Rue François Mahoux, Rodez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 834 €/m²
16 appartements mesurés. 39 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 28 m² au 25 Rue Francois Mahoux, 77 500 € le 31/10/2025.
1 670 à 2 190 €/m²
Une vente sur deux entre 1 670 et 2 190 €/m², huit sur dix entre 1 350 et 2 550 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 16 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 891 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 447 ventes de 2025 du département (Aveyron) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 751 €5 ventes
- 20221 861 €8 ventes
- 20231 821 €12 ventes
- 2024900 €6 ventes
- 20252 517 €8 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | Rue Francois Mahoux | Maison, Dépendance | 182 m² | 494 000 € | 2 714 € |
| 31/10/2025 | 25 Rue Francois Mahoux | Appartement | 28 m² | 77 500 € | 2 768 € |
| 15/10/2025 | 23 Rue Francois Mahoux | Dépendance | non mesurée | 16 000 € | — |
| 01/08/2025 | 10 Rue Francois Mahoux | Dépendance, Appartement | 55 m² | 121 250 € | — |
| 15/05/2025 | Rue Francois Mahoux | Local industriel. commercial ou assimilé | 23 m² de terrain | 1 290 € | — |
Afficher les 34 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 10 Rue Francois Mahoux | Dépendance, Appartement | 91 m² | 120 000 € | — |
| 27/02/2025 | Rue Francois Mahoux | Dépendance | 15 m² de terrain | 20 000 € | — |
| 31/01/2025 | 25 Rue Francois Mahoux | Appartement, Dépendance | 92 m² | 208 450 € | 2 266 € |
| 08/11/2024 | 8 Rue Francois Mahoux | Dépendance, Appartement | 72 m² | 115 000 € | — |
| 18/09/2024 | 10 Rue Francois Mahoux | Dépendance, Appartement | 55 m² | 85 000 € | — |
| 13/06/2024 | 10 Rue Francois Mahoux | Appartement, Dépendance | 88 m² | 150 000 € | — |
| 17/05/2024 | 10 Rue Francois Mahoux | Dépendance, Appartement | 102 m² | 219 750 € | — |
| 11/04/2024 | Rue Francois Mahoux | Dépendance | 16 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 27/03/2024 | 23 Rue Francois Mahoux | Appartement | 10 m² | 9 000 € | 900 € |
| 11/12/2023 | 10 Rue Francois Mahoux | Appartement, Dépendance | 38 m² | 64 000 € | — |
| 01/12/2023 | 11 Rue Francois Mahoux | Local industriel. commercial ou assimilé | 116 m² | 585 000 € | — |
| 14/11/2023 | 25 Rue Francois Mahoux | Dépendance | 11,7 m² | 13 500 € | 1 154 € |
| 04/09/2023 | 25 Rue Francois Mahoux | Dépendance | non mesurée | 16 500 € | — |
| 28/07/2023 | 10 Rue Francois Mahoux | Appartement | 18 m² | 101 800 € | 5 656 € |
| 30/06/2023 | 13 Rue Francois Mahoux | Dépendance, Appartement | 94 m² | 224 350 € | 2 387 € |
| 19/06/2023 | 10 Rue Francois Mahoux | Dépendance, Appartement | 51 m² | 82 000 € | 1 608 € |
| 12/06/2023 | 10 Rue Francois Mahoux | Appartement | 25 m² | 45 530 € | 1 821 € |
| 28/04/2023 | 10 Rue Francois Mahoux | Dépendance, Appartement | 51 m² | 89 000 € | 1 745 € |
| 17/04/2023 | 23 Rue Francois Mahoux | Dépendance | non mesurée | 37 500 € | — |
| 30/03/2023 | 25 Rue Francois Mahoux | Appartement, Dépendance | 222 m² | 413 325 € | 1 862 € |
| 14/02/2023 | 23 Rue Francois Mahoux | Dépendance, Appartement | 92 m² | 142 000 € | 1 543 € |
| 13/09/2022 | 6 Rue Francois Mahoux | Appartement | 36 m² | 76 000 € | — |
| 22/07/2022 | 8 Rue Francois Mahoux | Dépendance, Appartement | 79 m² | 110 000 € | — |
| 19/07/2022 | 23 Rue Francois Mahoux | Appartement | 8 m² | 15 000 € | 1 875 € |
| 10/06/2022 | 13 Rue Francois Mahoux | Dépendance, Appartement | 94 m² | 165 000 € | 1 755 € |
| 08/06/2022 | Rue Francois Mahoux | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 151 m² | 235 000 € | 1 556 € |
| 26/04/2022 | 25 Rue Francois Mahoux | Appartement | 9 m² | 16 625 € | 1 847 € |
| 23/03/2022 | 6 Rue Francois Mahoux | Dépendance, Appartement | 64 m² | 159 100 € | 2 486 € |
| 11/02/2022 | 23 Rue Francois Mahoux | Dépendance | non mesurée | 22 300 € | — |
| 17/11/2021 | Rue Francois Mahoux | Vente | 188 m² de terrain | 50 000 € | — |
| 07/09/2021 | 25 Rue Francois Mahoux | Dépendance | 13,65 m² | 31 150 € | 2 282 € |
| 24/06/2021 | 10 Rue Francois Mahoux | Appartement, Dépendance | 88 m² | 157 600 € | 1 791 € |
