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Aucadastre

Rue Montplaisir, Cognac

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille BM 01Échelle 1:1000Édition 6

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

117 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.

Maison, estimation au prix de 2025

1 190 à 1 960 €/m²

Une vente sur deux entre 1 190 et 1 960 €/m², huit sur dix entre 810 et 2 340 €/m².

Comment l'estimation est calculée

La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 1 684 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.

Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 309 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
31/12/2025Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement191 217 €
19/12/2025Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement46,52 m²188 960 €4 062 €
18/12/2025Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement43,76 m²185 220 €4 233 €
16/12/2025Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement195 300 €
12/12/2025Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement190 500 €
Afficher les 112 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
12/12/2025Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement185 100 €
05/12/2025Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement240 900 €
25/11/2025Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement180 340 €
13/11/2025Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement175 600 €
31/10/2025Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement184 380 €
21/10/2025Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement175 900 €
26/09/2025Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement154 083,33 €
22/09/2025Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement202 300 €
22/09/202550 Rue de MontplaisirDépendance824 m² de terrain36 864 €
08/09/2025Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement176 200 €
03/09/2025Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement178 400 €
01/09/2025Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement61,21 m²245 500 €4 011 €
16/07/2025Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement185 300 €
19/05/2025Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement200 000 €
12/05/2025Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement172 200 €
10/03/2025Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement186 600 €
20/02/2025Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement154 500 €
28/01/2025Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement173 400 €
23/10/2024Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement253 920 €
02/10/202474 Rue de MontplaisirLocal industriel. commercial ou assimilé166 m²240 000 €
24/09/2024Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement179 400 €
10/09/2024Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement243 120 €
11/10/20239 Rue de MontplaisirDépendance1 522 m² de terrain87 000 €
21/08/2023Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement181 800 €
13/07/202341 Rue de MontplaisirMaison272 m²383 200 €
30/05/2023Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement4 067 m² de terrain4 144 268,8 €
07/03/202385 Rue de MontplaisirDépendance, Maison168 m²288 000 €1 714 €
04/11/2022Rue de MontplaisirVente4 067 m² de terrain50 000 €
30/09/20228 Rue de MontplaisirMaison, Dépendance, Appartement96 m²235 000 €
25/07/202253 Rue de MontplaisirDépendance, Appartement516 m²800 000 €
06/04/2022Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement189 500 €
14/03/202217 Rue de MontplaisirMaison, Dépendance80 m²120 000 €1 500 €
21/01/202260 Rue de MontplaisirMaison206 m²156 000 €
01/10/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement151 200 €
27/09/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement61,42 m²253 920 €4 134 €
23/09/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement142 500 €
01/09/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement202 200 €
27/07/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement243 120 €
21/07/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement188 500 €
12/07/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement173 400 €
12/07/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement181 800 €
05/07/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement171 000 €
08/06/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement200 000 €
07/06/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement43,76 m²184 400 €4 214 €
27/05/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement173 400 €
25/05/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement175 800 €
21/05/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement182 700 €
17/05/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement132 000 €
07/05/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement43,61 m²180 600 €4 141 €
30/04/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement251 520 €
30/04/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement179 400 €
30/04/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement235 920 €
19/04/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement193 800 €
15/04/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement151 200 €
01/04/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement183 000 €
01/04/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement180 600 €
30/03/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement177 000 €
29/03/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement181 800 €
29/03/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement183 000 €
29/03/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement181 170 €
29/03/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement183 546 €
26/03/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement181 800 €
25/03/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement183 000 €
23/03/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement133 200 €
17/03/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement198 600 €
15/03/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement181 800 €
15/03/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement171 000 €
12/03/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement181 800 €
08/03/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement246 720 €
02/03/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement187 800 €
01/03/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement187 800 €
26/02/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement43,61 m²172 200 €3 949 €
26/02/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement243 120 €
26/02/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement181 800 €
26/02/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement174 000 €
25/02/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement181 800 €
25/02/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement246 720 €
22/02/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement43,51 m²184 200 €4 234 €
22/02/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement43,51 m²169 800 €3 903 €
22/02/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement42,68 m²175 600 €4 114 €
16/02/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement134 400 €
16/02/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement183 000 €
15/02/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement132 000 €
11/02/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement283 200 €
10/02/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement129 600 €
09/02/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement152 400 €
08/02/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement172 200 €
05/02/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement173 400 €
02/02/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement140 400 €
01/02/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement183 000 €
29/01/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement43,76 m²179 400 €4 100 €
29/01/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement43,51 m²173 400 €3 985 €
29/01/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement43,76 m²180 600 €4 127 €
28/01/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement254 300 €
28/01/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement176 847 €
19/01/202191 Rue de MontplaisirAppartement, Dépendance152 m²94 000 €
15/01/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement183 000 €
14/01/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement183 000 €
13/01/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement181 800 €
13/01/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement171 000 €
13/01/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement243 120 €
12/01/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement183 000 €
11/01/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement186 000 €
11/01/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement244 720 €
11/01/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement179 400 €
11/01/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement173 400 €
08/01/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement250 320 €
08/01/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement185 400 €
07/01/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement237 120 €
06/01/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement252 720 €
04/01/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement183 000 €
04/01/2021Rue de MontplaisirVente en l'état futur d'achèvement43,94 m²177 270 €4 034 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 25/04/2024

