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Aucadastre

Chemin Raynal, Toulouse

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

2 721 €/m²

La rue 2 721Toulouse 3 313sur cinq ansHaute-Garonne 3 060en 2025
la rue 18 % en dessous

49 appartements mesurés ; 4 113 €/m² pour une maison, 20 ventes. 86 ventes au total dans la voie, 17 en 2025. La dernière mesurée : 68 m² au 72 Che Raynal, 175 000 € le 29/10/2025.

Appartement, estimation au prix de 2025

2 440 à 3 050 €/m²

Une vente sur deux entre 2 440 et 3 050 €/m², huit sur dix entre 2 130 et 3 430 €/m².

Comment l'estimation est calculée

Les 49 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 738 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.

Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 212 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

Médiane au m² par annéeet nombre de ventes, tous biens
  1. 20212 714 €19 ventes
  2. 20222 688 €13 ventes
  3. 20232 757 €20 ventes
  4. 20242 652 €17 ventes
  5. 20252 738 €17 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
29/10/202572 Che RaynalAppartement, Dépendance68 m²175 000 €2 574 €
24/09/202517 Che RaynalDépendance, Appartement82 m²175 000 €
19/09/202583 Che RaynalAppartement, Dépendance92 m²323 097 €3 512 €
08/08/202560 Che RaynalDépendance, Maison84 m²270 450 €3 220 €
24/07/202517 Che RaynalDépendance, Appartement80 m²219 000 €2 738 €
Afficher les 81 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
24/07/202584 Che RaynalDépendance, Appartement61 m²216 836,69 €3 555 €
06/06/20256 Che RaynalMaison82 m²344 700 €4 204 €
15/05/202559 Che RaynalMaison, Dépendance81 m²390 430 €4 820 €
06/05/202560 Che RaynalAppartement, Dépendance40 m²124 200 €3 105 €
29/04/202584 Che RaynalAppartement, Dépendance86 m²252 000 €2 930 €
23/04/2025107 Che RaynalDépendance, Maison81 m²349 000 €4 309 €
11/04/20252 Che RaynalDépendance, Appartement50 m²120 000 €2 400 €
04/04/20252 Che RaynalDépendance, Appartement41 m²99 850 €2 435 €
31/03/202598 Che RaynalDépendance, Appartement70 m²143 000 €
26/03/20252 Che RaynalDépendance, Appartement51 m²109 000 €2 137 €
06/03/202581 Che RaynalMaison100 m²360 000 €3 600 €
11/02/202551 Che RaynalDépendancenon mesurée17 000 €
30/12/202417 Che RaynalDépendance, Appartement82 m²95 000 €
26/12/202421 Che RaynalMaison, Dépendance198 m²1 350 000 €
17/12/202460 Che RaynalDépendance, Appartement41 m²120 000 €2 927 €
02/12/202460 Che RaynalDépendance, Appartement64 m²191 900 €2 998 €
27/11/20242 Che RaynalDépendance, Appartement45 m²108 392,5 €2 409 €
16/10/202484 Che RaynalDépendance, Appartement86 m²215 000 €2 500 €
08/10/202484 Che RaynalDépendance, Appartement61 m²161 774 €2 652 €
07/10/202460 Che RaynalAppartement, Dépendance52 m²145 000 €2 788 €
04/10/202417 Che RaynalDépendance, Appartement64 m²116 000 €1 813 €
26/09/20242 Che RaynalAppartement, Dépendance67 m²155 000 €2 313 €
12/09/202483 Che RaynalDépendance, Appartement115 m²340 928 €2 965 €
26/06/202498 Che RaynalDépendance, Appartement70 m²175 000 €
18/06/20242 Che RaynalDépendance, Appartement34 m²94 000 €2 765 €
28/05/202496 Che RaynalVente488 m² de terrain155 000 €
08/03/202460 Che RaynalDépendance, Maison84 m²209 300 €2 492 €
06/03/202469 Che RaynalDépendance, Maison62 m²304 780 €4 916 €
26/01/202417 Che RaynalDépendance, Appartement64 m²145 000 €2 266 €
24/10/202396 Che RaynalMaison61 m²165 000 €2 705 €
09/10/202360 Che RaynalDépendance, Appartement43 m²118 000 €2 744 €
29/09/202360 Che RaynalDépendance, Appartement39 m²108 000 €2 769 €
11/09/202360 Che RaynalDépendance, Appartement41 m²130 000 €3 171 €
29/08/20232 Che RaynalAppartement, Dépendance32 m²118 135 €3 692 €
23/08/202396 Che RaynalMaison61 m²255 000 €4 180 €
10/08/202379 Che RaynalLocal industriel. commercial ou assimilé, Maison210 m²450 000 €
01/08/202390 Che RaynalMaison75 m²320 000 €4 267 €
21/07/202360 Che RaynalDépendance, Appartement65 m²159 000 €2 446 €
12/07/2023103 Che RaynalVente14 m² de terrain2 800 €
