Chemin du Moulin de Naudin, Blagnac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 204 €/m²
10 maisons mesurées ; 3 131 €/m² pour un appartement, 7 ventes. 21 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 81 m² au 32 Che du Moulin de Naudin, 340 000 € le 31/07/2025.
2 290 à 4 660 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 10 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 340 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 151 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 644 €5 ventes
- 20223 ventes
- 20233 566 €5 ventes
- 20243 052 €5 ventes
- 20254 198 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 13 Che du Moulin de Naudin | Dépendance, Appartement | 63 m² | 180 450 € | — |
| 31/07/2025 | 32 Che du Moulin de Naudin | Dépendance, Maison | 81 m² | 340 000 € | 4 198 € |
| 25/04/2025 | 13 Che du Moulin de Naudin | Appartement, Dépendance | 60 m² | 172 500 € | — |
| 07/12/2024 | 17 Che du Moulin de Naudin | Maison | 83 m² | 254 000 € | 3 060 € |
| 01/07/2024 | 17 Che du Moulin de Naudin | Maison | 105 m² | 319 500 € | 3 043 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/05/2024 | 17 Che du Moulin de Naudin | Maison | 105 m² | 330 460 € | 3 147 € |
| 29/03/2024 | 17 Che du Moulin de Naudin | Maison | 105 m² | 310 000 € | 2 952 € |
| 12/02/2024 | 13 Che du Moulin de Naudin | Dépendance, Appartement | 60 m² | 168 225 € | — |
| 15/12/2023 | 17 Che du Moulin de Naudin | Maison | 83 m² | 262 800 € | 3 166 € |
| 13/11/2023 | 13 Che du Moulin de Naudin | Appartement, Dépendance | 66 m² | 180 000 € | 2 727 € |
| 06/10/2023 | 4 Che du Moulin de Naudin | Maison | 87 m² | 310 280 € | 3 566 € |
| 24/07/2023 | 17 Che du Moulin de Naudin | Maison | 81 m² | 340 000 € | 4 198 € |
| 18/04/2023 | 13 Che du Moulin de Naudin | Dépendance, Appartement | 64 m² | 214 000 € | — |
| 23/02/2022 | 13 Che du Moulin de Naudin | Dépendance, Appartement | 64 m² | 211 000 € | 3 297 € |
| 02/02/2022 | 13 Che du Moulin de Naudin | Appartement, Dépendance | 52 m² | 153 000 € | 2 942 € |
| 13/01/2022 | 13 Che du Moulin de Naudin | Appartement, Dépendance | 85 m² | 237 950 € | 2 799 € |
| 16/12/2021 | 13 Che du Moulin de Naudin | Dépendance, Appartement | 41 m² | 129 957 € | 3 170 € |
| 07/12/2021 | 10 Che du Moulin de Naudin | Maison | 85 m² | 344 000 € | 4 047 € |
| 09/07/2021 | 13 Che du Moulin de Naudin | Appartement, Dépendance | 64 m² | 200 400 € | 3 131 € |
| 16/04/2021 | 4 Che du Moulin de Naudin | Maison | 236 m² | 764 900 € | 3 241 € |
| 22/01/2021 | 13 Che du Moulin de Naudin | Appartement | 66 m² | 215 000 € | 3 258 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM7Zonage du PLUi-H : UM7 (7-NR-30-30)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35) · Secteurs de stationnement : Secteur 3
- Informations
- 4Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · Réglement local de publicité intercommunal · Secteur de taxe d'aménagement · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR Secheresse de Blagnac
- Altitude, pente du terrain
- 142,7 m · 1,6 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 926 kWh/an1 662 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2015Sitadel ; sur les 657 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35)
- Secteurs de stationnement : Secteur 3
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Réglement local de publicité intercommunal
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR Secheresse de Blagnac
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/07/2020 | Déclaration préalable03106919P0210 | Chemin du Moulin de Naudin | AL 124 | 912 m² | 11 526 m² | autorisé | particulier |
| 03/02/2017 | Permis de construire03106916C0052 | 37 Ch du Moulin de Naudin | AP 297, AP 298 | 1 logement, 77 m² | 1 442 m² | commencé | particulier |
| 20/05/2016 | Permis de construire03106915C0085 | Ch du Moulin de Naudin | AP 17, AP 18, AP 19 | 4 989 m² | 33 394 m² | commencé | COMMUNE DE BLAGNAC |
| 15/07/2015 | Permis de démolir03106915D0007 | Chemin du Moulin de Naudin | AP 17, AP 18, AP 19 | — | — | autorisé | COMMUNE DE BLAGNAC |
| 11/06/2015 | Permis de construire03106915C0004 | 4 Chemin du Moulin de Naudin | AP 138 | 6 logements, 580 m² | 1 868 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Blagnac - Garonne Avalnaturel
- PPR Sécheresse - Territoire 2naturel
- PPRN-Multi - Garonne Aval - Blagnacnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 13 Chemin du Moulin de Naudin 31700 Blagnac | 63,4 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 13 Chemin du Moulin de Naudin 31700 Blagnac | 62,7 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 13 Chemin du Moulin de Naudin 31700 Blagnac | 64,7 m² | — | C | C |
| appartement, 13 Chemin du Moulin de Naudin 31700 Blagnac | 64,4 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 13 Chemin du Moulin de Naudin 31700 Blagnac | 63,8 m² | 2013 | C | C |
| maison, 15 Chemin du Moulin de Naudin 31700 Blagnac | 81,7 m² | 2006 | D | B |
| appartement, 13 Chemin du Moulin de Naudin 31700 Blagnac | 67,7 m² | 2014 | C | C |
| maison, 32 Chemin du Moulin de Naudin 31700 Blagnac | 81 m² | 1987 | D | D |
| appartement, 13 Chemin du Moulin de Naudin 31700 Blagnac | 60,4 m² | — | B | B |
| appartement, 13 Chemin du Moulin de Naudin 31700 Blagnac | 62,5 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 13 Chemin du Moulin de Naudin 31700 Blagnac | 61,3 m² | — | C | C |
| appartement, 13 Chemin du Moulin de Naudin 31700 Blagnac | 46,5 m² | 2014 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | BOISERIZ | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | PSFM MICHEL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | SCI AUTHY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 21 | COMMUNE DE BLAGNAC | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | COMMUNE DE BLAGNAC | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | COMMUNE DE BLAGNAC | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Place Georges Brassenstramway834 m
- Grand Nobletramway955 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Le Ferradouprivé
- Lycée général privé Le Ferradouprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.