Place François 1er, Cognac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
8 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 190 à 1 960 €/m²
Une vente sur deux entre 1 190 et 1 960 €/m², huit sur dix entre 810 et 2 340 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 1 684 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 309 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/07/2024 | 37 Pl Francois 1er | Local industriel. commercial ou assimilé | 140 m² | 300 000 € | 2 143 € |
| 26/06/2024 | 37 Pl Francois 1er | Dépendance | non mesurée | 67 000 € | — |
| 26/03/2024 | 5 Pl Francois 1er | Dépendance, Maison | 100 m² | 524 900 € | 5 249 € |
| 11/12/2023 | 41 Pl Francois 1er | Maison | 110 m² | 340 000 € | 3 091 € |
| 28/12/2022 | 41 Pl Francois 1er | Local industriel. commercial ou assimilé | 821 m² | 4 320 000 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/04/2022 | 37 Pl Francois 1er | Local industriel. commercial ou assimilé | 45 m² | 135 000 € | 3 000 € |
| 23/06/2021 | 41 Pl Francois 1er | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 290 m² | 248 000 € | — |
| 14/01/2021 | 37 Pl Francois 1er | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 155 m² | 1 500 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 7Secteur de taxe d'aménagement : 4% · Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable · Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Cognac
- Altitude, pente du terrain
- 27,1 m · 2,1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2022Sitadel ; sur les 663 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Classement sonore infrastructures routières 100m
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Cognac
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2022 | Permis de construire01610222T0014 | 41 Place Francois 1er | BD 64 | 56 m² | 187 m² | commencé | ARCADOM |
| 05/05/2022 | Permis de démolir01610222T0001 | 41 Place Francois 1er | BD 64 | — | 187 m² | autorisé | ARCADOM |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Sites potentiellement pollués
- 31 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 2 diagnostics sur 4.
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 5 Place François 1er 16100 Cognac | 207,1 m² | 1945 | D | D |
| appartement, 37 Place François 1er 16100 Cognac | 118,3 m² | 2019 | B | A |
| appartement, 37 Place François 1er 16100 Cognac | 48 m² | 2014 | C | A |
| appartement, 37 Place François 1er 16100 Cognac | 80 m² | 1947 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | FRANCOIS 1ER | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | FRANCOIS 1ER | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | FRANCOIS 1ER | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 A | GARDEN-ICE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | NA-DRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | GARDEN-ICE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | PRESSE ET EDITION DU SUD OUEST | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | YADE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | BNP PARIBAS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | LE GLOBE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | SCI IKKSO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | LADY BELTHAM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | LE BELVEDERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 23 | SCI ALEXANDRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 25 | SCI RENODINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | SCI TARANT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | SCI L'EXPRESS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | MAISON XIV | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 37 | LES GALERIES | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 37 | SCI COFRAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 37 | APARTE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 37 | ARCADOM | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 37 | AYDE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 37 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 37 | SCI DE LA PEUPLERAIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 37 | SCI PLACE FRANCOIS PREMIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 41 | LES GALERIES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 43 | CREDIT LYONNAIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Cognacgare voyageurs et fret940 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Cognacpublic
- Collège Élisée Mousnierpublic
- Ecole élémentaire Pierre et Marie Curiepublic
- Ecole maternelle Pauline Kergomardpublic
- Lycée privé Beaulieuprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.