Rue Francois 1er, Cognac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 190 à 1 960 €/m²
Une vente sur deux entre 1 190 et 1 960 €/m², huit sur dix entre 810 et 2 340 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 1 684 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 309 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/03/2024 | 29 Rue Francois 1er | Dépendance, Maison | 140 m² | 160 000 € | 1 143 € |
| 13/10/2023 | 15 Rue Francois 1er | Maison | 126 m² | 160 000 € | — |
| 30/12/2021 | 15 Rue Francois 1er | Maison | 126 m² | 110 000 € | — |
| 09/12/2021 | 43 Rue Francois 1er | Maison | 138 m² | 400 000 € | 2 899 € |
| 06/09/2021 | 41 Rue Francois 1er | Appartement, Dépendance | 176 m² | 120 000 € | — |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/09/2021 | 41 Rue Francois 1er | Appartement, Dépendance | 197 m² | 100 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 6Secteur de taxe d'aménagement : 4% · Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable · Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site patrimonial remarquable de Cognac · Château de François Ier
- Altitude, pente du terrain
- 18,8 m · 7,7 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 618 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2021Sitadel ; sur les 663 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable de Cognac
- Château de François Ier
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/06/2021 | Permis de démolir01610221T0008 | 23 Rue Francois 1er | AW 66, AW 67 | — | 70 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Installations classées
- 6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue Francois 1er 16100 Cognac | 34 m² | — | C | A |
| appartement, Rue Francois 1er 16100 Cognac | 44 m² | 2007 | C | A |
| appartement, Rue Francois 1er 16100 Cognac | 77,7 m² | 2007 | C | B |
| appartement, Rue Francois 1er 16100 Cognac | 77,7 m² | 2007 | C | B |
| appartement, Rue Francois 1er 16100 Cognac | 38,2 m² | 2008 | C | A |
| appartement, Rue Francois 1er 16100 Cognac | 63 m² | 1968 | E | E |
| appartement, Rue Francois 1er 16100 Cognac | 37 m² | 2007 | C | A |
| appartement, Rue Francois 1er 16100 Cognac | 52 m² | 2007 | C | A |
| appartement, Rue Francois 1er 16100 Cognac | 54,7 m² | — | C | A |
| maison, 33 Rue Francois 1er 16100 Cognac | 123 m² | — | C | C |
| appartement, 47 Rue Francois 1er 16100 Cognac | 44 m² | 1945 | D | B |
| appartement, 47 Rue Francois 1er 16100 Cognac | 46 m² | 1945 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | FRANCOIS 1ER | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 22 | CHATEAU DE COGNAC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | CAP | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | CHATEAU DE COGNAC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 36 | CHATEAU DE COGNAC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 41 | SCI NONNENMACHER VORILLION | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | NOALIS | Bailleur social | propriétaire | 7 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Cognacpublic
- Collège privé Saint-Josephprivé
- Ecole élémentaire Pierre et Marie Curiepublic
- Ecole maternelle Pauline Kergomardpublic
- Ecole primaire Jules MicheletpublicREP
- Lycée privé Beaulieuprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.