Impasse de Maître Jean, Bordeaux
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille IP 01Échelle 1:500Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 373 €/m²
7 appartements mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 46 m² au 3 Imp Maitre Jean, 178 000 € le 15/07/2024.
3 450 à 4 410 €/m²
Une vente sur deux entre 3 450 et 4 410 €/m², huit sur dix entre 2 960 et 4 980 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 7 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 937 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 057 €3 ventes
- 20224 632 €4 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 870 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/07/2024 | 3 Imp Maitre Jean | Dépendance, Appartement | 46 m² | 178 000 € | 3 870 € |
| 02/11/2022 | 11 Imp Maitre Jean | Dépendance, Appartement | 105 m² | 525 000 € | 5 000 € |
| 28/07/2022 | 12 Imp Maitre Jean | Dépendance, Maison | 115 m² | 742 000 € | 6 452 € |
| 16/05/2022 | 11 Imp Maitre Jean | Dépendance, Appartement | 68 m² | 315 000 € | 4 632 € |
| 24/03/2022 | 11 Imp Maitre Jean | Appartement, Dépendance | 51 m² | 223 000 € | 4 373 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/08/2021 | 11 Imp Maitre Jean | Dépendance, Appartement | 71 m² | 354 000 € | 4 986 € |
| 09/04/2021 | 11 Imp Maitre Jean | Appartement, Dépendance | 53 m² | 215 000 € | 4 057 € |
| 29/01/2021 | 3 Imp Maitre Jean | Appartement, Dépendance | 46 m² | 19 090,91 € | 415 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM8Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Hauteur totale de la construction · Périmètre de modération des règles de stationnement · Secteur de diversité sociale : Location sociale · …
- Informations
- 2Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif
- Altitude, pente du terrain
- 22,3 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 868 kWh/an1 636 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2022Sitadel ; sur les 5030 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur totale de la construction
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Marge de recul
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/05/2022 | Déclaration préalable03306322Z0925 | 12 Impasse de Maitre Jean | IP 20 | 36 m² | 402 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 51 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Bordeaux (revision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Impasse de Maître Jean 33000 Bordeaux | 24,3 m² | — | E | B |
| appartement, 3 Impasse de Maître Jean 33000 Bordeaux | 35 m² | — | D | B |
| appartement, 11 Impasse de Maître Jean 33000 Bordeaux | 86,6 m² | 1989 | C | A |
| appartement, 11 Impasse de Maître Jean 33000 Bordeaux | 54,2 m² | 1989 | C | A |
| maison, 12bis Impasse de Maître Jean 33000 Bordeaux | 83 m² | 2007 | D | D |
| appartement, 3 Impasse de Maître Jean 33000 Bordeaux | 47 m² | — | D | B |
| appartement, 8 Impasse de Maître Jean 33000 Bordeaux | 71,1 m² | — | B | A |
| appartement, 11 Impasse de Maître Jean 33000 Bordeaux | 55,7 m² | 1987 | C | B |
| appartement, 11 Impasse de Maître Jean 33000 Bordeaux | 70,9 m² | — | C | A |
| appartement, 11 Impasse de Maître Jean 33000 Bordeaux | 99 m² | 1989 | C | A |
| maison, 12 Impasse de Maître Jean 33000 Bordeaux | 118,5 m² | 1960 | D | D |
| appartement, 11 Impasse de Maître Jean 33000 Bordeaux | 70,6 m² | 1997 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Saint-Augustintramway231 m
- François Mitterrandtramway376 m
- Hôpital Pellegrintramway609 m
- Peychottetramway722 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Flornoypublic
Entreprises domiciliées à 200 m578
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- DUO SOLUTIONSactivités scientifiques et techniques
- CEPACCREsanté et action sociale
- INDIVISION CETRE-GONDELLONimmobilier
- INDIVISION BLANCK WAGNERimmobilier
- ASSOCIATION BI IZARRAKarts et spectacles
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.