Rue de la Forêt, Valence
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BN 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 652 €/m²
5 appartements mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 71 m² au 43 Rue de la Foret, 215 500 € le 05/12/2025.
2 120 à 3 100 €/m²
Une vente sur deux entre 2 120 et 3 100 €/m², huit sur dix entre 1 740 et 3 690 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes d'appartements de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 567 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 990 ventes de 2025 du département (Drôme) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20222 652 €2 ventes
- 20232 606 €1 vente
- 20242 265 €1 vente
- 20252 951 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 43 Rue de la Foret | Appartement, Dépendance | 71 m² | 215 500 € | 3 035 € |
| 26/11/2025 | 43 Rue de la Foret | Dépendance, Appartement | 60 m² | 172 000 € | 2 867 € |
| 06/05/2024 | 43 Rue de la Foret | Dépendance, Appartement | 107 m² | 242 400 € | 2 265 € |
| 21/07/2023 | 43 Rue de la Foret | Appartement | 71 m² | 185 000 € | 2 606 € |
| 26/07/2022 | 43 Rue de la Foret | Dépendance | non mesurée | 14 500 € | — |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/02/2022 | 43 Rue de la Foret | Appartement, Dépendance | 92 m² | 244 000 € | 2 652 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEbZone urbanisée à vocation économique - bureaux
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1coefficient de naturalité : méthode de calcul paysage
- Informations
- 4Secteurs concernes par le bruit des infrastructures · Règlement Local de Publicité : Zone ZP3B · Droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 148,8 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 178 kWh/an1 755 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 20 depuis 2013Sitadel ; sur les 1805 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- coefficient de naturalité : méthode de calcul paysage
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteurs concernes par le bruit des infrastructures
- Règlement Local de Publicité : Zone ZP3B
- Droit de préemption urbain
- Taxe d'aménagement 5%
Les 20 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/03/2026 | Permis de construire0263622500118 | 111 Rue de la Foret | BC 424 | 1 200 m² | 29 648 m² | terminé | SFS GROUP SAS |
| 28/01/2026 | Permis de construire0263622500063 | 85 Rue de la Foret | BD 155 | 135 m² | 3 550 m² | commencé | SOCIETE D'AMENAGEMENT FONCIER ET D'ETABLISSEMENT RURAL AUVERGNE RHONE ALPES |
| 16/08/2024 | Déclaration préalable0263622400464 | 39 Chemin de la Foret | BM 144 | 1 m² | 1 126 m² | autorisé | T D F |
| 28/09/2023 | Permis de construire0263622300064 | 182 Rue de la Foret | ZP 53 | 10 m² | 14 570 m² | autorisé | ENERGIE VERTE DE VALENCE |
| 20/07/2022 | Permis de construire0263622200031 | 58 Rue de la Foret | BN 129, BN 130, BN 135 | 28 m² | 6 698 m² | autorisé | PAPETERIE DESPESSE |
| 31/03/2021 | Déclaration préalable0263622100089 | 124 Rue de la Foret | BO 127, BO 50 | 20 m² | 17 764 m² | autorisé | ADAPEI DE LA DROME |
| 24/06/2020 | Permis de construire0263622000016 | 143 Rue de la Foret | BC 261, BC 257, BC 253 | 2 416 m² | 34 847 m² | terminé | VALENCE ROMANS DEPLACEMENTS |
| 13/03/2020 | Permis de construire0263621900247 | Rue de la Foret | BC 424 | 1 772 m² | 29 468 m² | annulé | SFS GROUP SAS |
| 11/10/2019 | Permis de construire0263621900128 | 76 Chemin de la Foret | BN 72 | — | 3 925 m² | commencé | DEPARTEMENT DE LA DROME |
| 12/07/2019 | Permis de construire0263621900042 | 67 Rue de la Foret | BD 327 | 3 221 m² | 5 253 m² | commencé | DESPESSE EVOLUTION |
