Chemin de la Cendere, Frouzins
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AY 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 625 €/m²
3 maisons mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 98 m² au 21 Che de la Cendere, 302 900 € le 13/09/2024.
2 240 à 3 030 €/m²
Une vente sur deux entre 2 240 et 3 030 €/m², huit sur dix entre 1 770 et 3 610 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2023, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 587 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 151 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20232 126 €3 ventes
- 20243 091 €2 ventes
- 20253 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 19 Che de la Cendere | Dépendance | 1 445 m² de terrain | 113 000 € | — |
| 09/04/2025 | 19 Che de la Cendere | Dépendance, Maison | 240 m² | 295 000 € | — |
| 21/03/2025 | 32 Che de la Cendere | Dépendance, Maison | 268 m² | 460 000 € | — |
| 13/09/2024 | 21 Che de la Cendere | Dépendance, Maison | 98 m² | 302 900 € | 3 091 € |
| 25/04/2024 | 16 Che de la Cendere | Vente | 190 m² de terrain | 1 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/09/2023 | 32 Che de la Cendere | Dépendance, Maison | 268 m² | 440 000 € | — |
| 24/08/2023 | 5 Che de la Cendere | Maison | 120 m² | 315 000 € | 2 625 € |
| 13/02/2023 | 20 Che de la Cendere | Maison | 123 m² | 200 000 € | 1 626 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone UB
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR Secheresse de Frouzins
- Altitude, pente du terrain
- 171,3 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 955 kWh/an1 672 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2016Sitadel ; sur les 429 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR Secheresse de Frouzins
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | Permis de construire0312032500016 | Chemin de la Cendère | AY 372, AY 367, AY 288 | 39 logements, 2 957 m² | 7 445 m² | autorisé | GROUPE GARONA |
| 27/05/2026 | Permis de construire0312032500016 | Chemin de la Cendère | AY 372, AY 367, AY 288 | 2 957 m² | 7 445 m² | autorisé | GROUPE GARONA |
| 17/10/2023 | Permis de construire03120323U0012 | Chemin de la Cendere | AY 155, AY 156 | 58 logements, 4 164 m² | 3 732 m² | commencé | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE ALTEAL |
| 22/09/2016 | Permis de construire03120316A0042 | 21ter Chemin de la Cendere | AX 122 | 45 logements, 3 900 m² | 9 087 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
Le détail : 1 plan de prévention
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Sécheresse - Territoire 3naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 10 Chemin de la Cendere 31270 Frouzins | 112,6 m² | — | E | E |
| maison, 15 Chemin de la Cendere 31270 Frouzins | 134,1 m² | — | A | A |
| maison, 3b Chemin de la Cendere 31270 Frouzins | 220,2 m² | 1972 | D | D |
| maison, 19 Chemin de la Cendere 31270 Frouzins | 128 m² | 1992 | C | C |
| maison, 28 Chemin de la Cendere 31270 Frouzins | 62,8 m² | — | C | A |
| maison, 28 Chemin de la Cendere 31270 Frouzins | 63 m² | 2003 | C | A |
| maison, 5bis Chemin de la Cendere 31270 Frouzins | 97,4 m² | 1991 | D | B |
| maison, 32 Chemin de la Cendere 31270 Frouzins | 134,9 m² | 2003 | C | A |
| maison, 21 Chemin de la Cendere 31270 Frouzins | 112,6 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 D | SCI 2I CAPITAL | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 bis | RENTAHOUSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 A | RENTAHOUSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 quinquies | RENTAHOUSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SCI 2I CAPITAL | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 A | SCI 2I CAPITAL | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | COMMUNE DE FROUZINS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 A | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 21 ter | LE CLOS DE JADE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Alain Bertrandpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.