Avenue du Rouergue, Rodez
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Feuille BC 01Échelle 1:1000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 500 €/m²
15 maisons mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 95 m² au 805 Av du Rouergue, 224 400 € le 29/09/2025.
2 010 à 3 340 €/m²
Une vente sur deux entre 2 010 et 3 340 €/m², huit sur dix entre 1 370 et 4 670 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 15 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 500 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 478 ventes de 2025 du département (Aveyron) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 077 €2 ventes
- 20222 345 €2 ventes
- 20232 620 €4 ventes
- 20242 354 €3 ventes
- 20252 431 €6 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 805 Av du Rouergue | Maison | 95 m² | 224 400 € | 2 362 € |
| 11/09/2025 | 55 Av du Rouergue | Maison | 106 m² | 200 967 € | 1 896 € |
| 07/04/2025 | 274 Av du Rouergue | Maison | 82 m² | 205 000 € | 2 500 € |
| 17/03/2025 | 351 Av du Rouergue | Maison | 199 m² | 212 500 € | 1 068 € |
| 14/02/2025 | 1350 Av du Rouergue | Maison, Dépendance | 72 m² | 241 050 € | 3 348 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 805 Av du Rouergue | Maison | 95 m² | 249 000 € | 2 621 € |
| 28/06/2024 | 1188 Av du Rouergue | Maison | 110 m² | 220 450 € | 2 004 € |
| 17/06/2024 | 295 Av du Rouergue | Maison | 168 m² | 259 350 € | — |
| 22/04/2024 | 786 Av du Rouergue | Maison | 81 m² | 218 950 € | 2 703 € |
| 19/07/2023 | 1153 Av du Rouergue | Maison | 89 m² | 277 900 € | 3 122 € |
| 15/06/2023 | 243 Av du Rouergue | Maison | 101 m² | 210 000 € | 2 079 € |
| 31/03/2023 | 1189 Av du Rouergue | Maison | 152 m² | 367 500 € | 2 418 € |
| 14/03/2023 | 572 Av du Rouergue | Maison | 90 m² | 253 900 € | 2 821 € |
| 07/10/2022 | 1485 Av du Rouergue | Maison | 106 m² | 268 800 € | 2 536 € |
| 01/06/2022 | 1270 Av du Rouergue | Maison | 116 m² | 249 900 € | 2 154 € |
| 10/03/2021 | 736 Av du Rouergue | Dépendance, Maison | 78 m² | 240 000 € | 3 077 € |
| 22/02/2021 | 814 Av du Rouergue | Dépendance, Appartement | 114 m² | 208 500 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDZone principalement des secteurs à dominante d'habitat (collectif et individuel) à la périphérie du coeur d'agglomération et des autres centres urbains comprenant également de petites poches d'habitat dispersé
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 6Zonage d'assainissement : Zonage EU · Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ) · ZONAGE PLUVIAL : 0_30%_bleu · …
- Altitude, pente du terrain
- 552,1 m · 15,5 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 985 kWh/an1 663 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2026Sitadel ; sur les 476 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage d'assainissement : Zonage EU
- Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ)
- ZONAGE PLUVIAL : 0_30%_bleu
- BRUIT ROUTIER : Catégorie 2
- Zone à risque d'exposition au plomb
- ZONE CABLE 2
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | Permis de construire0122022600004 | 1709 Avenue du Rouergue | BC 1065, BC 1067 | — | 1 672 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Rodeznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Avenue du Rouergue 12000 Rodez | 45,3 m² | 1989 | C | B |
| appartement, Avenue du Rouergue 12000 Rodez | 47,7 m² | 1989 | C | A |
| appartement, Avenue du Rouergue 12000 Rodez | 45,3 m² | 1989 | C | B |
| maison, 758 Avenue du Rouergue 12000 Rodez | 120 m² | 1990 | D | B |
| maison, 225 Avenue du Rouergue 12000 Rodez | 106 m² | — | D | C |
| maison, 805 Avenue du Rouergue 12000 Rodez | 113 m² | 1992 | C | C |
| maison, 55 Avenue du Rouergue 12000 Rodez | 88,6 m² | 1980 | D | D |
| appartement, Avenue du Rouergue 12000 Rodez | 33,5 m² | 1972 | D | B |
| maison, 274 Avenue du Rouergue 12000 Rodez | 94 m² | 1980 | F | E |
| maison, 805 Avenue du Rouergue 12000 Rodez | 113 m² | 1992 | D | D |
| maison, 1350 Avenue du Rouergue 12000 Rodez | 88 m² | 1982 | C | A |
| maison, 786 Avenue du Rouergue 12000 Rodez | 119 m² | 1991 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 243 | SCHAR INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 896 | COMMUNE DE RODEZ | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1709 | BOIS IMMOBILIER | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Decazevillepublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de l'Aveyron - ASHpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Rodez - Espalionpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré Rodez Préélémentaire et Mission 1er degrépublic
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale de l'Aveyronpublic
- Ecole primaire publique Jean-Albert Bessièrepublic
Entreprises domiciliées à 200 m66
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- OFFICE CENTRAL DE COOPERATION A L ECOLE (OCCE)autres services
- COMMUNE DE RODEZadministration publique
- ETHIQUE IMMOBILISservices administratifs
- VOLT ETUDESactivités scientifiques et techniques
- AL SAJimmobilier
- IMMO THERMATICfinance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.