Rue Basse Saint-Martin, Cognac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BL 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
12 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 190 à 1 960 €/m²
Une vente sur deux entre 1 190 et 1 960 €/m², huit sur dix entre 810 et 2 340 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 1 684 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 309 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 68 Rue Basse St Martin | Local industriel. commercial ou assimilé | 260 m² | 132 442,5 € | 509 € |
| 25/06/2025 | 114 Rue Basse St Martin | Local industriel. commercial ou assimilé | 530 m² | 400 000 € | 755 € |
| 23/05/2025 | 62 Rue Basse St Martin | Maison | 138 m² | 250 000 € | 1 812 € |
| 26/09/2024 | Rue Basse St Martin | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 904 m² | 305 960 € | — |
| 30/07/2024 | Rue Basse St Martin | Echange | 46 049 m² de terrain | 1 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/06/2024 | 68 Rue Basse St Martin | Local industriel. commercial ou assimilé | 260 m² | 85 000 € | 327 € |
| 09/11/2023 | 91 Rue Basse St Martin | Vente | 702 m² de terrain | 19 218,79 € | — |
| 03/07/2023 | 82 Rue Basse St Martin | Maison | 105 m² | 132 000 € | 1 257 € |
| 26/04/2022 | 95 Rue Basse St Martin | Dépendance | 20 m² de terrain | 10 000 € | — |
| 08/04/2022 | 93 Rue Basse St Martin | Dépendance | 39 m² de terrain | 10 000 € | — |
| 23/11/2021 | Rue Basse St Martin | Dépendance, Maison | 298 m² | 158 700 € | — |
| 30/08/2021 | Rue Basse St Martin | Vente | 2 922 m² de terrain | 2 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 6Secteur de taxe d'aménagement : 4% · Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable · Zone de présomption de prescription archéologique : zone A · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Cognac
- Altitude, pente du terrain
- 9,2 m · 2,7 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2017Sitadel ; sur les 663 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Cognac
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | Déclaration préalable01610224T0496 | 65 Rue Basse saint-Martin | BL 262 | 18 m² | 1 220 m² | autorisé | EXALT |
| 22/05/2017 | Permis de démolir01610217T0002 | 29 Rue Basse saint Martin | BL 388, BL 389 | — | 1 367 m² | autorisé | COMMUNE DE COGNAC |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 14 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
2 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 2 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 88 Rue Basse Saint-Martin 16100 Cognac | 213,9 m² | — | F | F |
| maison, 62 Rue Basse Saint-martin 16100 Cognac | 142 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | MARTELL ET CO | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | MARTELL ET CO | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | MARTELL ET CO | Société anonyme | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 29 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 29 | SOCIETE JAS HENNESSY ET C | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 38 | CHAIS JEAN MONNET | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 58 | FRAINEAU | Association | propriétaire | 1 local |
| 58 | ASSOCIATION SAINT MARCEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 59 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 59 | SOCIETE JAS HENNESSY ET C | Société anonyme | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 68 | SCI LA SALAMANDRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 78 | SCI SAINT MARTIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 78 | GRTGAZ | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 91 | HOLDING JCV | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 91 | CA DU GRAND COGNAC | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 95 | NKB INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 95 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 101 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 105 | COGNAC DISTRIBUTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 9 locaux |
| 105 A | COGNAC DISTRIBUTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 105 | SCI DES PETITS CHAMPS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 110 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 114 | KONOISSEUR ESTATE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 117 | COGNAC DISTRIBUTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 120 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Cognacgare voyageurs et fret918 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Cognacpublic
- Ecole élémentaire Paul BertpublicULIS
- Ecole maternelle Jean Macépublic
- IME Fondation Fraineauprivé
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.