Rue de Constantine, Cognac
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BI 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 781 €/m²
5 maisons mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 174 m² au 7 Rue de Constantine, 300 000 € le 21/03/2025.
- 20212 416 €4 ventes
- 2022aucune vente
- 20234 675 €1 vente
- 20241 781 €1 vente
- 20251 724 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 7 Rue de Constantine | Dépendance, Maison | 174 m² | 300 000 € | 1 724 € |
| 02/07/2024 | 43 Rue de Constantine | Dépendance, Maison | 121 m² | 215 450 € | 1 781 € |
| 13/01/2023 | 72 Rue de Constantine | Maison | 77 m² | 360 000 € | 4 675 € |
| 11/10/2021 | 104 Rue de Constantine | Local industriel. commercial ou assimilé | 83 m² | 59 000 € | — |
| 02/08/2021 | 27 Rue de Constantine | Dépendance | 26 m² de terrain | 13 000 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/06/2021 | 40 Rue de Constantine | Maison, Dépendance | 70 m² | 120 000 € | 1 714 € |
| 18/01/2021 | 72 Rue de Constantine | Maison | 77 m² | 240 000 € | 3 117 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 6Secteur de taxe d'aménagement : 4% · Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable · Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable · …
- Altitude, pente du terrain
- 13,8 m · 2,7 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2016Sitadel ; sur les 663 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/07/2026 | Déclaration préalable0161022600314 | 45 Rue de Constantine | BE 655 | 1 logement, 20 m² | 1 122 m² | autorisé | particulier |
| 13/03/2025 | Déclaration préalable0161022500015 | 7 Rue de Constantine | BE 180 | — | 465 m² | autorisé | TERANGA |
| 05/12/2024 | Permis de construire01610224T0038 | 58 Rue de Constantine | BI 351 | 168 m² | 1 075 m² | autorisé | particulier |
| 22/10/2021 | Permis de construire01610221T0041 | Rue de Constantine | BE 655 | 1 logement, 222 m² | 1 122 m² | terminé | particulier |
| 04/10/2019 | Permis de démolir01610219T0012 | 25 Rue de Constantine | BE 115 | — | 176 m² | autorisé | particulier |
| 27/09/2018 | Permis de construire01610218T0030 | 94-96 Rue de Constantine | BI 407 | 1 logement, 99 m² | 818 m² | terminé | particulier |
| 19/09/2018 | Permis de construire01610218T0027 | 94-96 Rue de Constantine | BI 407 | 1 logement, 98 m² | 427 m² | terminé | particulier |
| 21/12/2017 | Permis de construire01610217T0035 | 16 Rue de Constantine | BI 482, BI 652, BI 654 | 19 logements | 4 076 m² | commencé | particulier |
| 07/04/2016 | Permis de construire01610216T0009 | Rue de Constantine | BI 407 | 2 logements, 193 m² | 818 m² | autorisé | ATLANTIS PROMOTION |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 17 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 76 Rue de Constantine 16100 Cognac | 83 m² | 1850 | D | D |
| maison, 106 Rue de Constantine 16100 Cognac | 93 m² | 1956 | E | E |
| maison, 49 Rue de Constantine 16100 Cognac | 48,2 m² | 1950 | E | E |
| maison, 7 Rue de Constantine 16100 Cognac | 180,4 m² | — | E | E |
| maison, 84 Rue de Constantine 16100 Cognac | 65,1 m² | 1900 | D | D |
| maison, 43 Rue de Constantine 16100 Cognac | 126,9 m² | 1948 | D | D |
| maison, 63 Rue de Constantine 16100 Cognac | 111 m² | — | E | E |
| maison, 18 Rue de Constantine 16100 Cognac | 100 m² | 1900 | E | B |
| maison, 72 Rue de Constantine 16100 Cognac | 148 m² | — | C | C |
| maison, 38 Rue de Constantine 16100 Cognac | 150 m² | 1900 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 56 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 56 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 98 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Cognacgare voyageurs et fret528 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Cognacpublic
- Ecole élémentaire Paul BertpublicULIS
- Ecole maternelle Jean Macépublic
- Ecole primaire privée Sainte-Colette-La Providenceprivé
- IME Fondation Fraineauprivé
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.