04/07/202384 Che RaynalDépendance, Appartement86 m²228 000 €2 651 €
19/06/202398 Che RaynalDépendance, Appartement69 m²190 000 €
28/04/202360 Che RaynalAppartement, Dépendance40 m²125 000 €3 125 €
17/04/202360 Che RaynalMaison, Dépendance84 m²256 000 €3 048 €
30/03/202317 Che RaynalAppartement, Dépendance80 m²199 700 €2 496 €
15/02/202360 Che RaynalAppartement, Dépendance40 m²120 000 €3 000 €
14/02/20232 Che RaynalAppartement, Dépendance41 m²132 000 €3 220 €
30/01/202360 Che RaynalAppartement, Dépendance47 m²119 400 €2 540 €
11/01/202360 Che RaynalAppartement, Dépendance64 m²162 000 €2 531 €
06/01/202317 Che RaynalAppartement, Dépendance64 m²137 250 €
18/11/20222 Che RaynalDépendance, Appartement64 m²158 500 €2 477 €
17/11/202256 Che RaynalAppartement, Dépendance81 m²260 000 €
02/11/202274 Che RaynalAppartement, Dépendance46 m²141 500 €3 076 €
13/09/202260 Che RaynalAppartement, Dépendance52 m²160 000 €3 077 €
30/08/202288 Che RaynalDépendance, Appartement44 m²144 000 €3 273 €
17/08/20222 Che RaynalDépendance, Appartement40 m²115 000 €2 875 €
10/08/202291 Che RaynalMaison97 m²300 000 €3 093 €
14/06/202298 Che RaynalDépendance, Appartement55 m²125 000 €2 273 €
10/06/202298 Che RaynalDépendance, Appartement70 m²138 020 €1 972 €
25/05/202220 Che RaynalMaison130 m²461 000 €3 546 €
05/05/202251 Che RaynalDépendance, Appartement57 m²142 500 €2 500 €
07/02/2022101 Che RaynalMaison, Dépendance180 m²626 000 €3 478 €
04/01/202281 Che RaynalDépendance, Maison98 m²555 000 €5 663 €
23/12/20212 Che RaynalDépendance, Appartement50 m²135 000 €2 700 €
22/12/20212 Che RaynalAppartement, Dépendance67 m²174 000 €2 597 €
30/11/202117 Che RaynalDépendance, Appartement65 m²182 000 €
08/11/202164 Che RaynalDépendance, Maison74 m²220 000 €2 973 €
19/10/202151 Che RaynalDépendance, Appartement57 m²125 000 €
27/09/202183 Che RaynalMaison84 m²461 500 €5 494 €
20/09/202117 Che RaynalDépendance, Appartement82 m²10 000 €122 €
24/08/202151 Che RaynalDépendance, Appartement57 m²143 000 €
16/08/202184 Che RaynalAppartement, Dépendance86 m²234 013,5 €2 721 €
10/08/20218 Che RaynalMaison82 m²331 802,2 €4 046 €
27/07/202186 Che RaynalDépendance, Maison120 m²502 800 €4 190 €
21/06/2021107 Che RaynalMaison150 m²950 000 €6 333 €
08/06/202117 Che RaynalAppartement, Dépendance64 m²177 500 €2 773 €
07/06/202117 Che RaynalDépendance, Appartement65 m²83 820 €
04/06/202184 Che RaynalAppartement, Dépendance42 m²146 000 €3 476 €
05/05/202198 Che RaynalDépendance, Appartement70 m²190 000 €2 714 €
05/03/202174 Che RaynalAppartement, Dépendance63 m²182 000 €2 889 €
27/02/20212 Che RaynalAppartement, Dépendance55 m²142 000 €2 582 €
20/01/202184 Che RaynalAppartement, Dépendance42 m²107 640 €2 563 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi

UM6-3Zonage du PLUi-H : UM6-3 (9-L-40-40)

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
3Secteurs de stationnement : Secteur 2 · Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 400 m · Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35)
Informations
5Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · Périmètre de droit de préemption urbain "simple" · Secteur de taxe d'aménagement · …
Servitudes d'utilité publique
1PPR Secheresse de Toulouse
Altitude, pente du terrain
137,4 m · 0,4 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 928 kWh/an1 661 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
1 depuis 2024Sitadel ; sur les 9505 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions3

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Secteurs de stationnement : Secteur 2
  • Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 400 m
  • Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35)

Informations5

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
  • Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
  • Secteur de taxe d'aménagement
  • Réglement local de publicité intercommunal
  • Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit)

