Rue de Boutiers, Cognac
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Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 864 €/m²
40 appartements mesurés ; 1 417 €/m² pour une maison, 17 ventes. 63 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 41 m² au 95 Rue de Boutiers, 91 041,42 € le 27/03/2025.
1 650 à 2 190 €/m²
Une vente sur deux entre 1 650 et 2 190 €/m², huit sur dix entre 1 390 et 2 530 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 40 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 860 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 267 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 574 €16 ventes
- 20221 824 €21 ventes
- 20231 917 €14 ventes
- 20242 134 €5 ventes
- 20252 065 €7 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 65 Rue de Boutiers | Maison, Dépendance | 82 m² | 192 400 € | 2 346 € |
| 26/06/2025 | 16 Rue de Boutiers | Dépendance | 151 m² de terrain | 30 000 € | — |
| 20/05/2025 | 66 Rue de Boutiers | Maison | 90 m² | 153 800 € | 1 709 € |
| 27/03/2025 | 95 Rue de Boutiers | Dépendance, Appartement | 41 m² | 91 041,42 € | 2 221 € |
| 09/01/2025 | 95 Rue de Boutiers | Appartement, Dépendance | 37 m² | 86 900 € | 2 349 € |
Afficher les 58 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 95 Rue de Boutiers | Dépendance, Appartement | 37 m² | 70 000 € | 1 892 € |
| 06/01/2025 | 95 Rue de Boutiers | Appartement, Dépendance | 55 m² | 105 000 € | 1 909 € |
| 12/11/2024 | 12 Rue de Boutiers | Maison | 39 m² | 25 000 € | 641 € |
| 11/10/2024 | 95 Rue de Boutiers | Dépendance, Appartement | 36 m² | 79 000 € | 2 194 € |
| 15/02/2024 | 11 Rue de Boutiers | Appartement | 247 m² | 250 000 € | — |
| 29/01/2024 | 47 Rue de Boutiers | Vente | 116 m² de terrain | 5 000 € | — |
| 03/01/2024 | 95 Rue de Boutiers | Appartement, Dépendance | 41 m² | 85 000 € | 2 073 € |
| 15/12/2023 | 95 Rue de Boutiers | Appartement, Dépendance | 42 m² | 79 500 € | 1 893 € |
| 22/09/2023 | 95 Rue de Boutiers | Dépendance, Appartement | 37 m² | 56 000 € | 1 514 € |
| 20/09/2023 | 95 Rue de Boutiers | Dépendance, Appartement | 46 m² | 84 500 € | 1 837 € |
| 15/09/2023 | 95 Rue de Boutiers | Dépendance, Appartement | 36 m² | 73 000 € | 2 028 € |
| 11/09/2023 | 36 Rue de Boutiers | Maison | 53 m² | 87 000 € | 1 642 € |
| 08/09/2023 | 148 Rue de Boutiers | Dépendance, Maison | 114 m² | 150 000 € | 1 316 € |
| 09/08/2023 | 4 Rue de Boutiers | Maison | 77 m² | 202 823,39 € | 2 634 € |
| 01/08/2023 | 95 Rue de Boutiers | Appartement, Dépendance | 42 m² | 86 000 € | 2 048 € |
| 28/07/2023 | 95 Rue de Boutiers | Appartement, Dépendance | 41 m² | 82 000 € | 2 000 € |
| 28/07/2023 | 95 Rue de Boutiers | Dépendance, Appartement | 45 m² | 84 000 € | 1 867 € |
| 30/06/2023 | 95 Rue de Boutiers | Dépendance, Appartement | 36 m² | 72 000 € | 2 000 € |
| 10/05/2023 | 41 Rue de Boutiers | Maison, Dépendance | 90 m² | 133 000 € | 1 478 € |
| 10/03/2023 | 95 Rue de Boutiers | Appartement, Dépendance | 42 m² | 81 500 € | 1 940 € |
| 23/02/2023 | 95 Rue de Boutiers | Dépendance, Appartement | 54 m² | 19 500 € | 361 € |
| 22/12/2022 | 45 Rue de Boutiers | Maison | 46 m² | 47 000 € | 1 022 € |
| 06/12/2022 | 95 Rue de Boutiers | Dépendance, Appartement | 36 m² | 79 000 € | 2 194 € |
| 02/12/2022 | 163 Rue de Boutiers | Maison, Dépendance | 180 m² | 325 000 € | 1 806 € |
| 17/11/2022 | 95 Rue de Boutiers | Appartement, Dépendance | 37 m² | 80 000 € | 2 162 € |
