Rue du Chateau d’Eau, Fléac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
8 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 430 à 2 360 €/m²
Une vente sur deux entre 1 430 et 2 360 €/m², huit sur dix entre 970 et 2 820 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 2 033 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 309 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 87 Rue du Chateau D Eau | Maison | 85 m² | 220 500 € | 2 594 € |
| 25/11/2024 | 27 Rue du Chateau D Eau | Vente | 342 m² de terrain | 10 000 € | — |
| 11/06/2024 | 25 Rue du Chateau D Eau | Maison | 302 m² | 150 000 € | — |
| 08/09/2023 | 66 Rue du Chateau D Eau | Maison | 284 m² | 225 000 € | — |
| 11/07/2022 | 66 Rue du Chateau D Eau | Maison | 284 m² | 155 000 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/05/2022 | 21 Rue du Chateau D Eau | Vente | 1 075 m² de terrain | 80 000 € | — |
| 18/03/2022 | 85 Rue du Chateau D Eau | Maison | 192 m² | 78 000 € | — |
| 12/08/2021 | 87 Rue du Chateau D Eau | Maison | 85 m² | 175 000 € | 2 059 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NLa zone qui vise une protection très forte des espaces de nature en ville et où les possibilités de construire sont minimes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 46,5 m · 5,3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 787 kWh/an1 592 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2014Sitadel ; sur les 271 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/03/2022 | Permis de construire01613822C0002 | 21 Bi Rue du Chateau d'Eau | AS 147 | 1 logement, 185 m² | 1 075 m² | commencé | particulier |
| 06/08/2021 | Permis de construire01613821C0026 | Rue du Chateau d'Eau | AS 92 | 1 logement, 170 m² | 1 129 m² | terminé | particulier |
| 16/09/2019 | Permis de construire01613819C0021 | 85 Te Rue du Chateau d'Eau | AT 196, AT 202, AT 204 | 1 logement, 95 m² | 552 m² | terminé | particulier |
| 02/05/2016 | Permis de construire01613816C0008 | Rue du Chateau d'Eau | AS 145, AS 148 | 1 logement, 122 m² | 1 406 m² | terminé | particulier |
| 01/02/2016 | Permis de construire01613815C0032 | Rue du Chateau d'Eau | AT 197, AT 110 | 1 logement, 125 m² | 2 577 m² | commencé | particulier |
| 11/03/2014 | Permis de construire01613814C0001 | 25 Rue du Chateau D Eau | AS 142, AS 149, AS 150 | 1 logement, 154 m² | 1 354 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Agglomération Angoulêmenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 3 diagnostics sur 6.
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 31 Rue du Chateau d'Eau 16730 Fléac | 140 m² | — | D | B |
| appartement, 31 Rue du Chateau d'Eau 16730 Fléac | 140 m² | — | D | B |
| maison, 87 Rue du Chateau d'Eau 16730 Fléac | 86,5 m² | — | C | A |
| maison, 87 Rue du Chateau d’Eau 16730 Fléac | 91,6 m² | 1980 | C | A |
| maison, 85 Rue du Chateau d’Eau 16730 Fléac | 96 m² | 1978 | C | B |
| maison, 66 Rue du Chateau d’Eau 16730 Fléac | 133 m² | 1966 | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | GRAND ANGOULEME | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | COMMUNE DE FLEAC | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | COMMUNE DE FLEAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 66 | SCI JASMIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 68 | LES ECUREUILS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5952 | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5952 | GRAND ANGOULEME | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.