Rue du Repos, Cognac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BN 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 895 €/m²
3 maisons mesurés. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 99 m² au Rue du Repos, 204 250 € le 02/09/2025.
1 360 à 2 330 €/m²
Une vente sur deux entre 1 360 et 2 330 €/m², huit sur dix entre 1 010 et 2 880 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2023, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 767 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 184 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 vente
- 20221 vente
- 2023639 €1 vente
- 20241 895 €1 vente
- 20252 063 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/09/2025 | Rue du Repos | Maison | 99 m² | 204 250 € | 2 063 € |
| 08/04/2024 | 23 Rue du Repos | Dépendance, Maison | 57 m² | 108 000 € | 1 895 € |
| 20/10/2023 | 32 Rue du Repos | Maison | 112 m² | 71 600 € | 639 € |
| 22/03/2022 | 7 Rue du Repos | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 563 m² | 230 000 € | — |
| 24/06/2021 | 19 Rue du Repos | Maison, Dépendance | 70 m² | 70 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 6Secteur de taxe d'aménagement : 4% · Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable · Zone de présomption de prescription archéologique : zone A · …
- Altitude, pente du terrain
- 15,5 m · 3,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 618 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2015Sitadel ; sur les 663 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | Déclaration préalable0161022600313 | 32 Rue du Repos | BN 16 | 1 logement, 55 m² | 368 m² | autorisé | particulier |
| 06/11/2024 | Permis de construire01610224T0029 | 41 Rue du Repos | BN 41, BN 56, BN 57 | 1 281 m² | 11 023 m² | commencé | REGION NOUVELLE-AQUITAINE |
| 06/10/2023 | Permis de construire01610223T0064 | 32 Rue du Repos | BN 16 | 1 logement, 48 m² | 368 m² | autorisé | particulier |
| 06/04/2022 | Permis de construire01610221T0051 | 7 Rue du Repos | BN 76, BN 285 | 17 m² | 1 055 m² | terminé | FUNIMMO |
| 25/10/2021 | Permis de construire01610221T0037 | 1 Rue du Repos | BN 78 | 209 m² | 515 m² | commencé | FUNIMMO |
| 22/04/2021 | Permis de construire01610220T0045 | 19 Route du Repos | BN 380 | 2 logements, 134 m² | 1 052 m² | commencé | GREGOIRE O & O |
| 04/12/2017 | Permis de construire01610217T0044 | 8 Rue du Repos | BN 37, BN 38, BN 39 | — | 51 188 m² | terminé | COMMUNE DE COGNAC |
| 26/05/2015 | Permis de construire01610215T0010 | 41 Rue du Repos | BN 41, BN 56, BN 57 | 2 224 m² | 11 023 m² | terminé | REGION POITOU CHARENTES |
| 26/02/2015 | Permis de démolir01610215T0001 | 41 Rue du Repos | BN 41, BN 56, BN 57 | — | 11 023 m² | commencé | REGION POITOU CHARENTES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Installations classées
- 7 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 32 Rue du Repos 16100 Cognac | 136 m² | 1908 | B | A |
| maison, 49 Rue du Repos 16100 Cognac | 89,3 m² | 1975 | D | D |
| maison, 23 Rue du Repos 16100 Cognac | 64 m² | 1966 | D | B |
| maison, 33b Rue du Repos 16100 Cognac | 91,7 m² | 2004 | D | B |
| maison, 33a Rue du Repos 16100 Cognac | 64,4 m² | 1945 | D | B |
| maison, 33a Rue du Repos 16100 Cognac | 91,7 m² | 2004 | D | B |
| maison, Rue du Repos 16100 Cognac | 49 m² | 1960 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | FUNIMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | FUNIMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 8 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 9 | FUNIMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | GREGOIRE O ET O | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | DE LA GATINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 41 | REGION NOUVELLE-AQUITAINE | Collectivité territoriale | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 41 bis | REGION NOUVELLE-AQUITAINE | Collectivité territoriale | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Claude BoucherpublicREP
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Claude Boucherpublic
Entreprises domiciliées à 200 m36
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- FUNECAP OUESTautres services
- CHAMBRE DE METIERS ET DE L'ARTISANAT DE REGION NOUVELLE AQUITAINE (CMAR)autres services
- GREGOIRE O & Oimmobilier
- VTC CARS COGNACtransport
- SCI LA MEROISEimmobilier
- PETANQUE CHATEAUBERNARDarts et spectacles
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.