Rue Basse de Crouin, Cognac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BR 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 473 €/m²
12 maisons mesurés. 19 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 214 m² au 138 Rue Basse de Crouin, 489 400 € le 30/09/2024.
1 030 à 1 760 €/m²
Une vente sur deux entre 1 030 et 1 760 €/m², huit sur dix entre 770 et 2 190 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 12 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 341 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 184 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 233 €7 ventes
- 20221 490 €8 ventes
- 2023833 €3 ventes
- 20242 287 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 138 Rue Basse de Crouin | Dépendance, Maison | 214 m² | 489 400 € | 2 287 € |
| 23/11/2023 | 67 Rue Basse de Crouin | Vente | 402 m² de terrain | 7 000 € | — |
| 02/08/2023 | 75 Rue Basse de Crouin | Dépendance, Maison | 60 m² | 50 000 € | 833 € |
| 30/05/2023 | 86 Rue Basse de Crouin | Dépendance, Maison | 120 m² | 112 000 € | — |
| 30/09/2022 | 172 Rue Basse de Crouin | Maison | 154 m² | 226 000 € | 1 468 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/07/2022 | 64 Rue Basse de Crouin | Maison | 73 m² | 133 500 € | 1 829 € |
| 11/05/2022 | 40 Rue Basse de Crouin | Maison | 66 m² | 118 601 € | 1 797 € |
| 14/03/2022 | 182 Rue Basse de Crouin | Maison | 48 m² | 119 000 € | 2 479 € |
| 01/03/2022 | 91 Rue Basse de Crouin | Maison | 168 m² | 130 000 € | — |
| 24/02/2022 | 95 Rue Basse de Crouin | Maison | 200 m² | 106 000 € | 530 € |
| 07/01/2022 | 62 Rue Basse de Crouin | Maison | 105 m² | 156 400 € | 1 490 € |
| 04/01/2022 | 41 Rue Basse de Crouin | Dépendance, Maison | 120 m² | 123 400 € | 1 028 € |
| 03/12/2021 | 82 Rue Basse de Crouin | Vente | 51 m² de terrain | 4 000 € | — |
| 20/10/2021 | 172 Rue Basse de Crouin | Vente | 111 m² de terrain | 2 500 € | — |
| 19/07/2021 | 64 Rue Basse de Crouin | Maison | 73 m² | 90 000 € | 1 233 € |
| 31/05/2021 | 77 Rue Basse de Crouin | Vente | 310 m² de terrain | 65 000 € | — |
| 12/04/2021 | 2 Rue Basse de Crouin | Maison | 101 m² | 115 000 € | 1 139 € |
| 06/04/2021 | 30 Rue Basse de Crouin | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 76 m² | 119 000 € | — |
| 03/03/2021 | 3 Rue Basse de Crouin | Maison | 90 m² | 133 000 € | 1 478 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 6Secteur de taxe d'aménagement : 4% · Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable · Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable · …
- Altitude, pente du terrain
- 10,2 m · 2,7 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2014Sitadel ; sur les 663 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone B
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | Déclaration préalable0161022500074 | 75 Rue Basse de Crouin | BP 68 | 1 logement, 55 m² | 728 m² | autorisé | SCI EDAY |
| 14/12/2022 | Permis de construire01610222T0033 | 182 Rue Basse de Crouin | BP 98, BP 99, BP 339 | 1 logement, 12 m² | 621 m² | terminé | SAS DU DOME DES MIAGES |
| 14/12/2022 | Permis de construire01610222T0033 | 182 Rue Basse de Crouin | BP 98, BP 99, BP 339 | 12 m² | 621 m² | terminé | SAS DU DOME DES MIAGES |
| 15/03/2019 | Permis d'aménager01610219T0002 | 57 Rue Basse de Crouin | BP 46, BP 47 | — | 3 429 m² | terminé | BOUCHET COUVERTURE |
| 02/01/2019 | Permis de construire01610218T0048 | 55 - Rue Basse de Crouin | BP 46, BP 47 | 88 m² | 3 429 m² | commencé | BOUCHET COUVERTURE |
| 02/11/2018 | Permis de construire01610218T0032 | 83 Rue Basse de Crouin | BP 71, BP 72, BP 251 | 1 logement | 10 698 m² | autorisé | SAS DU DOME DES MIAGES |
| 08/08/2014 | Permis de construire01610214T0022 | 170 Rue Basse de Crouin | BP 272 | 1 logement | 308 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 64 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 73 m² | 1960 | E | B |
| maison, 91 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 49,7 m² | — | E | B |
| maison, 120 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 233 m² | — | D | D |
| maison, 84 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 95,2 m² | — | F | C |
| maison, 82 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 358,6 m² | — | D | D |
| immeuble, 76 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | — | 1948 | D | D |
| appartement, 76 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 58,6 m² | 1966 | C | C |
| maison, 30 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 80,5 m² | — | C | B |
| appartement, 1 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 59 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 72 m² | — | D | D |
| maison, 86 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 105 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 76 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 64,6 m² | 1955 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | RELAIS DE LA CROIX MONTAMETTE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 53 | HARDY COGNAC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 18 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 55 | ANDREA SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 57 | ANDREA SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 63 | ANDREA SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 67 | ANDREA SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 75 | SCI EDAY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 76 | PRAUD-LAVEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 77 | SAS DU DOME DES MIAGES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 83 | SAS DU DOME DES MIAGES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 88 | SCI MMPP | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 142 | HARDY COGNAC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 146 | HARDY COGNAC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 146 A | HARDY COGNAC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 148 | HARDY COGNAC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 158 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 172 A | SAS DU DOME DES MIAGES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 172 bis | SAS DU DOME DES MIAGES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 172 | SAS DU DOME DES MIAGES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 180 | SAS DU DOME DES MIAGES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 182 | SAS DU DOME DES MIAGES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 184 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 186 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Claude BoucherpublicREP
- Ecole primaire Rosa BonheurpublicREP
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Claude Boucherpublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.