Rue de la Groie, Cognac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BO 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 111 €/m²
3 maisons mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 117 m² au 50 Rue de la Groie, 130 000 € le 03/11/2023.
770 à 1 320 €/m²
Une vente sur deux entre 770 et 1 320 €/m², huit sur dix entre 570 et 1 640 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 002 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 184 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021825 €5 ventes
- 20221 686 €4 ventes
- 20231 111 €2 ventes
- 20242 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2024 | 75 Rue de la Groie | Maison, Dépendance | 499 m² | 1 016 500 € | — |
| 30/05/2024 | 41 Rue de la Groie | Appartement, Dépendance | 352 m² | 220 000 € | — |
| 03/11/2023 | 50 Rue de la Groie | Maison, Dépendance | 117 m² | 130 000 € | 1 111 € |
| 08/03/2023 | 105 Rue de la Groie | Appartement, Dépendance | 1 003 m² | 551 100 € | — |
| 22/11/2022 | 47 Rue de la Groie | Vente | 3 228 m² de terrain | 150 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/07/2022 | 23 Rue de la Groie | Dépendance, Maison | 86 m² | 145 000 € | 1 686 € |
| 13/05/2022 | 91 Rue de la Groie | Maison, Dépendance | 852 m² | 359 500 € | — |
| 04/03/2022 | 89 Rue de la Groie | Maison | 1 650 m² | 430 000 € | — |
| 07/12/2021 | Rue de la Groie | Vente | 15 502 m² de terrain | 270 664 € | — |
| 07/12/2021 | Rue de la Groie | Maison, Dépendance | 262 m² | 290 300 € | — |
| 12/10/2021 | 5 Rue de la Groie | Maison, Dépendance | 106 m² | 87 500 € | 825 € |
| 13/08/2021 | Rue de la Groie | Vente | 1 207 m² de terrain | 51 350 € | — |
| 13/08/2021 | Rue de la Groie | Vente | 1 180 m² de terrain | 52 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UeSecteur dédié aux équipements d'intérêt collectif
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 6Secteur de taxe d'aménagement : 4% · Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable · Périmètre de droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 16 m · 2,8 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 854 kWh/an1 618 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2016Sitadel ; sur les 663 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone C
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/10/2023 | Déclaration préalable01610223T0510 | Rue de la Groie | BW 101 | 8 m² | 15 502 m² | autorisé | ENEDIS |
| 06/07/2021 | Permis de construire01610221T0019 | Rue de la Groie | BP 329, BP 331, BP 334 | 1 logement, 145 m² | 1 222 m² | terminé | particulier |
| 18/06/2021 | Permis de construire01610221T0016 | 37 Rue de la Groie | BP 335, BP 337 | 2 logements, 284 m² | 1 223 m² | terminé | particulier |
| 19/02/2021 | Permis de construire01610220T0039 | 109 Rue de la Groie | BZ 104, BZ 105, BZ 106 | 157 m² | 11 480 m² | commencé | DISTILLERIE DE LA GROIE |
| 15/01/2021 | Permis de construire01610220T0010 | Rue de la Groie | BW 100, BW 101, BW 158 | 27 logements, 2 050 m² | 23 914 m² | commencé | NOALIS |
| 07/10/2020 | Permis d'aménager01610220T0003 | Rue de la Groie | BX 158, BW 100, BW 101 | — | 35 358 m² | autorisé | NOALIS |
| 22/05/2017 | Permis de construire01610217T0008 | 73 Rue de la Groie | BX 115, BX 117, BX 119 | 1 logement, 191 m² | 2 871 m² | commencé | particulier |
| 22/06/2016 | Déclaration préalable01610216T0189 | 114 Rue de la Groie | BZ 262, BZ 263 | 4 m² | 8 719 m² | autorisé | DISTILLERIE DE LA GROIE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 41c Rue de la Groie 16100 Cognac | 144,2 m² | 2020 | B | A |
| maison, 41b Rue de la Groie 16100 Cognac | 155,5 m² | 2020 | B | A |
| maison, 93 Rue de la Groie 16100 Cognac | 350 m² | 1890 | C | C |
| appartement, 105 Rue de la Groie 16100 Cognac | 90 m² | — | F | C |
| appartement, 105 Rue de la Groie 16100 Cognac | 146,9 m² | — | F | C |
| appartement, 105 Rue de la Groie 16100 Cognac | 151,6 m² | — | F | F |
| appartement, 105 Rue de la Groie 16100 Cognac | 198,3 m² | — | G | G |
| appartement, 105 Rue de la Groie 16100 Cognac | 93,6 m² | — | F | C |
| appartement, 105 Rue de la Groie 16100 Cognac | 59,6 m² | — | G | C |
| appartement, 105 Rue de la Groie 16100 Cognac | 68,4 m² | — | G | G |
| appartement, 105 Rue de la Groie 16100 Cognac | 108,5 m² | — | G | C |
| maison, 65c Rue de la Groie 16100 Cognac | 133 m² | 1999 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | S C I VIVIEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 41 bis | HOLDING JCV | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 50 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 54 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 55 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 58 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 59 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 65 A | SARL W ET P INTERNATIONAL EXPORT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 67 | SARL LA GERBAUDE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 75 | MAMA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 87 | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 103 | CAISSE CENTRALE CREDIT IMMOBILIER FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 105 | CAISSE CENTRALE CREDIT IMMOBILIER FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 109 | DISTILLERIE DE LA GROIE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 111 | DISTILLERIE DE LA GROIE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 113 | DISTILLERIE DE LA GROIE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 114 | DISTILLERIE DE LA GROIE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 115 | DISTILLERIE DE LA GROIE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 117 | DISTILLERIE DE LA GROIE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Rosa BonheurpublicREP
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.