Rue de Lisbonne, Rodez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BD 01Échelle 1:2000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 477 €/m²
8 appartements mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2023. La dernière mesurée : 49 m² au 16 Rue de Lisbonne, 112 700 € le 27/07/2023.
2 500 à 3 270 €/m²
Une vente sur deux entre 2 500 et 3 270 €/m², huit sur dix entre 2 020 et 3 810 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 8 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 823 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 447 ventes de 2025 du département (Aveyron) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 419 €5 ventes
- 20223 044 €2 ventes
- 20232 300 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/07/2023 | 16 Rue de Lisbonne | Appartement, Dépendance | 49 m² | 112 700 € | 2 300 € |
| 07/11/2022 | 16 Rue de Lisbonne | Dépendance, Appartement | 43 m² | 135 000 € | 3 140 € |
| 01/04/2022 | 16 Rue de Lisbonne | Appartement, Dépendance | 68 m² | 200 400 € | 2 947 € |
| 18/01/2021 | 16 Rue de Lisbonne | Dépendance, Appartement | 43 m² | 95 000 € | 2 209 € |
| 08/01/2021 | 16 Rue de Lisbonne | Appartement, Dépendance | 48 m² | 106 000 € | 2 208 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/01/2021 | 16 Rue de Lisbonne | Dépendance, Appartement | 43 m² | 109 000 € | 2 535 € |
| 06/01/2021 | 16 Rue de Lisbonne | Appartement, Dépendance | 71 m² | 330 000 € | 4 648 € |
| 05/01/2021 | 16 Rue de Lisbonne | Appartement, Dépendance | 43 m² | 104 000 € | 2 419 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBaSous-secteur délimitant certains centres urbains denses
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Périmètre de desserte spécifique en transport en commun · Orientation d'aménagement et de programmation : Secteur Bourran la Gineste Commune de Rodez
- Informations
- 7ZAC Bourran · Droit de préemption au bénéfice de Rodez Agglomération · Programme d'aménagement d'ensemble (PAE) : BOURRAN · …
- Altitude, pente du terrain
- 585,8 m · 10,1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 983 kWh/an1 662 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2017Sitadel ; sur les 476 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de desserte spécifique en transport en commun
- Orientation d'aménagement et de programmation : Secteur Bourran la Gineste Commune de Rodez
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- ZAC Bourran
- Droit de préemption au bénéfice de Rodez Agglomération
- Programme d'aménagement d'ensemble (PAE) : BOURRAN
- Zonage d'assainissement : Zonage EU
- ZONAGE PLUVIAL : 0_45%_jaune
- Zone à risque d'exposition au plomb
- ZONE CABLE 2
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/07/2017 | Permis de construire01220217A1018 | Rue de Lisbonne | BD 369, BD 472 | 33 logements, 2 089 m² | 1 790 m² | terminé | NOTA VERDE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Rodeznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 16 Rue de Lisbonne 12000 Rodez | 43,8 m² | 2020 | C | A |
| appartement, 16 Rue de Lisbonne 12000 Rodez | 76 m² | — | C | C |
| appartement, Rue de Lisbonne 12000 Rodez | 49 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 16 Rue de Lisbonne 12000 Rodez | 48,1 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 16 Rue de Lisbonne 12000 Rodez | 48,3 m² | — | C | C |
| appartement, 16 Rue de Lisbonne 12000 Rodez | 71,1 m² | — | C | C |
| appartement, Rue de Lisbonne 12000 Rodez | 35,5 m² | — | C | A |
| appartement, 14 Rue de Lisbonne 12000 Rodez | 46,9 m² | 2010 | D | B |
| appartement, 14 Rue de Lisbonne 12000 Rodez | 89,1 m² | 2010 | C | A |
| appartement, 14 Rue de Lisbonne 12000 Rodez | 78,6 m² | 2010 | C | B |
| appartement, 14 Rue de Lisbonne 12000 Rodez | 62,8 m² | 2010 | C | A |
| appartement, 14 Rue de Lisbonne 12000 Rodez | 62,8 m² | 2010 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | INFORSUD GESTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | ASSOCIATION HOSPITALIERE SAINTE MARIE | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | RODEZ AGGLO HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | RODEZ AGGLO HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | RODEZ AGGLO HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 67 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | SCI MAR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Decazevillepublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de l'Aveyron - ASHpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Rodez - Espalionpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré Rodez Préélémentaire et Mission 1er degrépublic
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale de l'Aveyronpublic
- Ecole primaire publique François Mitterrandpublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.