynalAppartement, Dépendance67 m²150 000 €2 239 €
22/08/202314 Rue RaynalDépendancenon mesurée28 000 €
25/07/202350 Rue RaynalAppartement, Dépendance64 m²135 000 €2 109 €
20/07/20235 Rue RaynalAppartement41 m²116 400 €2 839 €
30/06/202338 Rue RaynalDépendance, Appartement42 m²117 450 €2 796 €
29/06/202343 Rue RaynalAppartement, Dépendance71 m²110 000 €1 549 €
14/06/202334 Rue RaynalDépendance, Appartement147 m²236 430 €1 608 €
11/05/202336 Rue RaynalDépendance, Appartement101 m²151 500 €1 500 €
24/04/202348 Rue RaynalDépendance, Appartement63 m²153 000 €
12/04/202324 Rue RaynalLocal industriel. commercial ou assimilé12 m²7 500 €625 €
30/03/202319 Rue RaynalDépendance, Appartement82 m²153 000 €1 866 €
24/02/202347 Rue RaynalMaison90 m²110 000 €1 222 €
10/02/202322 Rue RaynalAppartement16 m²40 000 €2 500 €
09/02/202350 Rue RaynalAppartement, Dépendance64 m²147 380 €
30/01/202348 Rue RaynalDépendance, Appartement63 m²125 810 €1 997 €
21/12/202238 Rue RaynalDépendance, Appartement39 m²80 000 €2 051 €
13/12/202221 Rue RaynalLocal industriel. commercial ou assimilé55 m²80 000 €1 455 €
09/12/202261 Rue RaynalAppartement, Dépendance77 m²120 000 €1 558 €
24/11/202251 Rue RaynalAppartement, Dépendance26 m²47 000 €1 808 €
04/11/202250 Rue RaynalDépendance, Appartement64 m²73 300 €
26/10/202221 Rue RaynalLocal industriel. commercial ou assimilé60 m²77 500 €1 292 €
26/10/202221 Rue RaynalLocal industriel. commercial ou assimilé55 m²80 000 €1 455 €
11/10/202221 Rue RaynalLocal industriel. commercial ou assimilé60 m²80 000 €1 333 €
28/07/202236 Rue RaynalDépendance, Appartement101 m²161 500 €1 599 €
28/07/202236 Rue RaynalAppartement, Dépendance131 m²266 000 €
26/07/202243 Rue RaynalAppartement, Dépendance68 m²124 500 €1 831 €
22/07/202248 Rue RaynalDépendance, Appartement63 m²138 300 €2 195 €
15/06/202244 Rue RaynalDépendance252 m² de terrain65 000 €
02/06/202246 Rue RaynalAppartement, Dépendance30 m²67 500 €2 250 €
13/05/202246 Rue RaynalDépendance, Appartement69 m²142 000 €
12/04/202262 Rue RaynalAppartement, Dépendance55 m²118 000 €
23/03/202247 Rue RaynalMaison90 m²78 000 €867 €
22/03/202232 Rue RaynalAppartement50 m²64 500 €1 290 €
14/03/202236 Rue RaynalAppartement, Dépendance40 m²110 500 €2 763 €
02/03/202264 Rue RaynalDépendance, Appartement65 m²151 500 €2 331 €
01/03/20223 Rue RaynalAppartement, Dépendance55 m²84 550 €1 537 €
15/02/202224 Rue RaynalAppartement13 m²31 000 €2 385 €
28/01/202221 Rue RaynalLocal industriel. commercial ou assimilé115 m²98 000 €
30/12/202121 Rue RaynalAppartement, Dépendance61 m²160 000 €
07/12/202110 Rue RaynalLocal industriel. commercial ou assimilé2 172 m²2 184 000 €
30/09/202136 Rue RaynalDépendancenon mesurée16 000 €
31/08/20213 Rue RaynalAppartement20 m²65 000 €3 250 €
25/08/202114 Rue RaynalDépendancenon mesurée21 000 €
12/08/202114 Rue RaynalDépendance, Appartement90 m²190 000 €2 111 €
12/08/202136 Rue RaynalAppartement, Dépendance47 m²112 000 €
17/06/202143 Rue RaynalDépendance, Appartement68 m²105 000 €1 544 €
14/06/202122 Rue RaynalAppartement19 m²73 375 €3 862 €
04/06/202151 Rue RaynalAppartement, Dépendance42 m²75 000 €1 786 €
01/06/202149 Rue RaynalVente711 m² de terrain15 000 €
11/05/20215 Rue RaynalAppartement, Dépendance69 m²139 650 €2 024 €
16/04/202143 Rue RaynalAppartement, Dépendance132 m²140 000 €
01/04/202138 Rue RaynalDépendance, Appartement39 m²60 000 €
30/03/20215 Rue RaynalAppartement, Dépendance69 m²120 500 €1 746 €
30/03/202151 Rue RaynalAppartement, Dépendance67 m²121 700 €1 816 €
14/01/202162 Rue RaynalDépendance, Appartement55 m²113 000 €2 055 €
07/01/202131 Rue RaynalDépendance, Appartement82 m²135 000 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/12/2025

