Route de Beauvallon, Portes-lès-Valence
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 064 €/m²
7 maisons mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 98 m² au 63 Rte de Beauvallon, 181 950 € le 16/05/2025.
1 630 à 2 360 €/m²
Une vente sur deux entre 1 630 et 2 360 €/m², huit sur dix entre 1 180 et 2 930 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 7 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 939 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 043 ventes de 2025 du département (Drôme) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 vente
- 20222 192 €6 ventes
- 20231 923 €2 ventes
- 20242 139 €1 vente
- 20251 857 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 63 Rte de Beauvallon | Appartement, Dépendance | 61 m² | 119 000 € | — |
| 16/05/2025 | 63 Rte de Beauvallon | Maison | 98 m² | 181 950 € | 1 857 € |
| 06/12/2024 | 63 Rte de Beauvallon | Maison | 78 m² | 166 850 € | 2 139 € |
| 14/11/2023 | 63 Rte de Beauvallon | Maison | 78 m² | 150 000 € | 1 923 € |
| 30/10/2023 | 63 Rte de Beauvallon | Dépendance, Appartement | 71 m² | 64 465,5 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2022 | 63 Rte de Beauvallon | Dépendance, Appartement | 71 m² | 130 000 € | — |
| 16/12/2022 | 63 Rte de Beauvallon | Maison | 78 m² | 161 000 € | 2 064 € |
| 02/11/2022 | 63 Rte de Beauvallon | Maison | 98 m² | 156 850 € | 1 601 € |
| 18/07/2022 | 892 Rte de Beauvallon | Dépendance, Maison | 185 m² | 678 320 € | 3 667 € |
| 06/04/2022 | 63 Rte de Beauvallon | Maison, Dépendance | 96 m² | 203 500 € | — |
| 31/01/2022 | 1 Rte de Beauvallon | Maison | 180 m² | 417 500 € | 2 319 € |
| 30/03/2021 | 63 Rte de Beauvallon | Appartement, Dépendance | 71 m² | 118 500 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine mixte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 114,8 m · 2,1 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 200 kWh/an1 771 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/08/2003
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS sudnaturel
- PPRT - DPPVtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 63 Route de Beauvallon 26800 Portes-lès-Valence | 64,8 m² | — | D | D |
| maison, 880 Route de Beauvallon 26800 Portes-lès-Valence | 174,3 m² | — | D | D |
| appartement, 63 Route de Beauvallon 26800 Portes-lès-Valence | 63 m² | — | E | D |
| maison, 37 Route de Beauvallon 26800 Portes-lès-Valence | 83,9 m² | — | D | C |
| appartement, 63 Route de Beauvallon 26800 Portes-lès-Valence | 65,6 m² | — | D | D |
| maison, 3 Route de Beauvallon 26800 Portes-lès-Valence | 89,1 m² | 2005 | D | B |
| maison, 3 Route de Beauvallon 26800 Portes-lès-Valence | 89,1 m² | 2005 | D | B |
| maison, Route de Beauvallon 26800 Portes-lès-Valence | 181,4 m² | — | C | C |
| appartement, 63 Route de Beauvallon 26800 Portes-lès-Valence | 65,2 m² | — | D | D |
| maison, 19 Route de Beauvallon 26800 Portes-lès-Valence | 94,4 m² | — | C | B |
| maison, 9 Route de Beauvallon 26800 Portes-lès-Valence | 89,1 m² | 2005 | C | C |
| maison, 15 Route de Beauvallon 26800 Portes-lès-Valence | 80,3 m² | 1960 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | DEPARTEMENT DE LA DROME | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | ASSOCIATION SYNDICALE DU LOTISSEMENT ALLEE FLEURIE | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | SOGECO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 63 quinquies | COPROPRIETAIRES DU COT LE BEAU SOLEIL | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 898 | SCI JM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9006 | DROME AMENAGEMENT HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 81 locaux |
| 9007 | DROME AMENAGEMENT HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 84 locaux |
| 9009 | SOGECO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9050 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean MacépublicULIS
- Ecole maternelle Pasteurpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.