| 16/11/2022 | 95 Rue de Boutiers | Dépendance, Appartement | 55 m² | 95 000 € | 1 727 € |
| 19/10/2022 | 95 Rue de Boutiers | Dépendance, Appartement | 55 m² | 114 450 € | 2 081 € |
| 07/10/2022 | 95 Rue de Boutiers | Dépendance, Appartement | 42 m² | 114 021 € | 2 715 € |
| 04/08/2022 | 95 Rue de Boutiers | Dépendance, Appartement | 36 m² | 67 000 € | 1 861 € |
| 07/07/2022 | 26 Rue de Boutiers | Maison | 150 m² | 215 000 € | 1 433 € |
| 17/06/2022 | 111 Rue de Boutiers | Maison | 96 m² | 136 000 € | 1 417 € |
| 01/06/2022 | 95 Rue de Boutiers | Dépendance, Appartement | 55 m² | 78 000 € | 1 418 € |
| 30/05/2022 | 95 Rue de Boutiers | Appartement, Dépendance | 42 m² | 75 000 € | 1 786 € |
| 12/05/2022 | 95 Rue de Boutiers | Dépendance, Appartement | 57 m² | 93 000 € | 1 632 € |
| 26/04/2022 | 95 Rue de Boutiers | Dépendance, Appartement | 37 m² | 115 000 € | 3 108 € |
| 14/04/2022 | 95 Rue de Boutiers | Appartement, Dépendance | 42 m² | 72 000 € | 1 714 € |
| 23/03/2022 | 95 Rue de Boutiers | Dépendance, Appartement | 36 m² | 76 500 € | 2 125 € |
| 10/03/2022 | 79 Rue de Boutiers | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 164 m² | 600 000 € | — |
| 25/02/2022 | 15 Rue de Boutiers | Maison | 123 m² | 138 000 € | 1 122 € |
| 17/02/2022 | 95 Rue de Boutiers | Dépendance, Appartement | 36 m² | 64 000 € | 1 778 € |
| 14/02/2022 | 49 Rue de Boutiers | Maison | 76 m² | 60 000 € | 789 € |
| 10/02/2022 | 95 Rue de Boutiers | Dépendance, Appartement | 54 m² | 84 000 € | 1 556 € |
| 07/10/2021 | 95 Rue de Boutiers | Dépendance, Appartement | 46 m² | 74 640 € | 1 623 € |
| 03/09/2021 | 133 Rue de Boutiers | Dépendance, Maison | 100 m² | 160 000 € | 1 600 € |
| 12/07/2021 | 95 Rue de Boutiers | Appartement, Dépendance | 41 m² | 63 000 € | 1 537 € |
| 12/07/2021 | 95 Rue de Boutiers | Appartement, Dépendance | 53 m² | 75 000 € | 1 415 € |
| 15/06/2021 | 95 Rue de Boutiers | Dépendance, Appartement | 41 m² | 66 500 € | 1 622 € |
| 11/06/2021 | 95 Rue de Boutiers | Dépendance, Appartement | 42 m² | 64 500 € | 1 536 € |
| 31/05/2021 | 95 Rue de Boutiers | Dépendance, Appartement | 55 m² | 106 000 € | 1 927 € |
| 18/05/2021 | 95 Rue de Boutiers | Appartement, Dépendance | 55 m² | 78 000 € | 1 418 € |
| 18/05/2021 | 1 Rue de Boutiers | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 410 m² | 345 000 € | — |
| 18/05/2021 | 42 Rue de Boutiers | Vente | 21 m² de terrain | 5 000 € | — |
| 29/04/2021 | 95 Rue de Boutiers | Dépendance, Appartement | 53 m² | 80 818 € | 1 525 € |
| 19/04/2021 | 141 Rue de Boutiers | Maison | 145 m² | 170 000 € | 1 172 € |
| 07/04/2021 | 95 Rue de Boutiers | Appartement, Dépendance | 42 m² | 70 000 € | 1 667 € |
| 26/03/2021 | 95 Rue de Boutiers | Dépendance, Appartement | 36 m² | 58 000 € | 1 611 € |
| 12/02/2021 | 47 Rue de Boutiers | Dépendance, Maison | 70 m² | 97 000 € | 1 386 € |
| 27/01/2021 | 107 Rue de Boutiers | Maison | 261 m² | 236 000 € | 904 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 6Zone de présomption de prescription archéologique : zone C · Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable · Secteur de taxe d'aménagement : 4% · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site patrimonial remarquable de Cognac · Plan de prévention des risques naturels prévisibles et des risques miniers
- Altitude, pente du terrain
- 10,2 m · 10,8 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 833 kWh/an1 607 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2021Sitadel ; sur les 663 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone C
