Avenue de Vabre, Rodez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BC 01Échelle 1:1000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 610 à 2 530 €/m²
Une vente sur deux entre 1 610 et 2 530 €/m², huit sur dix entre 1 180 et 3 040 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes d'appartements : le calcul prend la médiane des appartements vendus dans la commune en 2025, 2 225 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 27 710 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 25 Av de Vabre | Local industriel. commercial ou assimilé | 240 m² | 351 450 € | 1 464 € |
| 03/06/2024 | 24 Av de Vabre | Local industriel. commercial ou assimilé | 314 m² | 290 000 € | — |
| 09/01/2024 | Av de Vabre | Local industriel. commercial ou assimilé | 522 m² | 745 000 € | — |
| 19/10/2022 | 21 Av de Vabre | Maison, Dépendance | 190 m² | 288 400 € | 1 518 € |
| 30/09/2022 | 25 Av de Vabre | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 459 m² | 900 000 € | 617 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/01/2022 | 39 Av de Vabre | Local industriel. commercial ou assimilé | 360 m² | 158 000 € | 439 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1AUxSecteur à vocation d'activités
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Orientation d'aménagement et de programmation : Saint Louis Commune de Rodez
- Informations
- 6Zonage d'assainissement : Zonage EU · BRUIT ROUTIER : Catégorie 4 · ZONAGE PLUVIAL : 0_45%_jaune · …
- Altitude, pente du terrain
- 524,4 m · 1,8 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 983 kWh/an1 662 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2013Sitadel ; sur les 476 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'aménagement et de programmation : Saint Louis Commune de Rodez
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage d'assainissement : Zonage EU
- BRUIT ROUTIER : Catégorie 4
- ZONAGE PLUVIAL : 0_45%_jaune
- Droit de préemption au bénéfice de la commune (RODEZ)
- Zone à risque d'exposition au plomb
- ZONE CABLE 2
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | Permis de construire01220224A0033 | 24 Av de Vabre | BC 70, BC 71, BC 72 | — | 463 m² | autorisé | SCI ARD |
| 09/12/2021 | Permis de construire01220221A1023 | 46 Av de Vabre | BC 906, BC 1427, BC 1429 | 1 095 m² | 3 282 m² | terminé | SCI MON LOGIS |
| 12/07/2021 | Permis de démolir01220221A7004 | 41 Av de Vabre | BC 953 | — | 2 066 m² | autorisé | particulier |
| 29/12/2020 | Permis de démolir01220220A7003 | 46 Av de Vabre | BC 22, BC 23, BC 906 | — | 3 282 m² | terminé | SCI MON LOGIS |
| 26/11/2019 | Permis de démolir01220219A7006 | 42 Av de Vabre | BC 26, BC 1231, BC 1232 | — | — | autorisé | particulier |
| 10/04/2019 | Permis de construire01220219A1010 | 38 Avenu de Vabre | BC 1198 | — | 11 053 m² | commencé | particulier |
| 12/03/2013 | Permis de construire01220212A1035 | Route de Vabre | BC 483 | 333 m² | 7 215 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Rodeznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
3 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 3 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 14 Avenue de Vabre 12000 Rodez | 143 m² | — | G | G |
| maison, 4 Avenue de Vabre 12000 Rodez | 149 m² | — | D | D |
| maison, 21 Avenue de Vabre 12000 Rodez | 208 m² | 1970 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 19 | ASS SPORTIVE CULTURELLE PORTUGAISE RUTHENOISE | Association | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | ARD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 25 | ARCADIE SUD OUEST | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 8 parcelles non bâties |
| 25 | RODEZ AGGLOMERATION | Communauté d'agglomération | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 25 | SMB | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 27 | SCI ODEZIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 28 | CAZOTTES ROUTABOUL | Société civile immobilière | bailleur à construction, propriétaire | 3 locaux |
| 28 | CENTRE DE MOTOCULTURE AVEYRONNAISE | Société par actions simplifiée | preneur à construction | 2 locaux |
| 28 | SCI CAZOTTES | Société civile immobilière | bailleur à construction | 2 locaux |
| 30 | CENTRE DE MOTOCULTURE AVEYRONNAISE | Société par actions simplifiée | preneur à construction | 3 locaux |
| 30 | SCI CAZOTTES | Société civile immobilière | bailleur à construction, propriétaire | 3 locaux |
| 30 | SAMA STE AVEYR MAT AGRICOLE | Société à responsabilité limitée | bailleur à construction, propriétaire | 2 locaux |
| 30 | CAZOTTES ROUTABOUL | Société civile immobilière | bailleur à construction | 1 local |
| 34 | GEODIS DETE AVEYRON | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | MIRADOR D'EZARO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 38 A | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 38 | SCI B J | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 39 | RODEZ AGGLOMERATION | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 41 | RODEZ AGGLOMERATION | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | SCI LE PUECH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 44 bis | SCI LE PUECH | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 44 | SCI LE PUECH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 46 | SCI LE VIVIER DE SAINT LOUIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 5 parcelles non bâties |
| 46 A | SCI LE VIVIER DE SAINT LOUIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5039 | RODEZ AGGLOMERATION | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6370 F | SMB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6395 F | SCI B J | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Rodezgare voyageurs et fret696 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- SERVICE D'ACCUEIL SPECIALISE RODEZprivé
Entreprises domiciliées à 200 m43
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA MERIDIONALE DES BOIS ET MATERIAUX (MBM)commerce
- RUBIX FRANCEcommerce
- QUINCAILLERIE ANGLEScommerce
- ARCADIE SUD OUESTindustrie
- ACTIMAN LOCATIONservices administratifs
- ACTIMAN EQUIPEMENTS & SERVICEScommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.