Avenue de Ligondras, Arsac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:2000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 510 €/m²
8 maisons mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 135 m² au 1768 Av de Ligondras, 155 000 € le 29/12/2025.
1 720 à 2 470 €/m²
Une vente sur deux entre 1 720 et 2 470 €/m², huit sur dix entre 1 340 et 2 940 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 8 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 070 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 vente
- 20222 165 €5 ventes
- 20233 795 €1 vente
- 20242 620 €2 ventes
- 20252 334 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1768 Av de Ligondras | Maison | 135 m² | 155 000 € | 1 148 € |
| 10/12/2025 | 59 Av de Ligondras | Maison, Dépendance | 408 m² | 803 000 € | — |
| 16/07/2025 | 1484 Av de Ligondras | Maison, Dépendance | 230 m² | 381 500 € | — |
| 18/03/2025 | 28 Av de Ligondra | Maison | 50 m² | 176 000 € | 3 520 € |
| 05/11/2024 | 58 Av de Ligondra | Maison | 100 m² | 262 000 € | 2 620 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/08/2024 | 71 Av de Ligondra | Dépendance | 1 291 m² de terrain | 160 000 € | — |
| 02/03/2023 | 33 Av de Ligondra | Maison | 88 m² | 334 000 € | 3 795 € |
| 22/12/2022 | 71 Av de Ligondra | Dépendance, Maison | 135 m² | 260 000 € | 1 926 € |
| 20/09/2022 | 3 Av de Ligondra | Maison | 90 m² | 216 000 € | 2 400 € |
| 31/05/2022 | 75 Av de Ligondra | Maison, Dépendance | 140 m² | 270 000 € | 1 929 € |
| 15/02/2022 | 28 Av de Ligondra | Maison | 100 m² | 330 000 € | — |
| 25/01/2022 | 23 Av de Ligondra | Maison | 52 m² | 271 250 € | 5 216 € |
| 22/10/2021 | 31 Av de Ligondra | Vente | 2 235 m² de terrain | 266 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
ALa zone A, espaces à protéger en raison de la valeur agricole des sols
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 19,2 m · 1,2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 847 kWh/an1 624 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2015Sitadel ; sur les 483 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | Permis de construire0330122500025 | 204 Avenue de Ligondras | AB 376, AB 378 | — | 2 940 m² | autorisé | COMMUNE D'ARSAC |
| 20/03/2025 | Permis de construire0330122500008 | 2 Avenue de Ligondras | AC 1496 | 1 logement, 76 m² | 510 m² | autorisé | particulier |
| 03/10/2024 | Permis de construire03301224S0036 | 71 Avenue de Ligondras | AH 504, AH 505 | 2 logements, 175 m² | 1 307 m² | terminé | LEOPA INVEST |
| 19/10/2021 | Permis d'aménager03301221S0002 | 31 Avenue de Ligondras | AM 410 | — | 2 423 m² | terminé | AQUITAINE GESTION TRANSACTION IMMOB |
| 04/02/2015 | Permis de construire03301214S0042 | Avenue de Ligondras | AH 347, AH 412 | 1 logement, 118 m² | 1 588 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/06/1988
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Arsacnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Avenue de Ligondras 33460 Arsac | 57 m² | — | D | C |
| maison, Avenue de Ligondras 33460 Arsac | 82,3 m² | — | C | B |
| maison, Avenue de Ligondras 33460 Arsac | 68,5 m² | 1945 | D | B |
| maison, Avenue de Ligondras 33460 Arsac | 263,5 m² | — | D | D |
| maison, Avenue de Ligondras 33460 Arsac | 263,5 m² | — | D | D |
| maison, Avenue de Ligondras 33460 Arsac | 60,1 m² | — | C | A |
| maison, 640 Avenue de Ligondras 33460 Arsac | 57 m² | — | C | A |
| maison, Avenue de Ligondras 33460 Arsac | 60,1 m² | — | C | B |
| maison, 59ter Avenue de Ligondras 33460 Arsac | 225 m² | 2020 | A | A |
| maison, 57bis Avenue de Ligondras 33460 Arsac | 115 m² | — | A | A |
| maison, 60 Avenue de Ligondras 33460 Arsac | 107,1 m² | 1996 | C | B |
| maison, 37c Avenue de Ligondras 33460 Arsac | 73 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | COMMUNE D'ARSAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | COMMUNE D'ARSAC | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | COMMUNE D'ARSAC | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | COMMUNE D'ARSAC | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | COMMUNE D'ARSAC | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 27 | AQUITAINE GESTION TRANSACTION IMMOB | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 27 ter | AQUITAINE GESTION TRANSACTION IMMOB | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 bis | AQUITAINE GESTION TRANSACTION IMMOB | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 28 | BIDARTE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 28 | PARTICED | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 51 | SCI CHATEAU DU TERTRE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 71 | LEOPA INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 71 | QJ INVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 76 | CHATEAU GISCOURS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 79 | CHATEAU GISCOURS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m14
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- INPRACTICE RETAIL MANAGEMENT (I.R.M) (I.R.M)activités scientifiques et techniques
- SCI ALLEE DU TERTREimmobilier
- SIMOGEOWIimmobilier
- NICOLAS BORDENAVE-MENUISERIEconstruction
- INPRACTICE RETAIL MANAGEMENT INVESTISSEMENTimmobilier
- TLV CONCEPTindustrie
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.