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Cognac
- Plan de prévention des risques naturels prévisibles et des risques miniers
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/03/2026 | Déclaration préalable0161022500621 | 65 Rue de Boutiers | AE 72 | 1 logement | 742 m² | autorisé | particulier |
| 13/03/2026 | Déclaration préalable0161022500621 | 65 Rue de Boutiers | AE 72 | — | 742 m² | autorisé | particulier |
| 04/12/2025 | Déclaration préalable0161022500476 | 134 Rue de Boutiers | AE 104 | 19 m² | 362 m² | autorisé | particulier |
| 26/02/2025 | Permis de démolir0161022500001 | 91 Rue de Boutiers | AE 77, AE 75, AE 76 | — | 2 162 m² | autorisé | particulier |
| 21/12/2021 | Permis de construire01610221T0045 | Rue de Boutiers | AK 133 | 1 logement, 130 m² | 6 335 m² | terminé | SOCIETE JAS HENNESSY & CÂ |
| 21/12/2021 | Permis de construire01610221T0045 | Rue de Boutiers | AK 133 | 130 m² | 6 335 m² | terminé | SOCIETE JAS HENNESSY & CÂ |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 95 Rue de Boutiers 16100 Cognac | 46,7 m² | — | C | A |
| appartement, 95 Rue de Boutiers 16100 Cognac | 45 m² | 2007 | C | A |
| appartement, 95 Rue de Boutiers 16100 Cognac | 40,5 m² | 2007 | C | A |
| appartement, 10 Rue de Boutiers 16100 Cognac | 40,6 m² | — | E | D |
| maison, 51 Rue de Boutiers 16100 Cognac | 99,5 m² | 1880 | D | D |
| maison, 87 Rue de Boutiers 16100 Cognac | 91,6 m² | 1900 | C | C |
| appartement, 25 Rue de Boutiers 16100 Cognac | 176,2 m² | 1949 | D | D |
| appartement, 27 Rue de Boutiers 16100 Cognac | 147,9 m² | 1949 | D | D |
| immeuble, 25 Rue de Boutiers 16100 Cognac | — | 1949 | D | D |
| appartement, 95 Rue de Boutiers 16100 Cognac | 56,9 m² | — | C | A |
| maison, 35 Rue de Boutiers 16100 Cognac | 96 m² | — | C | C |
| appartement, 95 Rue de Boutiers 16100 Cognac | 40,9 m² | 2007 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COGIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 3 locaux |
| 3 | COGIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 6 | LAUMAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 E | TBL BOUTIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 A | TBL BOUTIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 bis | TBL BOUTIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 quinquies | TBL BOUTIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 D | TBL BOUTIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 F | TBL BOUTIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 | JULISA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 93 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 95 | TMA | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 95 | HOTEL DU NORD | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 95 | GREG 16 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 118 | SCI RICHEROL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 133 | SCI RICHEROL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Jules MicheletpublicREP
Entreprises domiciliées à 200 m63
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- INDIVISION BUKOWSKI VIVETimmobilier
- DEPLANQUEindustrie
- PERFORMEOenseignement
- MANIFESTinformation et communication
- AUTOCCASION EURL NAVARRE JEAN-DENISfinance et assurance
- LABORATOIRE D'ETUDES ET CONTROLES (LEC) (S.A.R.L. LEC) (S.A.R.L LEC)activités scientifiques et techniques
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.