Rue de la Gare, Rodez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 876 €/m²
3 maisons mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 83 m² au 12 Rue de la Gare, 286 241 € le 31/01/2024.
2 450 à 4 080 €/m²
Une vente sur deux entre 2 450 et 4 080 €/m², huit sur dix entre 1 670 et 5 700 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 049 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 478 ventes de 2025 du département (Aveyron) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 313 €2 ventes
- 20223 ventes
- 20232 ventes
- 20243 449 €2 ventes
- 20258 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/08/2025 | Rue de la Gare | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 100 200 € | — |
| 19/08/2025 | Rue de la Gare | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 96 000 € | — |
| 18/08/2025 | Rue de la Gare | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 95 100 € | — |
| 13/08/2025 | Rue de la Gare | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 99 800 € | — |
| 13/08/2025 | Rue de la Gare | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 90 100 € | — |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/08/2025 | Rue de la Gare | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 98 600 € | — |
| 13/08/2025 | Rue de la Gare | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 94 500 € | — |
| 13/08/2025 | Rue de la Gare | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 100 836 € | — |
| 13/05/2024 | 15 Rue de la Gare | Local industriel. commercial ou assimilé | 400 m² | 150 000 € | 375 € |
| 31/01/2024 | 12 Rue de la Gare | Dépendance, Maison | 83 m² | 286 241 € | 3 449 € |
| 21/12/2023 | Rue de la Gare | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 10 m² | 150 000 € | — |
| 02/05/2023 | Rue de la Gare | Vente | 493 m² de terrain | 92 000 € | — |
| 07/12/2022 | 4 Rue de la Gare | Dépendance, Appartement | 59 m² | 118 000 € | — |
| 05/10/2022 | 28 Rue de la Gare | Dépendance | 20 m² de terrain | 10 000 € | — |
| 16/05/2022 | 5 Rue de la Gare | Dépendance, Appartement | 125 m² | 215 000 € | — |
| 03/09/2021 | 12 Rue de la Gare | Maison, Dépendance | 83 m² | 238 690 € | 2 876 € |
| 12/04/2021 | Rue de la Gare | Maison | 60 m² | 105 000 € | 1 750 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDZone principalement des secteurs à dominante d'habitat (collectif et individuel) à la périphérie du coeur d'agglomération et des autres centres urbains comprenant également de petites poches d'habitat dispersé
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de desserte spécifique en transport en commun
- Informations
- 7Zone à risque d'exposition au plomb · ZONAGE PLUVIAL : 0_45%_jaune · Règlement local de publicité intercommunal (RPLI) : Zone 2 · …
- Altitude, pente du terrain
- 562,1 m · 17,8 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 985 kWh/an1 662 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2022Sitadel ; sur les 476 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de desserte spécifique en transport en commun
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- ZONAGE PLUVIAL : 0_45%_jaune
- Règlement local de publicité intercommunal (RPLI) : Zone 2
- Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ)
- ZONE CABLE 2
- Zonage d'assainissement : Zonage EU
- BRUIT ROUTIER : Catégorie 3
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | Permis de construire0122022500001 | 1 Rue de la Gare | AM 41 | 1 logement, 102 m² | 732 m² | autorisé | particulier |
| 12/07/2023 | Permis de construire01220223A0001 | 9001 Rue de la Gare | AN 98, AN 339, AN 344 | 61 logements, 2 005 m² | 1 889 m² | commencé | RUE DE LA GARE |
| 01/09/2022 | Permis de construire01220222A0012 | 9001 Rue de la Gare | AN 339, AN 344, AN 347 | 44 logements, 1 635 m² | 448 m² | autorisé | ECLISSE PROMOTION |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003
- Sites potentiellement pollués
- 20 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Rodeznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 5.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 6 Rue de la Gare 12000 Rodez | 102 m² | 1930 | D | D |
| appartement, 13 Rue de la Gare 12000 Rodez | 38 m² | 1973 | D | B |
| appartement, 4 Rue de la Gare 12000 Rodez | 59,8 m² | 1943 | D | D |
| appartement, 4 Rue de la Gare 12000 Rodez | 61 m² | 1975 | D | D |
| immeuble, 5 Rue de la Gare 12000 Rodez | — | 1930 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | SECOURS POPULAIRE FRANCAIS | Association | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | ASS CALANDRETA | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | COMMUNE DE RODEZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | FRANCHRIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | RUE DE LA GARE | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux et 9 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Rodezgare voyageurs et fret124 m
- Gare Routière de Rodezgare routière157 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean MoulinpublicULIS
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulinpublic
Entreprises domiciliées à 200 m390
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SNCF RESEAUtransport
- SNCF VOYAGEURStransport
- LAGARDERE TRAVEL RETAIL FRANCE (COFEC - RELAY, RELAY STORE, RELAY SHOP, RELAY WEB, RELAY INTERNATIONAL)commerce
- SNCF GARES & CONNEXIONStransport
- SOCIETE NATIONALE SNCF (SNCF)transport
- SNCF OPTIM'SERVICESservices administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.