Rue du Docteur Guimbaud, Blagnac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AX 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 205 €/m²
5 appartements mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 5 en 2024. La dernière mesurée : 32 m² au 11 Rue du Docteur Guimbaud, 130 000 € le 31/10/2024.
2 940 à 3 680 €/m²
Une vente sur deux entre 2 940 et 3 680 €/m², huit sur dix entre 2 570 et 4 130 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes d'appartements de la rue depuis 2023, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 299 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 212 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20232 651 €1 vente
- 20243 634 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 11 Rue du Docteur Guimbaud | Appartement, Dépendance | 32 m² | 130 000 € | 4 063 € |
| 30/10/2024 | 11 Rue du Docteur Guimbaud | Dépendance, Appartement | 72 m² | 230 792 € | 3 205 € |
| 09/10/2024 | 11 Rue du Docteur Guimbaud | Appartement, Dépendance | 22 m² | 155 000 € | 7 045 € |
| 27/08/2024 | 4 Rue du Docteur Guimbaud | Appartement | 74 m² | 198 000 € | 2 676 € |
| 22/02/2024 | 12 Rue du Docteur Guimbaud | Maison | 143 m² | 513 830 € | 3 593 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/01/2023 | 4 Rue du Docteur Guimbaud | Appartement | 110 m² | 291 650 € | 2 651 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM7Zonage du PLUi-H : UM7 (9-NR-50-25)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Zones Préférentielles d'Accueil des Commerces et activités de services (ZPAC) · Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 500 m · Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35) · …
- Informations
- 6Périmètre de sursis à statuer · Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · Périmètre de droit de préemption urbain "simple" · …
- Servitudes d'utilité publique
- 3PPR Secheresse de Blagnac · Eglise paroissiale Saint-Pierre · Couvent Sainte-Catherine de Sienne
- Altitude, pente du terrain
- 135,8 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 913 kWh/an1 656 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014Sitadel ; sur les 657 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zones Préférentielles d'Accueil des Commerces et activités de services (ZPAC)
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 500 m
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35)
- Secteurs de stationnement : Secteur 3
- Elément bâti protégé (EBP) : Edifice, façade, élément de clôture
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de sursis à statuer
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit)
- Réglement local de publicité intercommunal
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPR Secheresse de Blagnac
- Eglise paroissiale Saint-Pierre
- Couvent Sainte-Catherine de Sienne
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/01/2026 | Permis de démolir03106925D0013 | 15 Rue du Docteur Guimbaud | AX 172 | — | — | autorisé | REGIS RESIDENCE |
| 14/05/2019 | Déclaration préalable03106919P0047 | 2 Rue du Docteur Guimbaud | AZ 102 | 13 m² | 2 895 m² | terminé | particulier |
| 09/05/2017 | Permis de construire03106917C0006 | 2 Rue du Docteur Guimbaud | AZ 102 | 25 m² | 2 900 m² | autorisé | L'ARCHE EN PAYS TOULOUSAIN |
| 08/09/2014 | Permis de construire03106914C0023 | 21 Rue du Docteur Guimbaud | AX 167 | 148 m² | 323 m² | terminé | SCI MAS GUINARD |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Blagnac - Garonne Avalnaturel
- PPR Sécheresse - Territoire 2naturel
- PPRN-Multi - Garonne Aval - Blagnacnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 9 Rue du Docteur Guimbaud 31700 Blagnac | 25,4 m² | — | E | C |
| appartement, 9 Rue du Docteur Guimbaud 31700 Blagnac | 41 m² | — | E | E |
| appartement, 9 Rue du Docteur Guimbaud 31700 Blagnac | 41,8 m² | — | E | B |
| appartement, 9 Rue du Docteur Guimbaud 31700 Blagnac | 86,5 m² | — | D | D |
| appartement, 9 Rue du Docteur Guimbaud 31700 Blagnac | 31,6 m² | — | E | B |
| appartement, 9 Rue du Docteur Guimbaud 31700 Blagnac | 38,9 m² | — | E | C |
| appartement, 9 Rue du Docteur Guimbaud 31700 Blagnac | 63,9 m² | — | E | E |
| appartement, 9 Rue du Docteur Guimbaud 31700 Blagnac | 76 m² | — | D | D |
| appartement, 9 Rue du Docteur Guimbaud 31700 Blagnac | 46,5 m² | — | E | C |
| appartement, 15 Rue du Docteur Guimbaud 31700 Blagnac | 26,6 m² | 1948 | B | A |
| appartement, 15 Rue du Docteur Guimbaud 31700 Blagnac | 40,8 m² | 1948 | B | A |
| appartement, 15 Rue du Docteur Guimbaud 31700 Blagnac | 17,1 m² | 1948 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | DU DOMAINE DE MANIBAN | Association | bailleur à construction | 2 locaux |
| 2 | L'ARCHE EN PAYS TOULOUSAIN | Association | preneur à construction | 2 locaux |
| 2 | COMMUNE DE BLAGNAC | Commune | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 14 | COMMUNE DE BLAGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | MEGFA | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | COMMUNE DE BLAGNAC | Commune | propriétaire | 3 locaux |
| 25 bis | COMMUNE DE BLAGNAC | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Guyenne-Berrytramway481 m
- Pasteur-Mairie de Blagnactramway531 m
- Place du Relaistramway737 m
- Servanty-Airbustramway847 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Jean MoulinpublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m570
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- AMPLIFON FRANCE (CCAW)commerce
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- MAAF ASSURANCES SAfinance et assurance
- INDIGO PARKtransport
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.