Rue Frédéric Chopin, Valence
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AZ 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
625 €/m²
9 appartements mesurés. 30 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 99 m² au 17 Rue Frederic Chopin, 35 000 € le 01/08/2025.
500 à 730 €/m²
Une vente sur deux entre 500 et 730 €/m², huit sur dix entre 410 et 870 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 9 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 603 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 990 ventes de 2025 du département (Drôme) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021573 €8 ventes
- 20226 ventes
- 2023767 €6 ventes
- 2024632 €7 ventes
- 2025354 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 17 Rue Frederic Chopin | Dépendance, Appartement | 99 m² | 35 000 € | 354 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue Frederic Chopin | Dépendance, Appartement | 99 m² | 65 000 € | — |
| 14/02/2025 | 19 Rue Frederic Chopin | Dépendance | non mesurée | 8 500 € | — |
| 29/10/2024 | 30 Rue Frederic Chopin | Local industriel. commercial ou assimilé | 923 m² | 750 000 € | 813 € |
| 01/10/2024 | 9 Rue Frederic Chopin | Appartement, Dépendance | 68 m² | 43 000 € | 632 € |
Afficher les 25 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 7 Rue Frederic Chopin | Dépendance, Appartement | 68 m² | 42 500 € | — |
| 10/07/2024 | 17 Rue Frederic Chopin | Appartement, Dépendance | 99 m² | 73 000 € | — |
| 28/05/2024 | 15 Rue Frederic Chopin | Dépendance, Appartement | 80 m² | 50 000 € | — |
| 30/04/2024 | 25 Rue Frederic Chopin | Local industriel. commercial ou assimilé | 78 m² | 58 000 € | 744 € |
| 08/03/2024 | 9 Rue Frederic Chopin | Dépendance, Appartement | 68 m² | 44 000 € | — |
| 15/12/2023 | 25 Rue Frederic Chopin | Local industriel. commercial ou assimilé | 201 m² | 70 000 € | 348 € |
| 02/10/2023 | 7 Rue Frederic Chopin | Local industriel. commercial ou assimilé | 72 m² | 45 000 € | 625 € |
| 08/09/2023 | 13 Rue Frederic Chopin | Dépendance, Appartement | 80 m² | 50 000 € | 625 € |
| 24/03/2023 | 25 Rue Frederic Chopin | Local industriel. commercial ou assimilé | 165 m² | 72 200 € | 438 € |
| 13/03/2023 | 15 Rue Frederic Chopin | Dépendance, Appartement | 99 m² | 90 000 € | 909 € |
| 07/03/2023 | 7 Rue Frederic Chopin | Echange | 1 146 m² de terrain | 17 500 € | — |
| 30/06/2022 | 25 Rue Frederic Chopin | Local industriel. commercial ou assimilé | 165 m² | 140 000 € | 848 € |
| 13/06/2022 | 15 Rue Frederic Chopin | Dépendance, Appartement | 80 m² | 64 000 € | — |
| 20/04/2022 | 13 Rue Frederic Chopin | Appartement, Dépendance | 80 m² | 62 000 € | — |
| 08/03/2022 | 9 Rue Frederic Chopin | Dépendance, Appartement | 68 m² | 52 000 € | — |
| 31/01/2022 | 25 Rue Frederic Chopin | Local industriel. commercial ou assimilé | 72 m² | 70 000 € | 972 € |
| 07/01/2022 | 15 Rue Frederic Chopin | Appartement, Dépendance | 68 m² | 72 000 € | — |
| 13/12/2021 | 17 Rue Frederic Chopin | Dépendance, Appartement | 99 m² | 65 100 € | — |
| 20/09/2021 | 9 Rue Frederic Chopin | Appartement, Dépendance | 68 m² | 44 000 € | 647 € |
| 20/09/2021 | 19 Rue Frederic Chopin | Dépendance | non mesurée | 5 000 € | — |
| 16/09/2021 | 17 Rue Frederic Chopin | Appartement, Dépendance | 80 m² | 86 000 € | 1 075 € |
| 03/06/2021 | 9 Rue Frederic Chopin | Dépendance, Appartement | 80 m² | 37 000 € | 463 € |
| 21/05/2021 | 13 Rue Frederic Chopin | Dépendance, Appartement | 80 m² | 45 800 € | 573 € |
| 06/05/2021 | 9 Rue Frederic Chopin | Appartement, Dépendance | 68 m² | 37 500 € | — |
| 01/04/2021 | 15 Rue Frederic Chopin | Dépendance, Appartement | 99 m² | 30 100 € | 304 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone urbanisée correspondant aux ensembles bâtis plus imposant et présentant une mixité fonctionnelle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2coefficient de naturalité : méthode de calcul rafraichissement · Secteur couvert par une OAP (orientation aménagement et de programmation)
- Informations
- 4Secteurs concernes par le bruit des infrastructures · Règlement Local de Publicité : Zone ZP2B · Droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 150,8 m · 1,3 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 179 kWh/an1 755 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2013Sitadel ; sur les 1805 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- coefficient de naturalité : méthode de calcul rafraichissement
