Rue Demians, Nîmes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DP 01Échelle 1:1000Édition 11
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 931 €/m²
8 appartements mesurés ; 3 289 €/m² pour une maison, 7 ventes. 36 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 85 m² au 1 Rue Demians, 322 900 € le 16/04/2025.
2 530 à 3 480 €/m²
Une vente sur deux entre 2 530 et 3 480 €/m², huit sur dix entre 2 080 et 4 130 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 8 ventes d'appartements de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 978 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 512 ventes de 2025 du département (Gard) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 202114 ventes
- 20224 204 €11 ventes
- 20231 vente
- 20242 063 €3 ventes
- 20251 838 €7 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 20 Rue Demians | Vente | 839 m² de terrain | 230 000 € | — |
| 25/07/2025 | 22 Rue Demians | Maison | 76 m² | 300 000 € | 3 947 € |
| 16/04/2025 | 1 Rue Demians | Appartement, Dépendance | 85 m² | 322 900 € | 3 799 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Demians | Appartement, Dépendance | 80 m² | 147 000 € | 1 838 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue Demians | Maison | 76 m² | 250 000 € | 3 289 € |
Afficher les 31 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 22 Rue Demians | Maison | 76 m² | 250 000 € | 3 289 € |
| 22/01/2025 | 2 Rue Demians | Dépendance, Appartement | 80 m² | 133 000 € | 1 663 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Demians | Dépendance, Appartement | 80 m² | 165 000 € | 2 063 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue Demians | Dépendance, Appartement | 80 m² | 125 000 € | 1 563 € |
| 20/03/2024 | 1 Rue Demians | Dépendance, Appartement | 48 m² | 218 500 € | 4 552 € |
| 13/12/2023 | 1 Rue Demians | Dépendance | non mesurée | 15 500 € | — |
| 05/12/2022 | 1 Rue Demians | Appartement, Dépendance | 85 m² | 378 250 € | 4 450 € |
| 28/11/2022 | 2 Rue Demians | Maison, Dépendance | 123 m² | 808 000 € | 6 569 € |
| 16/11/2022 | 2 Rue Demians | Dépendance, Appartement | 80 m² | 170 000 € | — |
| 08/07/2022 | 11 Rue Demians | Dépendance, Maison | 220 m² | 680 000 € | 3 091 € |
| 13/05/2022 | 1 Rue Demians | Appartement, Dépendance | 132 m² | 600 000 € | — |
| 06/05/2022 | 1 Rue Demians | Dépendance | non mesurée | 22 000 € | — |
| 29/04/2022 | 1 Rue Demians | Dépendance | 16,9 m² | 15 000 € | 888 € |
| 13/04/2022 | 1 Rue Demians | Appartement, Dépendance | 84 m² | 332 500 € | 3 958 € |
| 07/04/2022 | 1 Rue Demians | Dépendance | 53,6 m² | 59 500 € | — |
| 11/03/2022 | 1 Rue Demians | Dépendance | non mesurée | 14 500 € | — |
| 16/02/2022 | 1 Rue Demians | Dépendance | 13,36 m² | 14 000 € | 1 048 € |
| 25/11/2021 | 1 Rue Demians | Vente en l'état futur d'achèvement | 155,74 m² | 484 000 € | — |
| 27/10/2021 | 1 Rue Demians | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 346 800 € | — |
| 23/09/2021 | 1 Rue Demians | Vente en l'état futur d'achèvement | 72,81 m² | 305 000 € | 4 189 € |
| 13/09/2021 | 2 Rue Demians | Appartement, Dépendance | 72 m² | 144 000 € | — |
| 31/08/2021 | 11 Rue Demians | Maison, Dépendance | 300 m² | 125 000 € | 417 € |
| 27/07/2021 | 1 Rue Demians | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 330 300 € | — |
| 06/07/2021 | 12 Rue Demians | Maison | 90 m² | 190 000 € | 2 111 € |
| 30/06/2021 | 1 Rue Demians | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 307 500 € | — |
| 10/06/2021 | 1 Rue Demians | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 346 300 € | — |
| 12/05/2021 | Rue Demians | Vente | 324 m² de terrain | 169 000 € | — |
| 26/02/2021 | 1 Rue Demians | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 332 500 € | — |
| 11/02/2021 | 1 Rue Demians | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 527 000 € | — |
| 03/02/2021 | 1 Rue Demians | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 219 300 € | — |
| 07/01/2021 | 1 Rue Demians | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 219 300 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDLa zone UD est une zone d'habitat individuel qui peut accueillir des collectifs, elle est caractérisée par une urbanisation douce s'accompagnant d'espaces verts privatifs importants
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Règlement local de publicité · Droit de préemption Urbain Simple
- Monuments historiques protégés
- 3Maison · Enceinte antique · Ancien couvent des soeurs de Besançon
