Rue Neuve, Loudéac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 496 €/m²
10 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 56 m² au 7 Rue Neuve, 55 000 € le 22/09/2025.
920 à 2 420 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 10 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 521 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 622 ventes de 2025 du département (Côtes-d'Armor) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 vente
- 20221 472 €6 ventes
- 20231 800 €1 vente
- 20241 489 €2 ventes
- 20251 251 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 7 Rue Neuve | Maison | 56 m² | 55 000 € | 982 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue Neuve | Maison, Dépendance | 91 m² | 138 250 € | 1 519 € |
| 20/09/2024 | 27 Rue Neuve | Maison | 127 m² | 177 285 € | 1 396 € |
| 11/03/2024 | 26 Rue Neuve | Maison | 91 m² | 144 000 € | 1 582 € |
| 12/04/2023 | 25 Rue Neuve | Maison | 70 m² | 126 000 € | 1 800 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/10/2022 | 21 Rue Neuve | Maison | 130 m² | 179 000 € | 1 377 € |
| 16/09/2022 | 34 Rue Neuve | Dépendance | 223 m² de terrain | 7 500 € | — |
| 03/09/2022 | 34 Rue Neuve | Dépendance, Maison | 64 m² | 50 000 € | 781 € |
| 16/08/2022 | 30 Rue Neuve | Dépendance, Maison | 107 m² | 157 500 € | 1 472 € |
| 25/07/2022 | 4 Rue Neuve | Maison | 30 m² | 46 000 € | 1 533 € |
| 10/01/2022 | 13 Rue Neuve | Maison | 52 m² | 90 000 € | 1 731 € |
| 21/09/2021 | 5 Rue Neuve | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance | 189 m² | 205 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAUrbain centre-ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 160,8 m · 3,3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 414 kWh/an1 412 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2022Sitadel ; sur les 644 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/08/2025 | Déclaration préalable0221362500013 | 15 Rue Neuve | AE 120 | 1 logement | 108 m² | terminé | particulier |
| 17/06/2023 | Déclaration préalable02213623J0047 | 25 Rue Neuve | AE 143 | 3 logements | 170 m² | terminé | particulier |
| 14/12/2022 | Permis de construire02213622J0050 | 5 Rue Neuve | AE 123, AE 653 | 1 logement, 1 m² | 277 m² | commencé | SCI SKLEKAKO |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/12/2013
- Installations classées
- 9 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 34 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR NITROBICKFORDtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 21 Rue Neuve 22600 Loudéac | 121,9 m² | — | C | C |
| maison, 11 Rue Neuve 22600 Loudéac | 76,2 m² | — | E | E |
| maison, 9 Rue Neuve 22600 Loudéac | 64,7 m² | — | D | B |
| maison, 10 Rue Neuve 22600 Loudéac | 68,4 m² | — | E | E |
| appartement, 12 Rue Neuve 22600 Loudéac | 32,5 m² | — | C | A |
| appartement, 5 Rue Neuve 22600 Loudéac | 79,4 m² | 1980 | C | B |
| appartement, 25 Rue Neuve 22600 Loudéac | 42,8 m² | 1966 | C | A |
| appartement, 25 Rue Neuve 22600 Loudéac | 24,1 m² | 1966 | B | A |
| appartement, 25 Rue Neuve 22600 Loudéac | 25,2 m² | 1966 | C | A |
| appartement, 25 Rue Neuve 22600 Loudéac | 33,1 m² | 1966 | B | A |
| maison, 17bis Rue Neuve 22600 Loudéac | 51,5 m² | — | D | B |
| maison, 13 Rue Neuve 22600 Loudéac | 51,9 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | SCI SKLEKAKO | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | BELLOEIL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | BELLOEIL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | BELLOEIL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | COMMUNE DE LOUDEAC | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-JosephprivéULIS
- Ecole élémentaire publique CentrepublicULIS
- Ecole maternelle Jacques Prévertpublic
- Ecole primaire privée Sainte AnneprivéULIS
- Lycée professionnel agricole Xavier Grallprivéinternat
- Lycée Saint-Josephprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.