UBbSous-secteur délimitant des tissus urbains sur le piton de Rodez soumis à une forte topographie

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
1Périmètre de desserte spécifique en transport en commun
Informations
6Zone à risque d'exposition au plomb · Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ) · ZONE CABLE 2 · …
Altitude, pente du terrain
596,1 m · 11,2 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 964 kWh/an1 655 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
7 depuis 2016Sitadel ; sur les 476 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Périmètre de desserte spécifique en transport en commun

Informations6

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Zone à risque d'exposition au plomb
  • Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ)
  • ZONE CABLE 2
  • ZONAGE PLUVIAL : 0_45%_jaune
  • Zonage d'assainissement : Zonage EU
  • BRUIT ROUTIER : Catégorie 3
Les 7 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
23/06/2023Permis de construire01220223A002311 Rue RaynalAK 4006 logements151 m²commencéparticulier
14/10/2022Permis de construire01220222A003211 Rue RaynalAK 4004 logements151 m²autoriséparticulier
27/07/2021Permis de construire01220221A101621 C Rue RaynalAK 3914 logements1 603 m²terminéRENOVALEX
16/07/2018Permis de construire01220218A10201 Rue RaynalAK 4051 logement148 m²terminéparticulier
03/07/2018Permis de construire01220218A100924 Rue RaynalAK 3051 logement, 30 m²1 149 m²terminéparticulier
02/02/2018Permis de construire01220217A105218 Rue RaynalAK 3031 logement462 m²terminéparticulier
20/01/2016Permis de construire01220215A105328 Rue RaynalAK 81611 logements1 075 m²terminéSUD MASSIF CENTRAL HABITAT ENTREPRISE

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Radon : classe 3

Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003
Sites potentiellement pollués
18 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune8

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRN-I - Rodeznaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 53 Rue Raynal 12000 Rodez63,1 m²EE
immeuble, 43 Rue Raynal 12000 Rodez1948DC
appartement, 50 Rue Raynal 12000 Rodez60,3 m²DB
immeuble, 35 Rue Raynal 12000 Rodez1948DD
appartement, 37 Rue Raynal 12000 Rodez66,4 m²1962DC
appartement, 1 Rue Raynal 12000 Rodez34,4 m²1900EC
appartement, 60 Rue Raynal 12000 Rodez15,5 m²DB
appartement, 14 Rue Raynal 12000 Rodez30,4 m²DD
appartement, 38 Rue Raynal 12000 Rodez111,3 m²1960EE
appartement, 3 Rue Raynal 12000 Rodez30,9 m²CB
appartement, 61 Rue Raynal 12000 Rodez29,4 m²1961FF
appartement, 64 Rue Raynal 12000 Rodez62,4 m²DD

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
2BLHOMASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
2CRISRIBSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
3IAF1Société civile immobilièrepropriétaire2 locaux
3AG2R AGIRC-ARRCOPersonne moralepropriétaire1 local
4IDF1Société civile immobilièrepropriétaire5 locaux
4SCI KINESITHERAPEUTES FLEYS-RAMIREZSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
10REGION OCCITANIECollectivité territorialepropriétaire1 parcelle non bâtie
14SCI REVASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
Afficher les 15 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
17ORANGESociété anonymepropriétaire1 local
21LES QUATRE CHENESSociété civilepropriétaire7 locaux
26SUD MASSIF CENTRAL HABITAT ENTREPRISEBailleur socialpropriétaire42 locaux
28SUD MASSIF CENTRAL HABITAT ENTREPRISEBailleur socialpropriétaire5 locaux et 1 parcelle non bâtie
34GPN 12Société par actions simplifiéepropriétaire4 locaux
34SCI DES MARRONNIERSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
36LESABLIER313 IMMOBILIER INVESTISSEMENTSociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux
38SCI PIERJEANDABRISociété civile immobilièrepropriétaire1 local
43 bisFABRICE LACAN IMMOBILIERSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
43L V DSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
43CBMP INVESTISSEMENTSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
48CGT UNION DEPARTEMENTALEPersonne moralepropriétaire1 local
48GLOBAL SCI 4MSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
50CGT UNION DEPARTEMENTALEPersonne moralepropriétaire1 local
51CPNFSociété à responsabilité limitéepropriétaire3 locaux
51ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
53LE JARDINSociété civile immobilièrepropriétaire22 locaux et 1 parcelle non bâtie
55SCI LA BALANCOIRESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
60COPROPRIETAIRES 60 RUE RAYNALPersonne moralepropriétaire1 parcelle non bâtie
65LEZASociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants350184 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen22 441 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté7,1 %Des ménages du carreau
Propriétaires70,1 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194517,4 %Des logements du carreau
Maisons16,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement78 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans17,3 %20,3 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m7

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Centre d'information et d'orientation de Rodezpublic
  • Collège Amans-Joseph FabrepublicULISinternat
  • Ecole primaire privée Jeanne d'ArcprivéULIS
  • Ecole primaire privée Saint-Paulprivé
  • Ecole primaire publique FlaugerguespublicULIS
  • Lycée général et technologique Alexis Monteilpublicinternat
  • Lycée professionnel Alexis MonteilpublicULISinternat

Entreprises domiciliées à 200 m599

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.