UZone urbaine mixte

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations
6Secteur de taxe d'aménagement : 4% · Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable · Zone de présomption de prescription archéologique : zone A · …
Altitude, pente du terrain
25,4 m · 6,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 853 kWh/an1 618 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
1 depuis 2023Sitadel ; sur les 663 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

Informations6

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Secteur de taxe d'aménagement : 4%
  • Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
  • Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
  • Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
  • Périmètre de droit de préemption urbain
  • Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
L'autorisation de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
08/12/2023Permis d'aménager01610223T0004139 Rue MontplaisirAV 4292 553 m²autoriséMAISON DE L IMMOBILIER

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Sismicité 3 sur 5

Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
3 - modereeZone 3 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
Installations classées
9 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune5

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Mouvement de terrain
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Séisme
  • Risque industriel
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
  • PPRT Jas Hennessytechnologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 133 Rue Montplaisir 16100 Cognac119 m²DB
maison, 62 Rue Montplaisir 16100 Cognac150 m²1963EE
appartement, 91 Rue Montplaisir 16100 Cognac84 m²1900EE
appartement, 91 Rue Montplaisir 16100 Cognac84 m²1900DD
maison, 25 Rue Montplaisir 16100 Cognac141 m²FF
maison, 41 Rue Montplaisir 16100 Cognac147,9 m²1993DD
maison, 85 Rue Montplaisir 16100 Cognac169 m²DD
maison, 8 Rue Montplaisir 16100 Cognac99,4 m²CA
maison, 8 Rue Montplaisir 16100 Cognac99,4 m²CA
appartement, 53 Rue Montplaisir 16100 Cognac45 m²2001CC
appartement, 53 Rue Montplaisir 16100 Cognac45 m²2001CC
appartement, 53 Rue Montplaisir 16100 Cognac70,8 m²2001CC

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
50MAISON DE L IMMOBILIERSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
53HESTIASociété civile immobilièrepropriétaire17 locaux et 1 parcelle non bâtie
74ALIX ET KOZA IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
80COMMUNE DE COGNACCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
84COMMUNE DE COGNACCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
91AU BORD DE MERSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
91 AAU BORD DE MERSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 2 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
143SCI BNB COGNAC 2Société civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
143ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
145SCI BNB COGNAC 2Société civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants5623 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen24 853 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté4,3 %Des ménages du carreau
Propriétaires91,3 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194513 %Des logements du carreau
Maisons95,7 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement107 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans23,2 %23,2 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Entreprises domiciliées à 200 m68

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.