Rue Haute de Crouin, Cognac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BP 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 462 €/m²
11 maisons mesurés. 21 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 128 m² au 159 Rue Haute de Crouin, 109 725 € le 16/02/2024.
1 020 à 1 750 €/m²
Une vente sur deux entre 1 020 et 1 750 €/m², huit sur dix entre 760 et 2 160 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 11 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 326 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 184 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021809 €9 ventes
- 20221 588 €6 ventes
- 20231 637 €4 ventes
- 2024857 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/05/2024 | 170 Rue Haute de Crouin | Appartement, Dépendance | 352 m² | 220 000 € | — |
| 16/02/2024 | 159 Rue Haute de Crouin | Maison, Dépendance | 128 m² | 109 725 € | 857 € |
| 02/10/2023 | 92 Rue Haute de Crouin | Maison | 61 m² | 110 000 € | 1 803 € |
| 31/08/2023 | 18 Rue Haute de Crouin | Dépendance | 4 792 m² de terrain | 120 000 € | — |
| 14/06/2023 | 94 Rue Haute de Crouin | Maison | 85 m² | 125 000 € | 1 471 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/05/2023 | 54 Rue Haute de Crouin | Maison, Dépendance | 142 m² | 155 000 € | — |
| 17/10/2022 | 86 Rue Haute de Crouin | Maison | 65 m² | 95 000 € | 1 462 € |
| 10/08/2022 | 107 Rue Haute de Crouin | Maison | 218 m² | 167 000 € | — |
| 14/04/2022 | 164 Rue Haute de Crouin | Maison, Dépendance | 152 m² | 172 000 € | 1 132 € |
| 14/04/2022 | 86 Rue Haute de Crouin | Maison | 65 m² | 140 000 € | 2 154 € |
| 24/01/2022 | 159 Rue Haute de Crouin | Dépendance, Maison | 128 m² | 219 450 € | 1 714 € |
| 20/01/2022 | Rue Haute de Crouin | Vente | 11 040 m² de terrain | 7 783 € | — |
| 20/12/2021 | 46 Rue Haute de Crouin | Dépendance, Maison | 220 m² | 199 900 € | — |
| 07/12/2021 | 185 Rue Haute de Crouin | Maison, Dépendance | 138 m² | 65 000 € | 471 € |
| 04/11/2021 | Rue Haute de Crouin | Vente | 10 000 m² de terrain | 7 500 € | — |
| 21/10/2021 | 197 Rue Haute de Crouin | Dépendance, Maison | 72 m² | 107 600 € | 1 494 € |
| 21/10/2021 | Rue Haute de Crouin | Vente | 7 102 m² de terrain | 8 887 € | — |
| 21/10/2021 | Rue Haute de Crouin | Vente | 1 684 m² de terrain | 1 053 € | — |
| 15/06/2021 | 284 Rue Haute de Crouin | Dépendance, Maison | 240 m² | 224 500 € | — |
| 14/04/2021 | 60 Rue Haute de Crouin | Maison | 75 m² | 65 000 € | 867 € |
| 17/02/2021 | 181 Rue Haute de Crouin | Maison | 80 m² | 60 000 € | 750 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 6Secteur de taxe d'aménagement : 4% · Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable · Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable · …
- Altitude, pente du terrain
- 10 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 854 kWh/an1 618 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2018Sitadel ; sur les 663 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone B
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/07/2026 | Déclaration préalable0161022600297 | 176 Rue Haute de Crouin | BP 144 | 1 logement, 75 m² | 144 m² | autorisé | GWENAMARC |
| 24/10/2024 | Permis de construire01610224T0042 | 330 Rue Haute de Crouin | BW 69 | 1 050 m² | — | autorisé | COGNAC FERRAND |
| 13/04/2021 | Permis de construire01610220T0047 | 127 Rue Haute de Crouin | BR 160 | — | 386 m² | autorisé | particulier |
| 11/12/2020 | Permis de construire01610220T0031 | 26 Rue Haute de Crouin | BR 247, BR 346 | 1 logement, 111 m² | 302 m² | terminé | particulier |
| 10/08/2020 | Permis de construire01610220T0018 | 99 Rue Haute de Crouin | BR 136 | 49 m² | 972 m² | autorisé | particulier |
| 26/06/2020 | Déclaration préalable01610220T0194 | 112 Rue Haute de Crouin | BR 313 | — | 899 m² | autorisé | PREVOTANDCO |
| 10/04/2020 | Permis de construire01610220T0006 | Rue Haute de Crouin | BR 342 | 1 logement, 127 m² | 565 m² | commencé | particulier |
| 29/10/2019 | Permis de démolir01610219T0013 | 154 Rue Haute de Crouin | BP 113 | — | 1 112 m² | autorisé | SCI JLB |
| 13/03/2019 | Permis de construire01610219T0004 | Rue Haute de Crouin | BR 348 | 1 logement, 138 m² | 1 339 m² | terminé | particulier |
| 25/10/2018 | Permis de construire01610218T0039 | Rue Haute de Crouin | BR 343 | 1 logement, 90 m² | 685 m² | commencé | particulier |
| 04/07/2018 | Permis d'aménager01610218T0002 | Rue Haute de Crouin | BR 318 | — | 1 358 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 194 Rue Haute de Crouin 16100 Cognac | 179 m² | 1970 | D | B |
| maison, 73 Rue Haute de Crouin 16100 Cognac | 69 m² | — | F | F |
| maison, 141 Rue Haute de Crouin 16100 Cognac | 64 m² | — | D | B |
| maison, 139 Rue Haute de Crouin 16100 Cognac | 65 m² | — | E | C |
| maison, 107 Rue Haute de Crouin 16100 Cognac | 112,5 m² | — | D | D |
| maison, 15 Rue Haute de Crouin 16100 Cognac | 81 m² | — | D | B |
| maison, 91b Rue Haute de Crouin 16100 Cognac | 138 m² | 2000 | C | B |
| maison, 195 Rue Haute de Crouin 16100 Cognac | 135 m² | — | E | E |
| maison, 15 Rue Haute de Crouin 16100 Cognac | 81 m² | — | G | F |
| maison, 46 Rue Haute de Crouin 16100 Cognac | 130 m² | — | F | F |
| maison, 35 Rue Haute de Crouin 16100 Cognac | 152,1 m² | 1960 | E | D |
| maison, 29 Rue Haute de Crouin 16100 Cognac | 160 m² | — | D | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | RELAIS DE LA CROIX MONTAMETTE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | RELAIS DE LA CROIX MONTAMETTE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | SCI DE LA VALLEE DE LA CROIX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | RELAIS DE LA CROIX MONTAMETTE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | RELAIS DE LA CROIX MONTAMETTE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | IMMO2A | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 63 | DE COGNAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
Afficher les 13 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 74 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 86 | DAMALOC | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 86 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 112 | PREVOTANDCO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 112 | PREVOTDEPOT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 144 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 2 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 154 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 166 | HOLDING JCV | Société par actions simplifiée | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 170 | HOLDING JCV | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 182 | SCI D'USSON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 184 | HOLDING JCV | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 184 bis | HOLDING JCV | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 186 | HOLDING JCV | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 200 | SCI D'USSON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 202 | HOLDING JCV | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 330 | LGA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Claude BoucherpublicREP
- Ecole primaire Rosa BonheurpublicREP
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Claude Boucherpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.