Rue de Crouin, Cognac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BM 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 656 €/m²
27 maisons mesurés. 33 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 25 m² au 151 Rue de Crouin, 50 000 € le 03/12/2025.
1 260 à 2 150 €/m²
Une vente sur deux entre 1 260 et 2 150 €/m², huit sur dix entre 940 et 2 660 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 27 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 632 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 184 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 672 €8 ventes
- 20221 800 €8 ventes
- 20231 761 €7 ventes
- 20241 529 €4 ventes
- 20251 400 €6 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 151 Rue de Crouin | Maison | 25 m² | 50 000 € | 2 000 € |
| 04/08/2025 | 9 Rue de Crouin | Maison, Dépendance | 60 m² | 160 000 € | 2 667 € |
| 04/07/2025 | 135 Rue de Crouin | Maison | 94 m² | 72 000 € | 766 € |
| 28/04/2025 | 90 Rue de Crouin | Dépendance, Maison | 71 m² | 80 000 € | 1 127 € |
| 27/03/2025 | 80 Rue de Crouin | Maison | 71 m² | 79 500 € | 1 120 € |
Afficher les 28 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 137 Rue de Crouin | Dépendance, Maison | 81 m² | 135 400 € | 1 672 € |
| 05/12/2024 | 51 Rue de Crouin | Maison | 119 m² | 103 000 € | 866 € |
| 03/12/2024 | 81 Rue de Crouin | Dépendance, Maison | 74 m² | 115 000 € | 1 554 € |
| 26/08/2024 | 84 Rue de Crouin | Dépendance, Maison | 55 m² | 157 000 € | 2 855 € |
| 05/04/2024 | 25 Rue de Crouin | Maison | 158 m² | 237 550 € | 1 503 € |
| 06/10/2023 | 159 Rue de Crouin | Maison | 129 m² | 50 € | 0 € |
| 20/07/2023 | 220 Rue de Crouin | Dépendance | 472 m² de terrain | 45 000 € | — |
| 20/06/2023 | 16 Rue de Crouin | Dépendance, Maison | 61 m² | 186 620 € | 3 059 € |
| 28/04/2023 | 163 Rue de Crouin | Maison | 106 m² | 158 700 € | 1 497 € |
| 26/04/2023 | 246 Rue de Crouin | Maison | 220 m² | 352 500 € | 1 602 € |
| 07/03/2023 | 188 Rue de Crouin | Maison, Dépendance | 86 m² | 165 000 € | 1 919 € |
| 24/02/2023 | 180 Rue de Crouin | Maison, Dépendance | 266 m² | 215 000 € | — |
| 23/11/2022 | 178 Rue de Crouin | Dépendance, Maison | 300 m² | 134 000 € | — |
| 28/10/2022 | 232 Rue de Crouin | Maison | 90 m² | 208 120 € | 2 312 € |
| 29/09/2022 | 242 Rue de Crouin | Maison, Dépendance | 98 m² | 303 415 € | 3 096 € |
| 03/08/2022 | 204 Rue de Crouin | Maison | 54 m² | 139 000 € | 2 574 € |
| 25/05/2022 | 126 Rue de Crouin | Maison | 87 m² | 121 000 € | 1 391 € |
| 23/05/2022 | 207 Rue de Crouin | Maison | 189 m² | 290 000 € | 1 534 € |
| 17/05/2022 | 197 Rue de Crouin | Maison | 120 m² | 215 960 € | 1 800 € |
| 20/04/2022 | 53 Rue de Crouin | Dépendance, Maison | 112 m² | 87 500 € | 781 € |
| 20/09/2021 | 62 Rue de Crouin | Maison | 59 m² | 138 450 € | 2 347 € |
| 13/09/2021 | 16 Rue de Crouin | Maison, Dépendance | 61 m² | 135 000 € | 2 213 € |
| 02/07/2021 | 47 Rue de Crouin | Maison | 128 m² | 212 000 € | 1 656 € |
| 24/06/2021 | Rue de Crouin | Maison | 92 m² | 85 000 € | 924 € |
| 03/05/2021 | Rue de Crouin | Vente | 1 168 m² de terrain | 5 000 € | — |
| 29/03/2021 | 234 Rue de Crouin | Maison | 117 m² | 104 000 € | 889 € |
| 26/03/2021 | Rue de Crouin | Vente | 126 m² de terrain | 200 € | — |
| 03/02/2021 | 133 Rue de Crouin | Maison | 77 m² | 130 000 € | 1 688 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 6Secteur de taxe d'aménagement : 4% · Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable · Zone de présomption de prescription archéologique : zone A · …
- Monuments historiques protégés
- 3Hôtel Brunet du Boccage · Hôtel Allenet · Hôtel Perrin de Boussac
- Altitude, pente du terrain
- 9,2 m · 3,2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2015Sitadel ; sur les 663 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
Monuments historiques protégés3
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Hôtel Brunet du Boccage
- Hôtel Allenet
- Hôtel Perrin de Boussac
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/05/2021 | Permis de démolir01610221T0007 | 274 Rue de Crouin | BN 118 | — | 354 m² | autorisé | particulier |
| 17/07/2020 | Déclaration préalable01610220T0183 | 57 Rue de Crouin | AV 198 | 20 m² | 1 400 m² | autorisé | ENEDIS |
