Rue Jules Massenet, Valence
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
11 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 600 à 2 420 €/m²
Une vente sur deux entre 1 600 et 2 420 €/m², huit sur dix entre 1 240 et 2 960 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes d'appartements : le calcul prend la médiane des appartements vendus dans la commune en 2025, 2 132 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 414 ventes de 2025 du département (Drôme) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 22 Rue Jules Massenet | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 7 033 € | — |
| 05/08/2025 | 8 Rue Jules Massenet | Maison, Dépendance | 88 m² | 355 000 € | 4 034 € |
| 03/07/2025 | 4 Rue Jules Massenet | Appartement, Dépendance | 72 m² | 125 530 € | — |
| 18/03/2025 | 4 Rue Jules Massenet | Dépendance, Appartement | 71 m² | 110 000 € | 1 549 € |
| 11/07/2024 | 22 Rue Jules Massenet | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 282 188 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2024 | 14 Rue Jules Massenet | Maison | 145 m² | 290 000 € | 2 000 € |
| 08/09/2023 | 22 Rue Jules Massenet | Vente en l'état futur d'achèvement | 91,3 m² | 242 400 € | 2 655 € |
| 25/06/2022 | 23 Rue Jules Massenet | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 233 m² | 510 000 € | — |
| 27/07/2021 | 22 Rue Jules Massenet | Appartement, Dépendance | 507 m² | 600 000 € | — |
| 10/06/2021 | 9 Rue Jules Massenet | Local industriel. commercial ou assimilé | 18 m² | 50 000 € | 2 778 € |
| 01/02/2021 | 20 Rue Jules Massenet | Dépendance, Appartement | 57 m² | 118 000 € | 2 070 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbanisée correspondant au tissu bâti à majorité résidentielle - pavillonnaire et maisons de ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1coefficient de naturalité : méthode de calcul paysage
- Informations
- 3Règlement Local de Publicité : Zone ZP1B · Droit de préemption urbain · Taxe d'aménagement 5%
- Altitude, pente du terrain
- 125,6 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 179 kWh/an1 756 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2021Sitadel ; sur les 1805 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- coefficient de naturalité : méthode de calcul paysage
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement Local de Publicité : Zone ZP1B
- Droit de préemption urbain
- Taxe d'aménagement 5%
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/10/2023 | Permis de démolir0263622300011 | 14 Rue Jules Massenet | AT 173, AT 174, AT 430 | — | 749 m² | autorisé | particulier |
| 28/04/2021 | Permis de construire0263622000127 | 22 Rue Jules Massenet | AT 150 | 32 logements, 2 423 m² | 1 824 m² | terminé | SOCIETE POUR LE DEVELOPPEMENT DE L'HABITAT - SDH CONSTRUCTEUR SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/08/2003
- Sites potentiellement pollués
- 29 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS sudnaturel
- PPR - Valencenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 20 Rue Jules Massenet 26000 Valence | — | 1958 | D | C |
| appartement, 18 Rue Jules Massenet 26000 Valence | 43 m² | — | D | D |
| appartement, 20 Rue Jules Massenet 26000 Valence | 57,6 m² | — | B | A |
| appartement, Rue Jules Massenet 26000 Valence | 50,5 m² | 2025 | B | B |
| appartement, Rue Jules Massenet 26000 Valence | 89,9 m² | 2025 | B | B |
| appartement, 21 Rue Jules Massenet 26000 Valence | 33,1 m² | — | D | B |
| appartement, 22 Rue Jules Massenet 26000 Valence | 32,6 m² | — | C | C |
| appartement, 22 Rue Jules Massenet 26000 Valence | 34,4 m² | — | C | C |
| appartement, 22 Rue Jules Massenet 26000 Valence | 24,7 m² | — | C | C |
| appartement, 22 Rue Jules Massenet 26000 Valence | 32,3 m² | — | C | C |
| appartement, 22 Rue Jules Massenet 26000 Valence | 63,3 m² | — | C | C |
| appartement, 22 Rue Jules Massenet 26000 Valence | 34,9 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | PB EXPANSION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 53 locaux |
| 9 | FONCIERE DE LA TOUR | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 9 | WILSON | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 18 | BROUCQSAULT | Société civile immobilière | preneur à construction | 1 local |
| 21 bis | VALENCE ROMANS HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 22 | AESIO MUTUELLE | Mutuelle | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | SOLIHA DROME SOLIDAIRES POUR L'HABITAT | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Notre-DameprivéULIS
- Ecole primaire Notre-Dameprivé
- Ecole maternelle Montaignepublic
- Ecole primaire Kergomard-Récamierpublic
- Ecole second degré privée hors contrat Eduka et Terradeprivésans cantine
- Institution Notre-Dameprivé
- Lycée professionnel MontplaisirprivéULIS
- Lycée technologique privé Montplaisirprivé
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.