Rue Nicolas Boileau, Blanquefort
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 610 à 3 750 €/m²
Une vente sur deux entre 2 610 et 3 750 €/m², huit sur dix entre 1 890 et 4 400 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 3 268 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 674 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 47 Rue Nicolas Boileau | Maison, Dépendance | 156 m² | 591 000 € | 3 788 € |
| 06/01/2023 | Rue Nicolas Boileau | Dépendance | 1 908 m² de terrain | 315 000 € | — |
| 11/05/2021 | 139 Rue Nicolas Boileau | Vente | 5 096 m² de terrain | 15 288 € | — |
| 11/01/2021 | 39 Rue Nicolas Boileau | Maison | 274 m² | 472 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM37Tissus urbains situés en lisières ou isolés en zones naturelles ou agricoles
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Secteur de diversité sociale : Location sociale · Indice de stationnement · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Informations
- 1Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 25,6 m · 1,5 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 628 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2016Sitadel ; sur les 909 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/04/2026 | Permis de construire0330562500056 | 76 Rue Nicolas Boileau | AE 60 | 1 logement, 100 m² | 2 448 m² | autorisé | particulier |
| 11/03/2025 | Permis de construire03305624Z0054 | 47 Rue Nicolas Boileau | AH 241, AH 243, AH 243 | 1 logement, 142 m² | 1 766 m² | autorisé | particulier |
| 25/04/2024 | Permis de construire03305624Z0003 | 43 Rue Nicolas Boileau | AH 164, AH 93, AH 94 | 1 logement, 197 m² | 1 816 m² | autorisé | particulier |
| 28/07/2020 | Permis de construire03305620V0034 | 50 Rue Nicolas Boileau | AI 43 | 1 logement, 103 m² | 4 673 m² | commencé | particulier |
| 24/07/2019 | Permis de construire03305619V0055 | Rue Nicolas Boileau | AE 59 | 1 logement, 159 m² | 2 475 m² | terminé | particulier |
| 17/04/2018 | Permis de construire03305618V0015 | 23 Rue Nicolas Boileau | AH 149 | 1 logement, 68 m² | 2 413 m² | autorisé | particulier |
| 21/12/2017 | Permis de construire03305617V0070 | 50 Rue Nicolas Boileau | AI 43 | 1 logement, 85 m² | 4 673 m² | terminé | particulier |
| 07/11/2016 | Permis de construire03305616V0061 | 79 Rue Nicolas Boileau | AE 25 | 1 logement, 153 m² | 3 493 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Blanquefort (revision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 3 diagnostics sur 5.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 47 Rue Nicolas Boileau 33290 Blanquefort | 157 m² | 1997 | C | A |
| maison, 50 Rue Nicolas Boileau 33290 Blanquefort | 108 m² | — | B | A |
| maison, 50 Rue Nicolas Boileau 33290 Blanquefort | 110 m² | — | E | D |
| maison, 50 Rue Nicolas Boileau 33290 Blanquefort | 110 m² | — | E | D |
| maison, 50 Rue Nicolas Boileau 33290 Blanquefort | 110 m² | — | E | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 43 | SCI DABADIE MENUIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 47 A | SCI BOILEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 60 | SC KEMP | Société civile | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 85 | COMMUNE DE BLANQUEFORT | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m62
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BATIVOLTAénergie
- PEINTURE REVETEMENT INDUSTRIEL (E P R I) (EPRI)construction
- TMC (DOMOFORIS)construction
- SCI HEOLimmobilier
- SCI DE KERDRUCimmobilier
- ETCHEPARE - GIRAUDimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.