| 25/05/2021 | 23 Rue Francois Mahoux | Dépendance, Appartement | 107 m² | 183 000 € | 1 710 € |
| 12/05/2021 | 10 Rue Francois Mahoux | Appartement, Dépendance | 102 m² | 175 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAc5Secteur de la zone UA
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de desserte spécifique en transport en commun
- Informations
- 6ZONAGE PLUVIAL : 0_45%_jaune · Zone à risque d'exposition au plomb · Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ) · …
- Altitude, pente du terrain
- 611,8 m · 16,4 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 935 kWh/an1 642 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2024Sitadel ; sur les 476 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de desserte spécifique en transport en commun
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- ZONAGE PLUVIAL : 0_45%_jaune
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ)
- ZONE CABLE 2
- Zone de saisine (décret 2002 - 89) : Occupation protohistorique, antique et médiévale
- Zonage d'assainissement : Zonage EU
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | Permis de construire01220224A0042 | 11 Rue Francois Mahoux | AT 433, AT 434 | 85 logements, 4 387 m² | 2 140 m² | autorisé | SCCV MAHOUX |
| 03/10/2024 | Permis de démolir01220224A0003 | 11 Rue Francois Mahoux | AT 3, AT 3 | — | 4 710 m² | autorisé | SCCV MAHOUX |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 36° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003
- Sites potentiellement pollués
- 15 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Rodeznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 10 Rue François Mahoux 12000 Rodez | 20,5 m² | — | E | E |
| maison, 15 Rue François Mahoux 12000 Rodez | 117,8 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 10 Rue François Mahoux 12000 Rodez | 77,9 m² | 1970 | D | D |
| immeuble, 10 Rue François Mahoux 12000 Rodez | — | 1963 | D | D |
| appartement, 13 Rue François Mahoux 12000 Rodez | 93,1 m² | — | F | F |
| appartement, 13 Rue François Mahoux 12000 Rodez | 93,5 m² | — | E | E |
| immeuble, 6 Rue François Mahoux 12000 Rodez | — | 1961 | D | D |
| appartement, 10 Rue François Mahoux 12000 Rodez | 103,8 m² | 1965 | E | E |
| appartement, 13 Rue François Mahoux 12000 Rodez | 93,5 m² | — | F | F |
| appartement, 23 Rue François Mahoux 12000 Rodez | 16,9 m² | — | D | D |
| appartement, 23 Rue François Mahoux 12000 Rodez | 12,1 m² | — | D | D |
| appartement, 23 Rue François Mahoux 12000 Rodez | 15,6 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | LES GRELOTS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | SCCV MAHOUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | ANGLES IRENEE ET COPROPRIETAIRES | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9008 | SCCV MAHOUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 9009 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9009 | COMMUNE DE RODEZ | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 9010 | REP 5 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9010 | DISYLPAT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9015 | FPF IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9017 | GROUPAMA D'OC | Mutuelle | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9020 | GROUPAMA D'OC | Mutuelle | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9021 | GROUPAMA D'OC | Mutuelle | propriétaire | 39 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Amans-Joseph FabrepublicULISinternat
- Ecole primaire privée La Calandrétaprivésans cantine
- Ecole primaire publique Cambonpublic
- Ecole supérieure technique privée classes préparatoires HECprivé
- Lycée général et technologique agricole La Roquepublicinternat
- Lycée général et technologique privé François d'Estaingprivéinternat
- Lycée général et technologique privé Louis Querbesprivéinternat
- Lycée professionnel privé Louis QuerbesprivéULISinternat
- Lycée professionnel privé Saint-JosephprivéULISinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.