Impasse Vitry, Toulouse
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Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 018 €/m²
14 appartements mesurés ; 2 801 €/m² pour une maison, 6 ventes. 34 ventes au total dans la voie, 13 en 2025. La dernière mesurée : 59 m² au 11 Imp Vitry, 114 970 € le 11/07/2025.
1 760 à 2 210 €/m²
Une vente sur deux entre 1 760 et 2 210 €/m², huit sur dix entre 1 540 et 2 480 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 14 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 980 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 212 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 878 €7 ventes
- 20222 023 €4 ventes
- 20232 276 €6 ventes
- 20242 013 €4 ventes
- 20251 949 €13 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6 Imp Vitry | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 206 900 € | — |
| 31/12/2025 | 6 Imp Vitry | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 214 900 € | — |
| 30/12/2025 | 6 Imp Vitry | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 210 900 € | — |
| 30/12/2025 | 6 Imp Vitry | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 195 890 € | — |
| 27/12/2025 | 6 Imp Vitry | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 209 900 € | — |
Afficher les 29 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 6 Imp Vitry | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 177 900 € | — |
| 26/12/2025 | 6 Imp Vitry | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 212 900 € | — |
| 26/12/2025 | 6 Imp Vitry | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 187 900 € | — |
| 22/12/2025 | 6 Imp Vitry | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 214 900 € | — |
| 04/12/2025 | 6 Imp Vitry | Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 532 m² | 1 390 000 € | — |
| 24/10/2025 | 20 Imp Vitry | Maison | 128 m² | 300 000 € | 2 344 € |
| 29/09/2025 | 17 Imp Vitry | Maison, Dépendance, Appartement | 290 m² | 300 000 € | — |
| 11/07/2025 | 11 Imp Vitry | Dépendance, Appartement | 59 m² | 114 970 € | 1 949 € |
| 18/10/2024 | 21 Imp Vitry | Maison | 81 m² | 226 840 € | 2 800 € |
| 30/09/2024 | 26 Imp Vitry | Dépendance | non mesurée | 17 000 € | — |
| 08/07/2024 | Imp Vitry | Vente | 455 m² de terrain | 1 € | — |
| 27/06/2024 | 28 Imp Vitry | Appartement | 52 m² | 104 700 € | 2 013 € |
| 14/09/2023 | 26 Imp Vitry | Appartement, Dépendance | 67 m² | 152 500 € | 2 276 € |
| 30/08/2023 | 28 Imp Vitry | Appartement | 51 m² | 103 500 € | 2 029 € |
| 23/06/2023 | 11 Imp Vitry | Dépendance, Appartement | 102 m² | 242 420 € | 2 377 € |
| 08/06/2023 | 26 Imp Vitry | Appartement | 69 m² | 115 000 € | 1 667 € |
| 01/03/2023 | 28 Imp Vitry | Appartement | 53 m² | 122 990 € | 2 321 € |
| 30/01/2023 | 23 Imp Vitry | Maison | 81 m² | 241 200 € | 2 978 € |
| 19/12/2022 | 30 Imp Vitry | Appartement, Dépendance | 67 m² | 149 540 € | 2 232 € |
| 21/04/2022 | 28 Imp Vitry | Appartement | 86 m² | 174 000 € | 2 023 € |
| 04/03/2022 | 26 Imp Vitry | Appartement | 69 m² | 138 700 € | 2 010 € |
| 27/01/2022 | 6 Imp Vitry | Maison | 110 m² | 163 000 € | 1 482 € |
| 30/12/2021 | 28 Imp Vitry | Dépendance, Appartement | 66 m² | 115 175 € | 1 745 € |
| 09/11/2021 | 30 Imp Vitry | Appartement | 66 m² | 135 700 € | 2 056 € |
| 30/09/2021 | 9 Imp Vitry | Maison | 283 m² | 10 332 269 € | — |
| 27/07/2021 | 9 Imp Vitry | Maison | 97 m² | 400 000 € | 4 124 € |
| 18/05/2021 | 28 Imp Vitry | Dépendance, Appartement | 69 m² | 127 700 € | 1 851 € |
| 24/02/2021 | 25 Imp Vitry | Maison | 81 m² | 227 000 € | 2 802 € |
| 21/01/2021 | 28 Imp Vitry | Dépendance, Appartement | 67 m² | 127 600 € | 1 904 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM4Zonage du PLUi-H : UM4 (12-L-40-40)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 600 m · Secteurs de stationnement : Secteur 2 · Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35) · …
- Informations
- 7Périmètre de droit de préemption urbain renforcé · Réglement local de publicité intercommunal · Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR Secheresse de Toulouse
- Altitude, pente du terrain
- 136,6 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 914 kWh/an1 655 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2018Sitadel ; sur les 9505 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 600 m
- Secteurs de stationnement : Secteur 2
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35)
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 400 m
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Réglement local de publicité intercommunal
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Périmètre de sursis à statuer
