Chemin des Meuniers, Ruffec
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille ZH 01Échelle 1:2000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 646 €/m²
3 maisons mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 116 m² au 13 Che des Meuniers, 204 900 € le 21/08/2024.
1 080 à 1 850 €/m²
Une vente sur deux entre 1 080 et 1 850 €/m², huit sur dix entre 800 et 2 290 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 403 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 184 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20221 479 €1 vente
- 20231 646 €3 ventes
- 20241 766 €2 ventes
- 20252 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/07/2025 | Che des Meuniers | Vente en l'état futur d'achèvement | 1 323 m² de terrain | 175 000 € | — |
| 27/06/2025 | Che des Meuniers | Vente | 1 321 m² de terrain | 169 000 € | — |
| 21/08/2024 | 13 Che des Meuniers | Maison, Dépendance | 116 m² | 204 900 € | 1 766 € |
| 24/07/2024 | Che des Meuniers | Vente en l'état futur d'achèvement | 1 321 m² de terrain | 169 000 € | — |
| 15/11/2023 | 20 Che des Meuniers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 201 200 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/10/2023 | 20 Che des Meuniers | Maison, Dépendance | 82 m² | 135 000 € | 1 646 € |
| 21/07/2023 | 20 Che des Meuniers | Maison, Dépendance | 164 m² | 123 000 € | — |
| 17/10/2022 | 15 Che des Meuniers | Maison, Dépendance | 96 m² | 142 000 € | 1 479 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBzone urbaine de bâti récent
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 119 m · 3,9 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 741 kWh/an1 568 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2019Sitadel ; sur les 167 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/03/2023 | Permis de construire01629222N0019 | 20 Chemin des Meuniers | AW 151 | 4 logements, 338 m² | 4 171 m² | terminé | FLOVIANE INVESTISSEMENT |
| 21/06/2022 | Permis de construire01629222N0003 | 36 Chemin des Meuniers | AY 61 | 10 m² | — | commencé | LES MEUNIERS |
| 14/01/2019 | Permis de construire01629218N0011 | 5 Chemin des Meuniers | AV 75 | 1 logement, 133 m² | 2 734 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Charente et Argentornaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 5 Chemin des Meuniers 16700 Ruffec | 93,5 m² | 2004 | C | C |
| maison, 13 Chemin des Meuniers 16700 Ruffec | 158,7 m² | — | C | C |
| maison, 20 Chemin des Meuniers 16700 Ruffec | 115,1 m² | — | D | D |
| maison, 15 Chemin des Meuniers 16700 Ruffec | 98,9 m² | 1989 | D | B |
| maison, 36 Chemin des Meuniers 16700 Ruffec | 118,6 m² | 1983 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | MIFOX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | DES SOUCIS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 26 | DES SOUCIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | SOCIETE RUFFECOISE DE DISTRIBUTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 36 | LES MEUNIERS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2020 | HO MICHAS | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m24
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- VETIRcommerce
- SHELL FRANCEcommerce
- LAURHELhébergement et restauration
- ERAM MANAGEMENTcommerce
- LOVEBLEimmobilier
- PIRAMA DISTRIBUTIONcommerce
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.