Boulevard de Javrezac, Cognac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BO 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
9 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 190 à 1 960 €/m²
Une vente sur deux entre 1 190 et 1 960 €/m², huit sur dix entre 810 et 2 340 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 1 684 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 309 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | Bd de Javrezac | Vente | 686 m² de terrain | 50 000 € | — |
| 25/08/2025 | Bd de Javrezac | Maison | 320 m² | 135 000 € | — |
| 11/06/2024 | 15 Bd de Javrezac | Vente | 316 m² de terrain | 12 500 € | — |
| 30/10/2023 | 48 Bd de Javrezac | Local industriel. commercial ou assimilé | 128 m² | 220 000 € | 1 719 € |
| 31/08/2023 | 17 Bd de Javrezac | Dépendance | 4 792 m² de terrain | 120 000 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/03/2023 | 27 Bd de Javrezac | Local industriel. commercial ou assimilé | 81 m² | 135 000 € | 1 667 € |
| 18/05/2022 | 20 Bd de Javrezac | Vente | 2 447 m² de terrain | 110 000 € | — |
| 04/10/2021 | 27 Bd de Javrezac | Dépendance, Maison | 115 m² | 200 000 € | 1 739 € |
| 22/07/2021 | 4 Bd de Javrezac | Maison | 70 m² | 23 000 € | 329 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 8Secteur de taxe d'aménagement : 4% · Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable · Bande de recul le long des axes à grande circulation · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Ligne électrique (I4)
- Altitude, pente du terrain
- 16,8 m · 2,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 618 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2013Sitadel ; sur les 663 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Bande de recul le long des axes à grande circulation
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Classement sonore infrastructures routières : 250m
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Ligne électrique (I4)
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | Permis de démolir01610224T0005 | 48 Bd de Javrezac | BN 14 | — | 1 090 m² | autorisé | SPAM 74 |
| 27/03/2024 | Déclaration préalable01610224T0135 | 69 Bd de Javrezac | BX 32 | 8 m² | 6 833 m² | autorisé | ENEDIS |
| 02/12/2022 | Déclaration préalable01610222T0580 | 69 Boulevard de Javrezac | BX 32 | 8 m² | 6 833 m² | autorisé | ENEDIS |
| 11/03/2022 | Permis de construire01610221T0053 | 20 Boulevard de Javrezac | BN 181, BN 183, BN 184 | 376 m² | 2 605 m² | terminé | particulier |
| 10/04/2020 | Permis de construire01610220T0004 | Boulevard de Javrezac | BZ 86 | 140 m² | 713 m² | annulé | REDUCTO |
| 07/06/2013 | Permis de construire01610213T0008 | 48 Bd de Javrezac | BN 14 | 127 m² | 1 090 m² | commencé | particulier |
| 18/04/2013 | Permis de démolir01610213T0004 | 48 Bd de Javrezac | BN 14 | — | 1 090 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Installations classées
- 7 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 39 Boulevard de Javrezac 16100 Cognac | 88,5 m² | — | E | D |
| maison, 49 Boulevard de Javrezac 16100 Cognac | 106,2 m² | 1949 | D | C |
| maison, 27 Boulevard de Javrezac 16100 Cognac | 108 m² | — | G | F |
| maison, 27 Boulevard de Javrezac 16100 Cognac | 108 m² | — | G | F |
| appartement, 4 Boulevard de Javrezac 16100 Cognac | 49 m² | — | D | B |
| maison, Boulevard de Javrezac 16100 Cognac | 169 m² | 1947 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | RELAIS DE LA CROIX MONTAMETTE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 4 | SCI NEW LIFE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | RELAIS DE LA CROIX MONTAMETTE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | RELAIS DE LA CROIX MONTAMETTE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | RELAIS DE LA CROIX MONTAMETTE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | RELAIS DE LA CROIX MONTAMETTE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | RELAIS DE LA CROIX MONTAMETTE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | IMMO2A | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | IMMO2A | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | PALMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 27 | IMMO2A | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 45 | LEHCIM | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | SPAM 74 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 55 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 56 | SCI BNB COGNAC 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 59 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 67 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 69 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 69 | RTE RESEAU DE TRANSPORT D ELECTRICITE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 71 | CC GRAND COGNAC COMMUNAUTE DE COMMUNES | Communauté de communes | propriétaire | 5 locaux |
| 77 | ERETI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 77 | LEVENTERRA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Claude BoucherpublicREP
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Claude Boucherpublic
Entreprises domiciliées à 200 m60
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SYNERGIEservices administratifs
- COLAS FRANCEconstruction
- CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL CHARENTE-PERIGORD (CRCAM)finance et assurance
- CHAMBRE DE METIERS ET DE L'ARTISANAT DE REGION NOUVELLE AQUITAINE (CMAR)autres services
- MECA SERVICEScommerce
- COMPAGNIE FRANCAISE DES SPIRITUEUX (NICROMEL) (C.F.S.)commerce
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.