Rue Julien Lesaichot, Pleslin-Trigavou
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 745 €/m²
6 maisons mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 41 m² au 7 Rue Julien Lesaichot, 80 000 € le 29/05/2024.
1 620 à 2 490 €/m²
Une vente sur deux entre 1 620 et 2 490 €/m², huit sur dix entre 1 200 et 3 160 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 6 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 984 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 622 ventes de 2025 du département (Côtes-d'Armor) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 220 €3 ventes
- 20221 985 €3 ventes
- 20231 474 €1 vente
- 20241 951 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/05/2024 | 7 Rue Julien Lesaichot | Maison | 41 m² | 80 000 € | 1 951 € |
| 21/04/2023 | 15 Rue Julien Lesaichot | Maison | 76 m² | 112 000 € | 1 474 € |
| 26/04/2022 | Rue Julien Lesaichot | Vente | 111 m² de terrain | 5 000 € | — |
| 25/03/2022 | 17 Rue Julien Lesaichot | Maison | 49 m² | 115 000 € | 2 347 € |
| 28/02/2022 | 5 Rue Julien Lesaichot | Maison | 114 m² | 185 000 € | 1 623 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/09/2021 | Rue Julien Lesaichot | Vente | 17 m² de terrain | 400 € | — |
| 01/09/2021 | 12 Rue Julien Lesaichot | Maison | 90 m² | 168 000 € | 1 867 € |
| 17/02/2021 | 35 Rue Julien Lesaichot | Maison | 96 m² | 55 000 € | 573 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine centrale
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètres de centralité commerciale au titre de l'article L.151-16 du Code de l'Urbanisme
- Informations
- 1Périmètre de Droit de Préemption Urbain
- Monuments historiques protégés
- 1Périmètre délimité des abords de l'Alignements des Rochers
- Altitude, pente du terrain
- 61,7 m · 7,7 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 419 kWh/an1 413 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2022Sitadel ; sur les 514 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètres de centralité commerciale au titre de l'article L.151-16 du Code de l'Urbanisme
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de Droit de Préemption Urbain
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Périmètre délimité des abords de l'Alignements des Rochers
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/01/2022 | Permis de démolir02219021C0006 | 23 Rue Julien Lesaichot | AC 59, AC 72 | — | 1 103 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/08/2001
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 17 Rue Julien Lesaichot 22490 Pleslin-Trigavou | 67,5 m² | — | C | A |
| maison, 14 Rue Julien Lesaichot 22490 Pleslin-Trigavou | 91,3 m² | 1800 | D | B |
| maison, Rue Julien Lesaichot 22490 Pleslin-Trigavou | 227 m² | — | D | D |
| maison, 7 Rue Julien Lesaichot 22490 Pleslin-Trigavou | 38,8 m² | 1948 | G | C |
| maison, 30 Rue Julien Lesaichot 22490 Pleslin-Trigavou | 70 m² | 1970 | D | B |
| maison, 29 Rue Julien Lesaichot 22490 Pleslin-Trigavou | 41,9 m² | — | D | B |
| appartement, 6 Rue Julien Lesaichot 22490 Pleslin-Trigavou | 37,1 m² | 1948 | D | B |
| maison, 15 Rue Julien Lesaichot 22490 Pleslin-Trigavou | 86 m² | 1947 | D | B |
| maison, 5 Rue Julien Lesaichot 22490 Pleslin-Trigavou | 115 m² | 1947 | C | A |
| maison, 17 Rue Julien Lesaichot 22490 Pleslin-Trigavou | 66 m² | 1947 | D | D |
| maison, 12 Rue Julien Lesaichot 22490 Pleslin-Trigavou | 86,4 m² | 1947 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | RIWEST | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | KATYF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | GP PATRIMOINE | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Saint Josephprivé
- Ecole primaire publique Georges Hervépublic
Entreprises domiciliées à 200 m109
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- COMMUNE DE PLESLIN TRIGAVOUadministration publique
- ASS DEVELOP SANITAIRE COTE EMERAUDE (ADS)santé et action sociale
- RONXIN (AUTANT EN EMPORTE LES FLEURS)commerce
- SKOL GOUREN PLESLIN TRIGAVOUarts et spectacles
- ASSOC DANSE ET GYMNASTIQUEarts et spectacles
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.