Rue de l'Hôpital, Ruffec
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AO 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
626 €/m²
4 maisons mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 139 m² au 30 Rue de L Hopital, 118 500 € le 21/05/2024.
500 à 850 €/m²
Une vente sur deux entre 500 et 850 €/m², huit sur dix entre 370 et 1 050 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 4 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 646 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 184 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021719 €4 ventes
- 2022532 €1 vente
- 2023519 €1 vente
- 2024853 €2 ventes
- 20251 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/07/2025 | 29 Rue de L Hopital | Dépendance, Maison | 488 m² | 190 000 € | — |
| 21/05/2024 | 30 Rue de L Hopital | Maison, Dépendance | 139 m² | 118 500 € | 853 € |
| 16/04/2024 | 50 Rue de L Hopital | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement | 261 m² | 146 000 € | — |
| 24/07/2023 | 34 Rue de L Hopital | Maison | 77 m² | 40 000 € | 519 € |
| 31/03/2022 | 34 Rue de L Hopital | Maison | 77 m² | 41 000 € | 532 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2021 | 18 Rue de L Hopital | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 113 m² | 237 000 € | 213 € |
| 02/12/2021 | 10 Rue de L Hopital | Dépendance, Maison | 80 m² | 57 500 € | 719 € |
| 14/09/2021 | 6 Rue de L Hopital | Maison, Appartement | 134 m² | 60 000 € | — |
| 28/07/2021 | 5 Rue de L Hopital | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 196 m² | 50 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB*Zone urbaine à vocation d'habitat et activités compatibles, extensions du centre historique
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 5Zonage d'assainissement des eaux usées · Zonage d'assainissement des eaux pluviales · Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre · …
- Monuments historiques protégés
- 1PDA de l'église Saint-André et des vestiges de l'ancienne église Saint-Blaise
- Altitude, pente du terrain
- 108,9 m · 2,2 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 741 kWh/an1 568 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2013Sitadel ; sur les 167 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- Zonage d'assainissement des eaux pluviales
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre
- Zones de présomption archéologique
- Risques
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PDA de l'église Saint-André et des vestiges de l'ancienne église Saint-Blaise
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2024 | Permis de démolir01629224N0003 | 22 Rue de l'Hopital | AO 54, AO 149 | — | 4 672 m² | autorisé | LES CEDRES |
| 29/08/2023 | Déclaration préalable01629223N0057 | 1 Rue de l'Hopital | AO 32 | — | 1 678 m² | autorisé | LES COQUEILLES DE CELINE THIBAUD |
| 15/03/2023 | Permis de construire01629222N0009 | 20 Rue de L Hopital | AO 148 | — | 3 875 m² | commencé | COMMUNE DE RUFFEC |
| 07/09/2021 | Permis de démolir01629221N0003 | 20 Rue de l'Hopital | AO 53 | — | 3 875 m² | autorisé | COMMUNE DE RUFFEC |
| 09/09/2020 | Permis de construire01629220N0008 | Rue de l'Hopital | AO 53 | 30 m² | 3 875 m² | autorisé | ZED IMMOBILIER OUEST |
| 22/01/2019 | Déclaration préalable01629218N0058 | 1 Rue de L Hopital | AO 32 | 1 logement | 1 678 m² | autorisé | particulier |
| 10/03/2015 | Permis de construire01629214N0012 | 15 Rue de L Hopital | AO 21, AO 98 | 453 m² | 18 063 m² | autorisé | CENTRE HOSPITALIER DE RUFFEC |
| 28/08/2014 | Permis de construire01629214N0005 | 15 Rue de L Hopital | AO 98, AO 137 | 632 m² | 17 549 m² | autorisé | SCI MARC ET SOPHIE |
| 26/06/2013 | Permis de démolir01629213N0002 | 17 Rue de L Hopital | A 21 | — | — | autorisé | SCI MARC ET SOPHIE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 16 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Charente et Argentornaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 1 Rue de l'Hôpital 16700 Ruffec | — | — | B | A |
| appartement, 50 Rue de l'Hôpital 16700 Ruffec | 84,8 m² | — | C | C |
| appartement, 50 Rue de l'Hôpital 16700 Ruffec | 80,7 m² | — | C | C |
| maison, 4 Rue de l'Hôpital 16700 Ruffec | 153,2 m² | — | D | D |
| maison, 29 Rue de l'Hôpital 16700 Ruffec | 484,2 m² | — | D | D |
| maison, 30 Rue de l'Hôpital 16700 Ruffec | 165,2 m² | — | F | F |
| maison, 10 Rue de l'Hôpital 16700 Ruffec | 108,6 m² | — | C | C |
| maison, 34 Rue de l'Hôpital 16700 Ruffec | 73,6 m² | — | E | B |
| appartement, 50 Rue de l'Hôpital 16700 Ruffec | 73,4 m² | — | D | D |
| appartement, 50 Rue de l'Hôpital 16700 Ruffec | 87,4 m² | — | D | D |
| appartement, 50 Rue de l'Hôpital 16700 Ruffec | 83,3 m² | — | D | D |
| appartement, 50 Rue de l'Hôpital 16700 Ruffec | 83,3 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | LES TROIS S | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | LES NENUPHARS | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 bis | FLEUR DE LYS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 10 | LES NENUPHARS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | FLEUR DE LYS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 15 | HOSPICE DE RUFFEC | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | COMMUNE DE RUFFEC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | CENTRE HOSPITALIER DE RUFFEC | Établissement de santé | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | LES CEDRES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | COMMUNE DE RUFFEC | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | SCI DE NITRAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL CHARENTE-PERIGORD | Personne morale | propriétaire | 5 locaux |
| 28 | CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL CHARENTE-PERIGORD | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | CENTRE HOSPITALIER DE RUFFEC | Établissement de santé | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL CHARENTE-PERIGORD | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 40 | S Y | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Ruffecgare voyageurs uniquement434 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Val de CharentepublicULISinternat
- Ecole élémentaire Edmond-MeningaudpublicULIS
- Ecole maternelle Les Castorspublic
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Val de Charentepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.