- Altitude, pente du terrain
- 93,6 m · 1,7 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2018Sitadel ; sur les 3195 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité
- Droit de préemption Urbain Simple
Monuments historiques protégés3
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Maison
- Enceinte antique
- Ancien couvent des soeurs de Besançon
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/03/2026 | Permis de construire0301892500280 | 22b Rue Démians | DP 890 | 1 logement, 64 m² | 844 m² | autorisé | APY |
| 26/03/2025 | Permis de construire03018924P0289 | 22 Rue Demians | DP 811, DP 893 | 1 logement, 139 m² | 2 729 m² | autorisé | particulier |
| 25/06/2024 | Permis d'aménager03018924P0004 | Rue Demians | DP 811 | — | 2 729 m² | terminé | ARTCADES |
| 23/07/2021 | Permis de construire03018921P0095 | 11 Rue Demians | DP 517, DP 518, DP 843 | 1 logement, 95 m² | — | commencé | particulier |
| 05/05/2021 | Permis de construire03018920P0345 | 11 Rue Demians | DP 517 | 1 logement, 115 m² | — | autorisé | particulier |
| 23/07/2020 | Permis d'aménager03018919P0011 | 11 Rue Demians | DP 517, DP 518 | — | 1 645 m² | terminé | particulier |
| 17/01/2019 | Permis de construire03018918P0266 | 15 Rue Demians | DP 727 | 1 logement, 37 m² | 150 m² | commencé | AMAEL |
| 17/01/2019 | Permis de construire03018918P0383 | 2 Rue Demians | DP 34, DP 826 | 1 logement, 120 m² | 438 m² | terminé | particulier |
| 31/12/2018 | Permis de construire03018918P0392 | 2 Rue Demians | DP 34, DP 827 | 1 logement, 123 m² | 534 m² | terminé | particulier |
| 20/02/2018 | Permis de construire03018917P0461 | 1 Rue Demians | DP 417, DP 752 | 18 logements, 1 417 m² | 2 547 m² | annulé | FONCIERE VILLEGIALES |
| 05/02/2018 | Permis de construire03018917P0516 | 15 Rue Demians | DP 727 | 1 logement, 55 m² | — | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 31 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/02/1987
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements localisés
- Glissements ou mouvements de pente
- Emissions en surface de gaz de mine
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Nîmesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2a Rue Demians 30000 Nîmes | 81,8 m² | — | B | A |
| appartement, 13 Rue Demians 30000 Nîmes | 51,6 m² | — | D | B |
| appartement, 2a Rue Demians 30000 Nîmes | 81,3 m² | — | C | C |
| appartement, 2a Rue Demians 30000 Nîmes | 77,7 m² | — | C | A |
| immeuble, 2a Rue Demians 30000 Nîmes | — | 1962 | D | C |
| appartement, 2a Rue Demians 30000 Nîmes | 83,6 m² | — | D | D |
| appartement, 2a Rue Demians 30000 Nîmes | 79 m² | 1962 | C | C |
| appartement, 2a Rue Demians 30000 Nîmes | 83,3 m² | — | D | B |
| appartement, 2a Rue Demians 30000 Nîmes | 72,8 m² | 1962 | E | E |
| maison, 20 Rue Demians 30000 Nîmes | 121,1 m² | — | F | F |
| maison, 20 Rue Demians 30000 Nîmes | 120,8 m² | — | F | F |
| appartement, 1bis Rue Demians 30000 Nîmes | 47,8 m² | 2021 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | CARLAMAR | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 1 bis | I R IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 1 | SCI DE LA PETITE CAMARGUE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | CARLAMAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | FONCIERE VILLEGIALES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 2 A | SCI AMELIE I | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 A | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 bis | COPROPRIETAIRES DE LA PARCELLE DP775 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | SCI LA LICORNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | GEMU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 bis | LE CLAPAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 bis | SCI SAMOA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 ter | LE CLAPAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | LE CLAPAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | TRIADE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 22 | COMMUNE DE NIMES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m156
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE DE MONSIEUR BARBIERindustrie
- AN-BRE NETservices administratifs
- ALBINE CONSEILS (ALBINE CONSEIL)activités scientifiques et techniques
- SAS ATELIERS DE NIMES (A.D.N.)industrie
- SYNDIC COPROPRIETE LE SAGITTAIREservices administratifs
- SCI FLORENCEimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.