Rue de Guiton, Arsac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:2000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 532 €/m²
4 maisons mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 131 m² au 40 Rue de Guiton, 482 550 € le 27/08/2024.
1 750 à 2 500 €/m²
Une vente sur deux entre 1 750 et 2 500 €/m², huit sur dix entre 1 350 et 2 970 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 4 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 096 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20221 922 €3 ventes
- 20231 vente
- 20243 313 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/08/2024 | 40 Rue de Guiton | Dépendance, Maison | 131 m² | 482 550 € | 3 684 € |
| 05/03/2024 | 19 Rue de Guiton | Maison, Dépendance | 122 m² | 358 800 € | 2 941 € |
| 26/06/2023 | 44 Rue de Guiton | Dépendance, Maison | 125 m² | 175 000 € | — |
| 30/09/2022 | 44 Rue de Guiton | Maison, Dépendance | 125 m² | 333 000 € | — |
| 07/07/2022 | 31 Rue de Guiton | Maison | 146 m² | 310 000 € | 2 123 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2022 | 21 Rue de Guiton | Dépendance, Maison | 229 m² | 394 150 € | 1 721 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBLa zone UB, quartiers anciens traditionnels
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 22,3 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 819 kWh/an1 614 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2013Sitadel ; sur les 483 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/08/2022 | Permis de construire03301222S0031 | 21 Rue de Guiton | AN 323, AN 324, AN 327 | 1 logement, 121 m² | 585 m² | terminé | particulier |
| 02/07/2020 | Permis de construire03301220S0084 | 40 Rue de Guiton | AN 882, AN 886 | 1 logement, 103 m² | 850 m² | commencé | particulier |
| 08/10/2019 | Permis de construire03301219S0045 | 40 Rue de Guiton | AN 811, AN 813, AN 814 | 1 logement, 140 m² | — | commencé | particulier |
| 12/07/2018 | Permis de construire03301218S0034 | Lieu-Dit Guiton | AN 376, AN 380 | 2 logements, 128 m² | 1 989 m² | terminé | particulier |
| 17/08/2016 | Permis de construire03301216S0014 | Rue de Guiton | AO 196, AO 102, AO 105 | 1 logement, 226 m² | 10 916 m² | commencé | CHATEAU DES GRAVIERS |
| 17/08/2016 | Permis de construire03301216S0014 | Rue de Guiton | AO 196, AO 102, AO 105 | 226 m² | 10 916 m² | commencé | CHATEAU DES GRAVIERS |
| 05/11/2014 | Permis de construire03301214S0033 | Guiton | AN 239 | 84 m² | 4 130 m² | autorisé | particulier |
| 05/11/2014 | Permis de construire03301214S0034 | Guiton | AN 240, AN 697 | 84 m² | 1 907 m² | autorisé | particulier |
| 05/03/2014 | Permis de construire03301214S0006 | Rue de Guiton | AN 308, AN 307, AN 305 | 1 logement, 97 m² | 750 m² | terminé | particulier |
| 06/03/2013 | Permis de construire03301213S0002 | 45 Rue de Guiton | AN 233, AN 234, AN 235 | 75 m² | 9 428 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/06/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Arsacnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 411 Rue de Guiton 33460 Arsac | 176 m² | 2013 | B | A |
| maison, 273 Rue de Guiton 33460 Arsac | 92,3 m² | — | B | A |
| maison, Rue de Guiton 33460 Arsac | 130,5 m² | — | D | D |
| maison, Rue de Guiton 33460 Arsac | 33,4 m² | — | D | B |
| maison, Rue de Guiton 33460 Arsac | 114,5 m² | — | C | C |
| maison, Rue de Guiton 33460 Arsac | 91,9 m² | — | B | A |
| maison, Rue de Guiton 33460 Arsac | 200,2 m² | — | A | A |
| maison, Rue de Guiton 33460 Arsac | 87,5 m² | 2021 | A | A |
| maison, Rue de Guiton 33460 Arsac | 131,3 m² | 2019 | A | A |
| maison, 20 Rue de Guiton 33460 Arsac | 110,4 m² | — | D | C |
| maison, 19 Rue de Guiton 33460 Arsac | 122 m² | — | C | B |
| maison, 25 Rue de Guiton 33460 Arsac | 102 m² | 1970 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 32 | 3CSM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | SCI BALMAX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.