Rue de la Belle Meuniere, Bourg-lès-Valence
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 660 à 2 520 €/m²
Une vente sur deux entre 1 660 et 2 520 €/m², huit sur dix entre 1 290 et 3 070 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes d'appartements : le calcul prend la médiane des appartements vendus dans la commune en 2025, 2 215 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 414 ventes de 2025 du département (Drôme) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 103 Rue de la Belle Meuniere | Maison, Dépendance | 125 m² | 358 900 € | 2 871 € |
| 21/07/2022 | 55 Rue de la Belle Meuniere | Maison, Dépendance | 360 m² | 250 000 € | — |
| 18/07/2022 | 2025 Rue de la Belle Meuniere | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 189 m² | 340 000 € | — |
| 04/06/2021 | 2209 Rue de la Belle Meuniere | Maison, Dépendance | 108 m² | 277 920 € | 2 573 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UcSecteur d'habitat périphérique
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Hauteur maximale 8 m · CBS - Interface verte (CBS 0,4 / PPT 25)
- Informations
- 5Zonage d'assainissement - collectif · Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre · Droit de préemption urbain renforcé · …
- Altitude, pente du terrain
- 131,8 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 147 kWh/an1 742 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2013Sitadel ; sur les 579 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale 8 m
- CBS - Interface verte (CBS 0,4 / PPT 25)
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage d'assainissement - collectif
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre
- Droit de préemption urbain renforcé
- Zonage pluvial - infiltration possible à vérifier
- Zonage pluvial - zone sensible avec prescriptions
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | Permis de construire0260582500016 | 51 Rue de la Belle Meuniere | B 546, B 546, B 545 | 1 logement, 124 m² | 2 443 m² | autorisé | particulier |
| 19/04/2022 | Déclaration préalable02605822V0059 | 2025 Rue de la Belle Meuniere | AP 645, AP 647 | 1 logement | 614 m² | autorisé | particulier |
| 27/09/2019 | Permis de construire02605819V0030 | 101 Rue de la Belle Meuniere | AT 403 | 1 logement, 127 m² | 877 m² | commencé | SCI BAYRAMIAN |
| 18/09/2019 | Permis de construire02605819V0021 | 97 Rue de la Belle Meuniere | AT 411 | 1 logement, 166 m² | 733 m² | commencé | particulier |
| 01/03/2019 | Permis de construire02605818V0049 | 99 Rue de la Belle Meuniere | AT 408 | 1 logement, 197 m² | — | terminé | particulier |
| 04/01/2017 | Permis de construire02605816V0044 | 2021 Rue de la Belle Meuniere | AP 646, AP 648 | 1 logement, 107 m² | 815 m² | terminé | particulier |
| 16/07/2015 | Permis de construire02605815V0017 | 2021 Rue de la Belle Meuniere | AP 63 | 2 logements, 189 m² | 1 448 m² | autorisé | particulier |
| 16/01/2015 | Déclaration préalable02605815V0026 | 2025 Rue de la Belle Meuniere | AP 63 | — | 1 448 m² | terminé | particulier |
| 30/07/2014 | Permis de construire02605814V0031 | 2095 Rue de la Belle Meuniere | AP 635 | 1 logement, 171 m² | — | autorisé | particulier |
| 04/02/2014 | Permis de construire02605813V0084 | 2095 Rue de la Belle Meuniere | AP 635 | 1 logement, 112 m² | — | autorisé | particulier |
| 12/12/2013 | Permis de construire02605813V0077 | 43 Rue de la Belle Meuniere | B 3038, B 3040 | 1 logement, 194 m² | 795 m² | terminé | particulier |
| 12/11/2013 | Permis de construire02605813V0069 | 2075 Rue de la Belle Meuniere | AP 632 | 1 logement, 103 m² | 3 325 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS sudnaturel
- PPR - Bourg-lès-Valencenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1861 Rue de la Belle Meuniere 26500 Bourg-lès-Valence | 106,4 m² | — | D | D |
| maison, 2341 Rue de la Belle Meuniere 26500 Bourg-lès-Valence | 126 m² | 1992 | C | A |
| maison, 1579 Rue de la Belle Meuniere 26500 Bourg-lès-Valence | 86,3 m² | 1968 | D | D |
| maison, Rue de la Belle Meuniere 26500 Bourg-lès-Valence | 140 m² | 1986 | D | D |
| maison, 73 Rue de la Belle Meuniere 26500 Bourg-lès-Valence | 177,5 m² | — | C | A |
| maison, Rue de la Belle Meuniere 26500 Bourg-lès-Valence | 189,5 m² | — | D | B |
| maison, 103 Rue de la Belle Meuniere 26500 Bourg-lès-Valence | 131,8 m² | 1985 | D | C |
| maison, Rue de la Belle Meuniere 26500 Bourg-lès-Valence | 140 m² | 1986 | E | E |
| maison, Rue de la Belle Meuniere 26500 Bourg-lès-Valence | 140 m² | 1986 | E | E |
| appartement, Rue de la Belle Meuniere 26500 Bourg-lès-Valence | 53,7 m² | — | C | C |
| maison, 109 Rue de la Belle Meuniere 26500 Bourg-lès-Valence | 116,6 m² | — | C | C |
| maison, 109 Rue de la Belle Meuniere 26500 Bourg-lès-Valence | 116,6 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI LA MEUNIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 69 | COMMUNE DE BOURG-LES-VALENCE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 95 | SCI BAYRAMIAN | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1821 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1969 | INDIVI PARCELLE AP 495 505 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1997 | MATHIEPAJJ | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m42
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BATIMENTS PEINTURES ISOLATIONS FACADES (BPI FACADES) (BPI FACADES)construction
- ES AUTO 26commerce
- K26immobilier
- FINANCIERE BELMONTEfinance et assurance
- SCI GARNIER GAYimmobilier
- ALEKimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.