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • PPR Secheresse de Toulouse
L'autorisation de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
27/06/2024Déclaration préalable03155524P187079 Chemin RaynalAT 71577 m²terminéOVA

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
49 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
Sites potentiellement pollués
8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Risque industriel
  • Effet thermique
  • Rupture de barrage

Plans de prévention des risques6

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPR - Toulousenaturel
  • PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
  • PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
  • PPR Pech Davidnaturel
  • PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
  • PPRT - ESSO modifiétechnologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 60 Chemin Raynal 31200 Toulouse64,4 m²2012CC
appartement, 98 Chemin Raynal 31200 Toulouse69,9 m²1968FF
maison, 8 Chemin Raynal 31200 Toulouse81,9 m²2008BA
appartement, 98 Chemin Raynal 31200 Toulouse52,4 m²1970CC
appartement, 2 Chemin Raynal 31200 Toulouse36,1 m²2008CA
appartement, 79 Chemin Raynal 31200 Toulouse162,7 m²1973EE
appartement, 98 Chemin Raynal 31200 Toulouse70,3 m²1964FF
appartement, 74 Chemin Raynal 31200 Toulouse58,7 m²CA
appartement, 17 Chemin Raynal 31200 Toulouse82,6 m²1982CC
appartement, 17 Chemin Raynal 31200 Toulouse82,6 m²1982CC
appartement, 17 Chemin Raynal 31200 Toulouse82,6 m²1982CC
appartement, 60 Chemin Raynal 31200 Toulouse43,2 m²CC

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
2OSTAL S CSociété civilepropriétaire3 locaux
2PONTIER GM27-34Société civile immobilièrepropriétaire3 locaux
2FONCIERE SOLIDAIRE TOIT A MOIPersonne moralepropriétaire2 locaux
17GRINBEYRESociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
17EMAISociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
17COMMUNE DE TOULOUSECommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
17NOTRE MAISON SOCIETE ANONYME COOPERATIVE D'INTERET COLLECTIFBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
21NOTRE MAISON SOCIETE ANONYME COOPERATIVE D'INTERET COLLECTIFBailleur socialpropriétaire1 local
Afficher les 15 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
23NOTRE MAISON SOCIETE ANONYME COOPERATIVE D'INTERET COLLECTIFBailleur socialpropriétaire2 locaux et 4 parcelles non bâties
23 bisCOMMUNE DE TOULOUSECommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
25ASSOCIATION PROTESTANTE D'ASSISTANCE APAAssociationbailleur à construction24 locaux et 3 parcelles non bâties
25PATRIMOINE LANGUEDOCIENNE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOBailleur socialpreneur à construction24 locaux et 3 parcelles non bâties
34PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODEREBailleur socialpropriétaire6 locaux et 1 parcelle non bâtie
39COMMUNE DE TOULOUSECommunepropriétaire3 parcelles non bâties
39OPPIDEASociété d'économie mixtepropriétaire1 parcelle non bâtie
51 bisNARCOSociété civile immobilièrepropriétaire12 locaux
51 bisHORIZONSociété civilepropriétaire3 locaux
51 bisLES JONQUILLESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
51 bisLES RIVES DU GIFFOUSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
58RAYNAL 58Société civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 2 parcelles non bâties
60ICF ATLANTIQUE SA D'HLMBailleur socialpropriétaire30 locaux
60WATRIN-HUETSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
60RAYNAL 58Société civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
70 bisPATRIMOINE LANGUEDOCIENNE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOBailleur socialpropriétaire8 locaux
70PATRIMOINE LANGUEDOCIENNE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOBailleur socialpropriétaire7 locaux
71SCI LAFAILLESociété civilenu-propriétaire2 locaux et 2 parcelles non bâties
72PATRIMOINE LANGUEDOCIENNE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOBailleur socialpropriétaire7 locaux
72 bisPATRIMOINE LANGUEDOCIENNE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOBailleur socialpropriétaire2 locaux
79URUSSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
84SCI CAPITOLE 9Société civile immobilièrepropriétaire2 locaux
84SCI LE COL DE SARENNESSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
84ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
91 terBAGUS IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
91 bisBAGUS IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
91COMMUNE DE TOULOUSECommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
98MACHAGASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
107SCCV 107 CHEMIN RAYNALSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants21485 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen21 797 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté15,3 %Des ménages du carreau
Propriétaires49,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social32,9 %Des logements du carreau
Bâti avant 194511,8 %Des logements du carreau
Maisons40 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement91 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans26,6 %17,3 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Toulouse Lautrec Borderouge sur la Maourinemétroen construction707 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire publique la maourinepublicULIS
  • école maternelle publique le Maourinepublic

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.