| 30/04/2020 | Permis d'aménager01610219T0007 | 140 Rue de Crouin | AV 606 | 132 m² | — | autorisé | TRENTECINQ |
| 30/04/2020 | Permis d'aménager01610219T0007 | 140 Rue de Crouin | AV 606 | — | — | autorisé | TRENTECINQ |
| 16/10/2018 | Permis de démolir01610218T0007 | 65 Rue de Crouin | AV 197 | — | 311 m² | terminé | SOCIETE JAS HENNESSY & C° |
| 12/09/2017 | Permis de construire01610217T0024 | 22 Rue de Crouin | AV 255, AV 256, AV 257 | 1 m² | 1 278 m² | terminé | LE FOYER |
| 04/09/2015 | Permis de construire01610215T0020 | 31 Rue de Crouin | AV 559 | — | 333 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Installations classées
- 10 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 168 Rue de Crouin 16100 Cognac | 69 m² | 1930 | G | G |
| maison, 3 Rue de Crouin 16100 Cognac | 180,5 m² | — | D | D |
| maison, 164 Rue de Crouin 16100 Cognac | 162 m² | 1900 | C | B |
| maison, 47 Rue de Crouin 16100 Cognac | 158,9 m² | 1945 | D | D |
| maison, 204 Rue de Crouin 16100 Cognac | 92 m² | 1997 | D | B |
| maison, 167 Rue de Crouin 16100 Cognac | 104,5 m² | — | D | D |
| maison, 120bis Rue de Crouin 16100 Cognac | 59 m² | — | D | B |
| maison, 120bis Rue de Crouin 16100 Cognac | 59 m² | — | F | C |
| maison, 78 Rue de Crouin 16100 Cognac | 55 m² | — | E | E |
| maison, 182 Rue de Crouin 16100 Cognac | 74 m² | — | E | E |
| maison, 17 Rue de Crouin 16100 Cognac | 101 m² | — | E | E |
| maison, 235 Rue de Crouin 16100 Cognac | 57 m² | — | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ASSOCIATION SOCIO-EDUCATIVE DE LA REGION DE COGNAC | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | NOALIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | NOALIS | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 | NOALIS | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | NOALIS | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | NOALIS | Bailleur social | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 30 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 28 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 31 | J F P | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 57 | SOCIETE JAS HENNESSY ET C | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 64 | SCI APPARTEMENTS POUR VOUS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 65 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 65 | SOCIETE JAS HENNESSY ET C | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 66 | SCI APPARTEMENTS POUR VOUS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 71 | SOCIETE JAS HENNESSY ET C | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 78 | SCI LE PERAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 87 | MISSION EVANGELIQUE DES TZIGANES DE FRANCE VIE ET LUMIERE | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 90 | GABRIELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 93 | MISSION EVANG TZIGAN FR VIE ET LUMIERE | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 106 | SOCIETE JAS HENNESSY ET C | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 107 | TRENTECINQ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 108 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 110 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 111 | SCOOPIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 112 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 140 | TRENTECINQ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 154 | SCI SOFREDIM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 156 | SCI SOFREDIM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 157 | CARVALHO MARQUET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 158 | SCI SOFREDIM | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 159 | CARVALHO MARQUET | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 160 | SCI SOFREDIM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 162 | SCI SOFREDIM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 182 | SCI LE PERAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 228 | DEROZEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 234 | GAUTHIER A | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 272 | ALEPH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.