| 06/03/2018 | Permis de construire0263621700161 | 78 Rue de la Foret | BN 73, BN 69, BN 68 | 763 m² | 7 815 m² | terminé | DIRECTION INTERREGIONALE DE LA PROTECTION JUDICIAIRE DE LA JEUNESSE CENTRE EST |
| 19/01/2018 | Permis de construire0263621700087 | Rue de la Foret | ZP 9 | 1 864 m² | — | commencé | ENERGIE VERTE DE VALENCE |
| 31/08/2017 | Permis de construire0263621700068 | Rue de la Foret | ZP 9 | 1 446 m² | 42 967 m² | autorisé | GEOVAL |
| 18/11/2016 | Permis de démolir0263621600007 | 78 Rue de la Foret | BN 57, BN 69, BN 68 | — | 7 815 m² | autorisé | DIRECTION INTERREGIONALE DE LA PROTECTION JUDICIAIRE DE LA JEUNESSE CENTRE EST |
| 15/09/2016 | Permis de construire0263621600062 | 111 Rue de la Foret | BC 424 | 190 m² | 29 468 m² | terminé | SFS INTEC SAS |
| 03/04/2015 | Permis de construire0263621400116 | 15 Che de la Foret | BH 718 | 1 logement, 135 m² | 216 m² | terminé | particulier |
| 16/01/2015 | Permis de construire0263621400103 | Rue de la Foret | DT 138, DT 255, DT 257 | 958 m² | 20 400 m² | terminé | ONYX AUVERGNE RHONE ALPES |
| 19/09/2014 | Permis de construire0263621400056 | 67 Che de la Foret | BD 324, BD 326, BD 327 | 2 581 m² | 11 461 m² | commencé | DESPESSE EVOLUTION |
| 17/01/2014 | Déclaration préalable0263621300386 | 143 Che de la Foret | BC 252, BC 253, BC 257 | 16 m² | 9 174 m² | autorisé | particulier |
| 30/08/2013 | Permis de construire0263621300044 | 15 Che de la Foret | BH 458 | 1 logement, 134 m² | 471 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/08/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS sudnaturel
- PPR - Valencenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue de la Forêt 26000 Valence | 69,5 m² | — | C | C |
| maison, 37 Rue de la Forêt 26000 Valence | 148,6 m² | — | G | G |
| maison, 158 Rue de la Forêt 26000 Valence | 113,8 m² | — | D | D |
| appartement, 43b Rue de la Forêt 26000 Valence | 94,3 m² | — | C | C |
| appartement, Rue de la Foret 26000 Valence | 43,9 m² | — | E | B |
| maison, 17 Rue de la Foret 26000 Valence | 32 m² | — | E | E |
| appartement, 43c Rue de la Foret 26000 Valence | 72,8 m² | 2003 | C | C |
| appartement, Rue de la Foret 26000 Valence | 60,6 m² | — | C | C |
| appartement, Rue de la Foret 26000 Valence | 71,9 m² | — | C | C |
| appartement, Rue de la Foret 26000 Valence | 82,6 m² | 2004 | C | C |
| appartement, 11 Rue de la Foret 26000 Valence | 72,8 m² | 1965 | C | C |
| appartement, Rue de la Foret 26000 Valence | 82,6 m² | 2004 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 43 | SCI DE FLORE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 110 | SFS GROUP SAS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 114 | SCI ARCHER LOCAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 124 | ADAPEI DE LA DROME | Association | propriétaire | 1 local |
| 182 | COMMUNE DE VALENCE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 184 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 237 | SOGEFIMUR | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 238 | SOGEFIMUR | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Lycée polyvalent Algoud-Laffemaspublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m136
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- DISTRIBUTION SANITAIRE CHAUFFAGE (D.S.C.)commerce
- ASSOCIATION NATIONALE DE PREVENTION EN ALCOOLOGIE ET ADDICTOLOGIE (ANPAA)santé et action sociale
- ASSOCIATION POUR LE DROIT A L'INITIATIVE ECONOMIQUE (A.D.I.E.)santé et action sociale
- GERMINALservices administratifs
- SOCIETE D'AMENAGEMENT FONCIER ET D'ETABLISSEMENT RURAL AUVERGNE RHONE ALPES (SAFER AUVERGNE RHONE-ALPES) (SAFER AUVERGNES-RHON)construction
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.