Rue de Saragosse, Toulouse
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 812 €/m²
10 appartements mesurés ; 3 568 €/m² pour une maison, 9 ventes. 20 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 68 m² au 1 Rue de Saragosse, 125 000 € le 18/07/2025.
2 170 à 3 500 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée
Les 10 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 792 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 212 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 687 €7 ventes
- 20222 971 €6 ventes
- 20232 917 €3 ventes
- 20243 023 €2 ventes
- 20251 838 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | 1 Rue de Saragosse | Dépendance, Appartement | 68 m² | 125 000 € | 1 838 € |
| 19/03/2025 | 51 Rue de Saragosse | Maison | 87 m² | 337 450 € | 3 879 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue de Saragosse | Dépendance, Appartement | 47 m² | 125 000 € | 2 660 € |
| 02/05/2024 | 3 Rue de Saragosse | Dépendance, Appartement | 61 m² | 206 500 € | 3 385 € |
| 10/08/2023 | 43 Rue de Saragosse | Maison | 89 m² | 301 929 € | 3 392 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/06/2023 | Rue de Saragosse | Vente | 9 598 m² de terrain | 1 € | — |
| 03/02/2023 | 3 Rue de Saragosse | Dépendance, Appartement | 72 m² | 210 000 € | 2 917 € |
| 18/10/2022 | 1 Rue de Saragosse | Dépendance, Appartement | 38 m² | 119 500 € | 3 145 € |
| 02/09/2022 | 3 Rue de Saragosse | Appartement, Dépendance | 118 m² | 330 000 € | 2 797 € |
| 12/08/2022 | 18 Rue de Saragosse | Maison | 122 m² | 330 000 € | 2 705 € |
| 19/07/2022 | 31 Rue de Saragosse | Maison | 95 m² | 348 160 € | 3 665 € |
| 22/06/2022 | 41 Rue de Saragosse | Maison | 86 m² | 318 000 € | 3 698 € |
| 06/01/2022 | 11 Rue de Saragosse | Maison | 100 m² | 356 750 € | 3 568 € |
| 08/11/2021 | 9 Rue de Saragosse | Maison | 86 m² | 129 000 € | 1 500 € |
| 13/10/2021 | 3 Rue de Saragosse | Appartement, Dépendance | 46 m² | 160 000 € | 3 478 € |
| 07/09/2021 | 1 Rue de Saragosse | Dépendance, Appartement | 68 m² | 163 000 € | 2 397 € |
| 09/08/2021 | 1 Rue de Saragosse | Dépendance, Appartement | 105 m² | 296 700 € | 2 826 € |
| 18/06/2021 | 15 Rue de Saragosse | Maison | 89 m² | 313 050 € | 3 517 € |
| 18/06/2021 | 15 Rue de Saragosse | Maison | 89 m² | 328 050 € | 3 686 € |
| 02/06/2021 | 1 Rue de Saragosse | Appartement, Dépendance | 47 m² | 119 700 € | 2 547 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM6-3Zonage du PLUi-H : UM6-3 (7-L-40-40)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 400 m · Secteurs de stationnement : Secteur 2 · Zone ruissellement : autres zones inondables (0.2 à 0.5 m) · …
- Informations
- 5Réglement local de publicité intercommunal · Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · Zone d'aménagement concerté · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR Secheresse de Toulouse
- Altitude, pente du terrain
- 137 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 914 kWh/an1 655 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2018Sitadel ; sur les 9505 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 400 m
- Secteurs de stationnement : Secteur 2
- Zone ruissellement : autres zones inondables (0.2 à 0.5 m)
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 600 m
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35)
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Réglement local de publicité intercommunal
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Zone d'aménagement concerté
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
- Secteur de taxe d'aménagement
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR Secheresse de Toulouse
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2018 | Déclaration préalable03155518P2034 | 3 Rue de Saragosse | AS 761 | — | 11 244 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 49 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques6
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Toulousenaturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
- PPR Pech Davidnaturel
- PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
- PPRT - ESSO modifiétechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 20 Rue de Saragosse 31200 Toulouse | 107,4 m² | 2002 | C | C |
| appartement, 3 Rue de Saragosse 31200 Toulouse | 60 m² | 2010 | C | B |
| appartement, 3 Rue de Saragosse 31200 Toulouse | 47,4 m² | — | C | A |
| appartement, 3 Rue de Saragosse 31200 Toulouse | 40,3 m² | — | C | A |
| appartement, 3 Rue de Saragosse 31200 Toulouse | 41,3 m² | 2000 | C | A |
| maison, 15 Rue de Saragosse 31200 Toulouse | 89 m² | 2001 | C | C |
| maison, 15 Rue de Saragosse 31200 Toulouse | 89 m² | 2001 | D | D |
| appartement, 1 Rue de Saragosse 31200 Toulouse | 67,5 m² | — | B | A |
| maison, 51 Rue de Saragosse 31200 Toulouse | 88 m² | — | C | C |
| appartement, 3 Rue de Saragosse 31200 Toulouse | 103,6 m² | — | C | A |
| appartement, 3 Rue de Saragosse 31200 Toulouse | 61,7 m² | 2002 | B | A |
| appartement, 3 Rue de Saragosse 31200 Toulouse | 46,9 m² | 2004 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 3 | STAC IMMO | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 3 | DUCOCO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Toulouse Lautrec Borderouge sur la Maourinemétroen construction234 m
- la Vachemétro911 m
- la Vache - Gare Nord Toulousainmétroen construction926 m
- Trois Cocusmétro962 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Toulouse LautrecpublicREPULIS
- Ecole élémentaire publique la maourinepublicULIS
- école maternelle publique le Maourinepublic
- Lycée général et technologique Henri de Toulouse-Lautrecpublic
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Toulouse-Lautrecpublic
Entreprises domiciliées à 200 m238
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- ALDI MARCHE TOULOUSEcommerce
- PRO IMPEC (PRO IMPEC)services administratifs
- CONSERVERIE ARTISANALE LARROQUEcommerce
- BEST AND BUSINESS OCCITANIE - BBI OCCITANIEservices administratifs
- G. FROID CONCEPTindustrie
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.