Avenue de la Chênaie, Cestas
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BI 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 716 €/m²
5 maisons mesurés. 5 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 88 m² au 19 Av de la Chenaie, 327 000 € le 04/10/2024.
3 150 à 4 510 €/m²
Une vente sur deux entre 3 150 et 4 510 €/m², huit sur dix entre 2 440 et 5 370 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 786 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20222 658 €1 vente
- 20233 626 €2 ventes
- 20243 871 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 19 Av de la Chenaie | Dépendance, Maison | 88 m² | 327 000 € | 3 716 € |
| 29/03/2024 | 28 Av de la Chenaie | Maison, Dépendance | 110 m² | 442 900 € | 4 026 € |
| 12/05/2023 | 39 Av de la Chenaie | Dépendance, Maison | 115 m² | 480 130 € | 4 175 € |
| 06/01/2023 | 24 Av de la Chenaie | Maison | 143 m² | 440 000 € | 3 077 € |
| 29/09/2022 | 9 Av de la Chenaie | Maison | 158 m² | 420 000 € | 2 658 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1ULsecteur d habitat en lotissement courants
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 47,4 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 757 kWh/an1 593 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2014Sitadel ; sur les 1046 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/09/2019 | Permis de démolir03312219V7027 | 14 Avenu de la Chenaie | BI 96 | — | 916 m² | autorisé | particulier |
| 10/01/2014 | Permis de démolir03312213V7016 | 31 Av de la Chenaie | BH 69 | — | 931 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRIF commune de Cestasnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 15 Avenue de la Chênaie 33610 Cestas | 130,2 m² | — | D | D |
| maison, 15 Avenue de la Chênaie 33610 Cestas | 130,2 m² | — | D | D |
| maison, 30 Avenue de la Chênaie 33610 Cestas | 150,6 m² | — | C | C |
| maison, 51 Avenue de la Chênaie 33610 Cestas | 127,5 m² | — | D | D |
| maison, 19 Avenue de la Chênaie 33610 Cestas | 88,1 m² | — | D | B |
| maison, 28 Avenue de la Chênaie 33610 Cestas | 106 m² | — | D | D |
| maison, 10 Avenue de la Chênaie 33610 Cestas | 96 m² | — | D | B |
| maison, 24 Avenue de la Chênaie 33610 Cestas | 153,3 m² | — | D | D |
| maison, 39 Avenue de la Chênaie 33610 Cestas | 125 m² | 1982 | D | B |
| maison, 9 Avenue de la Chênaie 33610 Cestas | 131 m² | 1982 | E | E |
| maison, 18 Avenue de la Chênaie 33610 Cestas | 128 m² | 2006 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Les Pierrettespublic
- Ecole maternelle Les Pierrettespublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.