Rue Boitant, Ruffec
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
771 €/m²
9 maisons mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 59 m² au 60 Rue Boitant, 27 000 € le 11/12/2025.
680 à 1 160 €/m²
Une vente sur deux entre 680 et 1 160 €/m², huit sur dix entre 510 et 1 440 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 9 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 883 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 184 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 069 €4 ventes
- 20221 084 €4 ventes
- 2023396 €3 ventes
- 2024714 €3 ventes
- 2025458 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 60 Rue Boitant | Maison, Dépendance | 59 m² | 27 000 € | 458 € |
| 11/06/2025 | 39 Rue Boitant | Maison | 116 m² | 88 000 € | — |
| 13/05/2025 | 3 Rue Boitant | Maison | 60 m² | 53 000 € | 883 € |
| 23/04/2025 | 26 Rue Boitant | Maison, Dépendance | 109 m² | 35 000 € | 321 € |
| 07/11/2024 | 58 Rue Boitant | Maison, Dépendance | 103 m² | 73 500 € | 714 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/04/2024 | Rue Boitant | Maison | 70 m² | 14 000 € | 200 € |
| 03/04/2024 | 49 Rue Boitant | Maison | 88 m² | 10 000 € | 114 € |
| 15/11/2023 | 41 Rue Boitant | Maison, Appartement | 195 m² | 180 000 € | — |
| 17/04/2023 | 34 Rue Boitant | Maison, Dépendance | 65 m² | 18 800 € | 289 € |
| 02/03/2023 | 19 Rue Boitant | Maison | 159 m² | 63 000 € | 396 € |
| 02/12/2022 | 2 Rue Boitant | Maison | 219 m² | 152 000 € | — |
| 14/10/2022 | 51 Rue Boitant | Appartement | 168 m² | 120 000 € | — |
| 27/06/2022 | 35 Rue Boitant | Dépendance, Maison | 120 m² | 130 000 € | 1 083 € |
| 31/03/2022 | 6 Rue Boitant | Dépendance, Maison | 65 m² | 70 500 € | 1 085 € |
| 06/10/2021 | 18 Rue Boitant | Maison | 60 m² | 82 000 € | 1 367 € |
| 20/07/2021 | 45 Rue Boitant | Maison | 114 m² | 30 702 € | 269 € |
| 16/04/2021 | 31 Rue Boitant | Maison | 75 m² | 57 800 € | 771 € |
| 06/04/2021 | 34 Rue Boitant | Maison | 65 m² | 15 000 € | 231 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA*Zone urbaine à vocation d'habitat et activités compatibles, centre historique
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 5Zonage d'assainissement des eaux usées · Zonage d'assainissement des eaux pluviales · Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre · …
- Monuments historiques protégés
- 1PDA de l'église Saint-André et des vestiges de l'ancienne église Saint-Blaise
- Altitude, pente du terrain
- 98,2 m · 8,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 726 kWh/an1 563 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- Zonage d'assainissement des eaux pluviales
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre
- Zones de présomption archéologique
- Risques
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PDA de l'église Saint-André et des vestiges de l'ancienne église Saint-Blaise
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 15 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Charente et Argentornaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 18 Rue Boitant 16700 Ruffec | 74,5 m² | — | C | B |
| maison, 25 Rue Boitant 16700 Ruffec | 102,8 m² | — | E | C |
| maison, 60 Rue Boitant 16700 Ruffec | 97,1 m² | — | D | D |
| maison, 26 Rue Boitant 16700 Ruffec | 90,5 m² | — | D | D |
| maison, 6 Rue Boitant 16700 Ruffec | 61,4 m² | — | C | A |
| maison, Rue Boitant 16700 Ruffec | 101,1 m² | — | E | D |
| maison, 35 Rue Boitant 16700 Ruffec | 139,5 m² | — | C | B |
| immeuble, 39 Rue Boitant 16700 Ruffec | — | — | D | D |
| appartement, 39 Rue Boitant 16700 Ruffec | 64,5 m² | — | D | D |
| maison, 3 Rue Boitant 16700 Ruffec | 47 m² | — | F | C |
| maison, 3 Rue Boitant 16700 Ruffec | 47 m² | — | F | C |
| maison, 38 Rue Boitant 16700 Ruffec | 101,7 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE DE RUFFEC | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 20 | COMMUNE DE RUFFEC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 42 | HERIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | SCI ESPOIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 50 | FONDATION DE LA SALLE | Fondation | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | OGEC COLLEGE SACRE COEUR | Association | emphytéote | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 57 | OGEC COLLEGE SACRE COEUR | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 63 | JHJ | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé du Sacré-Coeurprivéinternat
- Ecole primaire privée Sacré-Coeurprivéinternat
- Lycée agricole polyvalent privé Roc Fleuriprivéinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.