Rue des Écordières, Bénouville
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 222 €/m²
7 maisons mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 107 m² au 19 Rue des Ecordieres, 380 000 € le 28/07/2025.
1 850 à 2 690 €/m²
Une vente sur deux entre 1 850 et 2 690 €/m², huit sur dix entre 1 460 et 3 260 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 7 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 213 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 841 ventes de 2025 du département (Calvados) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021926 €2 ventes
- 20222 605 €5 ventes
- 20233 358 €2 ventes
- 20242 167 €2 ventes
- 20252 882 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/07/2025 | 19 Rue des Ecordieres | Maison | 107 m² | 380 000 € | 3 551 € |
| 25/06/2025 | 33 Rue des Ecordieres | Maison | 61 m² | 135 000 € | 2 213 € |
| 27/12/2024 | 33 Rue des Ecordieres | Maison | 140 m² | 170 000 € | — |
| 06/02/2024 | 60 Rue des Ecordieres | Maison, Dépendance | 60 m² | 130 000 € | 2 167 € |
| 29/12/2023 | 13 Rue des Ecordieres | Vente | 5 457 m² de terrain | 50 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/05/2023 | 15 Rue des Ecordieres | Maison | 78 m² | 261 900 € | 3 358 € |
| 21/11/2022 | 15 Rue des Ecordieres | Vente | 301 m² de terrain | 1 € | — |
| 21/11/2022 | 15 Rue des Ecordieres | Vente | 1 791 m² de terrain | 1 € | — |
| 08/09/2022 | 66 Rue des Ecordieres | Maison | 226 m² | 383 900 € | — |
| 11/08/2022 | 15 Rue des Ecordieres | Maison | 80 m² | 238 980 € | 2 987 € |
| 24/06/2022 | 70 Rue des Ecordieres | Maison | 90 m² | 200 000 € | 2 222 € |
| 02/12/2021 | 37 Rue des Ecordieres | Maison | 108 m² | 100 000 € | 926 € |
| 01/07/2021 | Rue des Ecordieres | Vente | 27 m² de terrain | 1 500 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine de bati ancien et dense qui doit preserver ses fonctions de centre bourg
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Territoire communal soumis au Plan de Prévention Multi-Risques de la Basse Vallée de l'Orne approuvé le 10/08/2021
- Informations
- 2Zone d'assainissement collectif eaux usées/eaux pluviales · Secteur d'application du Droit de Préemption Urbain-Délibération du conseil municipal du 10 janvier 2011
- Altitude, pente du terrain
- 17 m · 1,5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 414 kWh/an1 413 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2014Sitadel ; sur les 202 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Territoire communal soumis au Plan de Prévention Multi-Risques de la Basse Vallée de l'Orne approuvé le 10/08/2021
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif eaux usées/eaux pluviales
- Secteur d'application du Droit de Préemption Urbain-Délibération du conseil municipal du 10 janvier 2011
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/06/2023 | Permis de démolir01406023V0001 | 37 Rue des Ecordieres | AI 10 | — | 601 m² | autorisé | particulier |
| 13/12/2018 | Permis de construire01406018P0010 | 36 Rue des Ecordieres | AH 97P, AH 98, AH 99 | 1 logement, 174 m² | 656 m² | commencé | particulier |
| 27/07/2016 | Déclaration préalable01406016U0016 | 34 Rue des Ecordieres | B 46 | 1 logement, 60 m² | 2 957 m² | autorisé | particulier |
| 27/07/2015 | Permis de construire01406015P0003 | 34 Rue des Ecordieres | AH 37 | 1 logement, 147 m² | 333 m² | terminé | particulier |
| 12/09/2014 | Permis de construire01406014R0002 | 15 Rue des Ecordieres | B 425 | 18 logements, 1 476 m² | 6 444 m² | terminé | S.C.C.V. DES ECORDIERES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/05/2000
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par remontées de nappes naturelles
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisénaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 23 Rue des Écordières 14970 Bénouville | 87,9 m² | 1900 | F | F |
| maison, 24 Rue des Écordières 14970 Bénouville | 82 m² | 1900 | E | E |
| maison, 34 Rue des Écordières 14970 Bénouville | 154,9 m² | — | C | B |
| maison, 24 Rue des Écordières 14970 Bénouville | 82 m² | 1900 | G | F |
| maison, 5bis Rue des Écordières 14970 Bénouville | 111,7 m² | 1983 | D | D |
| maison, 34 Rue des Écordières 14970 Bénouville | 150,1 m² | 1948 | C | B |
| maison, 19 Rue des Écordières 14970 Bénouville | 107,1 m² | 1998 | C | A |
| appartement, 27 Rue des Écordières 14970 Bénouville | 38 m² | — | E | C |
| maison, 34 Rue des Écordières 14970 Bénouville | 133,2 m² | — | C | B |
| maison, 35 Rue des Écordières 14970 Bénouville | 37,7 m² | 1940 | E | B |
| maison, 33 Rue des Écordières 14970 Bénouville | 60,1 m² | 1900 | D | B |
| maison, 35bis Rue des Écordières 14970 Bénouville | 39,9 m² | 1930 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | COMMUNE DE BENOUVILLE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | INDIVIS VOIRIE AI 141 ET AI 143 | Personne morale | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 15 | INDIVIS PARCELLE VOIRIE DE LOTISSEMENT AI 144 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | S C C V DES ECORDIERES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 34 | SCI DELAUTRE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 38 | COMMUNE DE BENOUVILLE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m66
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SARL LAURENTconstruction
- SCI TREIZEimmobilier
- JACOB DEMORYimmobilier
- SCI D.Limmobilier
- SB CONSEILSactivités scientifiques et techniques
- LOREfinance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.