- Secteur couvert par une OAP (orientation aménagement et de programmation)
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteurs concernes par le bruit des infrastructures
- Règlement Local de Publicité : Zone ZP2B
- Droit de préemption urbain
- Taxe d'aménagement 5%
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/09/2024 | Permis de construire0263622400034 | 30 Rue Frederic Chopin | AX 136, AX 165, AX 172 | — | 1 395 m² | commencé | particulier |
| 05/04/2013 | Permis de construire0263621300004 | 29 Rue Frederic Chopin | AZ 70, AZ 78 | 341 m² | 9 579 m² | terminé | MSA ARDECHE DROME LOIRE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/08/2003
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS sudnaturel
- PPR - Valencenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 9 Rue Frédéric Chopin 26000 Valence | 77,5 m² | 1972 | C | C |
| appartement, 15 Rue Frédéric Chopin 26000 Valence | 75,6 m² | — | D | D |
| appartement, 15 Rue Frédéric Chopin 26000 Valence | 90,6 m² | — | D | C |
| appartement, 13 Rue Frederic Chopin 26000 Valence | 90,4 m² | — | E | D |
| appartement, 13 Rue Frederic Chopin 26000 Valence | 65,5 m² | — | D | C |
| appartement, 11 Rue Frederic Chopin 26000 Valence | 78 m² | 1971 | E | D |
| appartement, 13 Rue Frederic Chopin 26000 Valence | 91,9 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 17 Rue Frederic Chopin 26000 Valence | 76,4 m² | 1972 | D | C |
| appartement, 7 Rue Frederic Chopin 26000 Valence | 75,8 m² | 1972 | E | D |
| appartement, 7 Rue Frederic Chopin 26000 Valence | 65,6 m² | 1971 | C | C |
| appartement, 9 Rue Frederic Chopin 26000 Valence | 64,5 m² | — | D | C |
| appartement, 17 Rue Frederic Chopin 26000 Valence | 90,4 m² | — | D | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | LE PHOCEA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | COMMUNE DE VALENCE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | MADELEINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | MAZ TAS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | SCI PAC SES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | SCI BOUVERON | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 13 | VALENCE ROMANS HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | VPO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 | ARDA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | VPO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | KEREMEVA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 19 | SCI BOUVERON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 19 | ARDA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | MAZ TAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | SCI PAC SES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | VPO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | COMMUNE DE VALENCE | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 25 | SCI LE CHAT BLEU | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 25 | CLAMA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 25 | CHOPIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 | FUSION | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 | IMMOFICIEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 | PDG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 | SCI ALCHEMIST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 | SCI JOULY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 | THREE PARTNERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 | TYSSIA BATI ONE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 | PETIT CHOPIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | CAISSE DE MUTUALITE SOCIALE AGRICOLE ARD | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 30 | BEGEA BUREAU ETUDES ET GESTION | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | SCI SOLI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 33 | COMMUNE DE VALENCE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Ninon VallinpublicREP
- Ecole maternelle RigaudpublicREP
- Ecole Pierre RigaudpublicREPULIS
Entreprises domiciliées à 200 m573
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- ORANGEinformation et communication
- FRANCE TRAVAILadministration publique
- CAISSE CENTRALE ACTIVITE SOCIALE (CCAS)hébergement et restauration
- OFFICE CENTRAL DE LA COOPERATION A L'ECOLE ASSOCIATION DEPARTEMENTALE DE LA DROME (O.C.C.E. A.D.26) (O.C.C.E. A.D.26)enseignement
- ALBIOMA SOLAR ASSETS FRANCE 1énergie
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.