Rue Emile Zola, Portes-lès-Valence
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 637 €/m²
8 maisons mesurés ; 1 945 €/m² pour un appartement, 5 ventes. 32 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 70 m² au Rue Emile Zola, 250 000 € le 12/11/2025.
2 160 à 3 140 €/m²
Une vente sur deux entre 2 160 et 3 140 €/m², huit sur dix entre 1 580 et 3 900 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 8 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 580 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 043 ventes de 2025 du département (Drôme) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 674 €9 ventes
- 20223 443 €6 ventes
- 20232 427 €8 ventes
- 20244 ventes
- 20253 571 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | Rue Emile Zola | Maison | 70 m² | 250 000 € | 3 571 € |
| 07/10/2025 | 5 Rue Emile Zola | Appartement, Dépendance | 72 m² | 171 550 € | — |
| 12/09/2025 | Rue Emile Zola | Appartement, Dépendance | 56 m² | 97 500 € | 1 741 € |
| 17/02/2025 | 10 Rue Emile Zola | Dépendance, Appartement | 55 m² | 107 000 € | — |
| 17/02/2025 | Rue Emile Zola | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
Afficher les 27 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | Rue Emile Zola | Dépendance, Appartement | 65 m² | 105 000 € | — |
| 22/07/2024 | Rue Emile Zola | Dépendance | non mesurée | 13 000 € | — |
| 31/05/2024 | 10 Rue Emile Zola | Dépendance, Appartement | 56 m² | 121 300 € | 2 166 € |
| 11/04/2024 | 10 Rue Emile Zola | Appartement, Dépendance | 55 m² | 84 000 € | — |
| 29/12/2023 | Rue Emile Zola | Maison | 70 m² | 182 000 € | 2 600 € |
| 24/07/2023 | 21 Rue Emile Zola | Maison | 89 m² | 204 000 € | 2 292 € |
| 15/05/2023 | Rue Emile Zola | Appartement, Dépendance | 65 m² | 131 000 € | — |
| 28/04/2023 | Rue Emile Zola | Appartement, Dépendance | 59 m² | 90 000 € | — |
| 25/04/2023 | 47 Rue Emile Zola | Dépendance, Maison | 139 m² | 324 100 € | 2 332 € |
| 12/04/2023 | Rue Emile Zola | Maison | 67 m² | 169 000 € | 2 522 € |
| 28/03/2023 | Rue Emile Zola | Appartement, Dépendance | 56 m² | 101 700 € | — |
| 23/01/2023 | Rue Emile Zola | Dépendance, Appartement | 68 m² | 100 000 € | — |
| 07/12/2022 | 16 Rue Emile Zola | Maison | 60 m² | 252 400 € | 4 207 € |
| 13/10/2022 | 1 Rue Emile Zola | Dépendance, Appartement | 74 m² | 150 000 € | — |
| 06/10/2022 | 1 Rue Emile Zola | Dépendance, Appartement | 43 m² | 66 700 € | 1 551 € |
| 29/07/2022 | 5 Rue Emile Zola | Dépendance, Appartement | 72 m² | 108 400 € | — |
| 09/07/2022 | 44 Rue Emile Zola | Maison | 120 m² | 321 500 € | 2 679 € |
| 25/05/2022 | Rue Emile Zola | Appartement, Dépendance | 63 m² | 115 000 € | — |
| 02/12/2021 | Rue Emile Zola | Appartement, Dépendance | 56 m² | 65 000 € | — |
| 30/09/2021 | 1 Rue Emile Zola | Appartement, Dépendance | 51 m² | 118 000 € | 2 314 € |
| 29/07/2021 | 10 Rue Emile Zola | Dépendance, Appartement | 66 m² | 104 500 € | — |
| 21/07/2021 | Rue Emile Zola | Appartement, Dépendance | 66 m² | 116 500 € | — |
| 05/07/2021 | 10 Rue Emile Zola | Appartement, Dépendance | 66 m² | 127 000 € | — |
| 03/06/2021 | Rue Emile Zola | Dépendance, Appartement | 55 m² | 116 000 € | — |
| 17/03/2021 | Rue Emile Zola | Appartement | 55 m² | 107 000 € | 1 945 € |
| 05/03/2021 | Rue Emile Zola | Dépendance, Appartement | 56 m² | 94 000 € | — |
| 18/01/2021 | 31 Rue Emile Zola | Maison | 84 m² | 224 600 € | 2 674 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine mixte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 108,8 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 200 kWh/an1 771 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2017Sitadel ; sur les 454 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2023 | Permis de construire02625223V0035 | 0021 Rue Emile Zola | AN 55 | — | 571 m² | autorisé | particulier |
| 16/01/2017 | Permis de construire02625216V0041 | Rue Emile Zola | AO 145 | 1 logement, 99 m² | 1 073 m² | commencé | particulier |
| 16/01/2017 | Permis de construire02625216V0043 | Rue Emile Zola | AO 145 | 1 logement, 92 m² | 330 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/08/2003
- Installations classées
- 8 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS sudnaturel
- PPRT - DPPVtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 10 Rue Emile Zola 26800 Portes-lès-Valence | 57,2 m² | — | C | C |
| maison, 30 Rue Emile Zola 26800 Portes-lès-Valence | 72,9 m² | — | D | D |
| appartement, 10 Rue Emile Zola 26800 Portes-lès-Valence | 67 m² | — | B | B |
| maison, 39 Rue Emile Zola 26800 Portes-lès-Valence | 107,3 m² | 1959 | F | F |
| appartement, 5 Rue Emile Zola 26800 Portes-lès-Valence | 88,3 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Rue Emile Zola 26800 Portes-lès-Valence | 79 m² | 2003 | C | C |
| appartement, Rue Emile Zola 26800 Portes-lès-Valence | 67,4 m² | 1964 | C | C |
| appartement, Rue Emile Zola 26800 Portes-lès-Valence | 56,8 m² | 1962 | C | C |
| appartement, 10 Rue Emile Zola 26800 Portes-lès-Valence | 56,9 m² | 1964 | C | C |
| appartement, Rue Emile Zola 26800 Portes-lès-Valence | 56,9 m² | 1964 | D | C |
| appartement, 5 Rue Emile Zola 26800 Portes-lès-Valence | 72,2 m² | — | B | B |
| maison, 37 Rue Emile Zola 26800 Portes-lès-Valence | 91,6 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI SORU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | DROME AMENAGEMENT HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 9 locaux |
| 5 | HABITAT DAUPHINOIS | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux |
| 5 | A J F M | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | DROME AMENAGEMENT HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 34 locaux |
| 8 | IMMOPRO 26 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | SCI DE CLERCQ PENEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | ASS CULTUELLE DE L EGLISE REFORMEE DE PORTES LES VCE | Personne morale | propriétaire | 1 local |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | BLUE ARROW | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | SCI ASIMOV | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 130 | PREMIUM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9004 | MICETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9012 | BLUE ARROW | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean MacépublicULIS
- Ecole maternelle Anatole Francepublic
- Ecole maternelle Pasteurpublic
- Ecole primaire Joliot-CuriepublicULIS
- Ecole primaire VoltairepublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m131
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DEPARTEMENT DE LA DROMEadministration publique
- COMMUNE DE PORTES LES VALENCEadministration publique
- YOUBEE 26santé et action sociale
- EGLISE REFORMEE DE PORTES LES VALENCEautres services
- COPR.CLAIR MATINservices administratifs
- SCI S.P.C.immobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.