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
- Secteur de taxe d'aménagement
- Zone à risque d'exposition au plomb
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR Secheresse de Toulouse
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | Permis de construire0315552600116 | 18 Impasse Vitry | AM 63, AM 64, AM 151 | 97 logements, 5 430 m² | 5 734 m² | autorisé | GREEN CITY IMMOBILIER |
| 25/10/2024 | Permis de construire03155524C0376 | 17 Imp Vitry | AM 23 | 17 logements, 837 m² | 798 m² | commencé | REVERSO |
| 20/10/2024 | Permis de construire03155524C0441 | 10 Impasse Vitry | AM 11, AM 12, AM 13 | 51 logements, 2 779 m² | 2 356 m² | autorisé | GREEN CITY IMMOBILIER |
| 08/10/2024 | Permis de construire03155524C0042 | 18 Imp Vitry | AM 149, AM 151, AM 152 | 49 logements, 2 964 m² | 3 400 m² | autorisé | particulier |
| 10/04/2024 | Permis de construire03155523C0581 | 13 Imp Vitry | AM 136, AM 16, AM 186 | 31 logements, 2 147 m² | 1 908 m² | autorisé | SERGE MAS PROMOTION |
| 10/04/2024 | Permis de construire03155523C0581 | 13 Imp Vitry | AM 136, AM 16, AM 186 | 2 147 m² | 1 908 m² | autorisé | SERGE MAS PROMOTION |
| 23/02/2022 | Permis de démolir03155522D0010 | 6 Imp Vitry | AM 11 | — | 235 m² | autorisé | SCI LES JARDINS DE GABARDIE |
| 18/06/2018 | Permis de construire03155518C0395 | 35 Imp Vitry | AM 237, AM 238, AM 240 | 88 m² | 1 422 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 49 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques6
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Toulousenaturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
- PPR Pech Davidnaturel
- PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
- PPRT - ESSO modifiétechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 11 Impasse Vitry 31200 Toulouse | 63,4 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Impasse Vitry 31200 Toulouse | 40,2 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 11 Impasse Vitry 31200 Toulouse | 63,1 m² | 2016 | B | B |
| maison, 17 Impasse Vitry 31200 Toulouse | 75 m² | — | C | A |
| appartement, 11 Impasse Vitry 31200 Toulouse | 64,3 m² | 2016 | C | C |
| maison, 25 Impasse Vitry 31200 Toulouse | 73,1 m² | — | C | A |
| appartement, 26 Impasse Vitry 31200 Toulouse | 66,3 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Impasse Vitry 31200 Toulouse | 76,1 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 28 Impasse Vitry 31200 Toulouse | 83,6 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Impasse Vitry 31200 Toulouse | 61,4 m² | — | C | C |
| maison, 2 Impasse Vitry 31200 Toulouse | 121,6 m² | 1950 | D | B |
| appartement, 11 Impasse Vitry 31200 Toulouse | 43,4 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | COMMUNE DE TOULOUSE | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 4 | TOULOUSE METROPOLE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | SCI LES JARDINS DE GABARDIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 9 | CDC HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | TOULOUSE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | SCI LES JARDINS DE GABARDIE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SCI LES JARDINS DE GABARDIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | LE VITRY | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 26 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DES CHALETS | Bailleur social | propriétaire | 13 locaux et 12 parcelles non bâties |
| 28 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DES CHALETS | Bailleur social | propriétaire | 55 locaux |
| 30 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DES CHALETS | Bailleur social | propriétaire | 15 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | COMMUNE DE TOULOUSE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 33 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 35 | COMMUNE DE TOULOUSE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- la Vache - Gare Nord Toulousainmétroen construction348 m
- Trois Cocusmétro476 m
- la Vachemétro500 m
- Toulouse Lautrec Borderouge sur la Maourinemétroen construction775 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Ernest RenanpublicREP+ULIS
- Ecole maternelle publique Ernest RenanpublicREP+
Entreprises domiciliées à 200 m490
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CTE COORDINAT PROMOTION SOLIDARITE ASSOC (CCPS)santé et action sociale
- SUD ATLANTIQUE ETANCHEITEconstruction
- ASSOCIATION SOCIO-EDUCATIVE DE TOULOUSE-EST (ASETE)santé et action sociale
- AQUITAINE ETANCHEITEconstruction
- NOVA-ITE (NOVA-ITE)construction
- BLASON D'OR SASindustrie
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.