Rue du Breteil, Eysines
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AZ 01Échelle 1:2000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 910 à 4 180 €/m²
Une vente sur deux entre 2 910 et 4 180 €/m², huit sur dix entre 2 110 et 4 900 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 3 645 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 674 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 30 Rue du Breteil | Local industriel. commercial ou assimilé | 471 m² | 650 000 € | 1 380 € |
| 15/02/2023 | Rue du Breteil | Vente | 6 584 m² de terrain | 310 920 € | — |
| 29/04/2022 | 28 Rue du Breteil | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison, Dépendance | 425 m² | 350 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM21Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Indice de stationnement · Elément de continuité écologique - Continuités paysagères · Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation · …
- Informations
- 3Zone d'assainissement collectif · Plan d'exposition au bruit des aérodromes - Zone C (IP81) · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 28,7 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 882 kWh/an1 642 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2013Sitadel ; sur les 846 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Elément de continuité écologique - Continuités paysagères
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Plan d'exposition au bruit des aérodromes - Zone C (IP81)
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/03/2026 | Permis de construire0331622600001 | 23 Rue du Breteil | A2 558 | 1 logement, 71 m² | 2 707 m² | autorisé | particulier |
| 13/08/2024 | Permis de construire03316224V0047 | 35 Rue du Breteil | AZ 579 | 62 m² | 1 269 m² | autorisé | PEMA |
| 12/02/2021 | Permis de construire03316220V1091 | 31 Rue du Breteil | AZ 514 | 85 m² | — | terminé | PEMA |
| 27/05/2020 | Permis de construire03316220V1010 | 31 Rue du Breteil | AZ 514 | 85 m² | — | commencé | PEMA |
| 19/07/2019 | Déclaration préalable03316219V6146 | 38 Rue de Breteil | AI 276 | 8 m² | 3 809 m² | autorisé | ENEDIS |
| 24/01/2014 | Permis de construire03316213V1065 | 54 Rue du Breteil | BI 344, BI 345 | 50 m² | 738 m² | terminé | particulier |
| 08/08/2013 | Permis de démolir03316213V7007 | 22 Rue du Breteil | AZ 311 | — | 2 918 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Installations classées
- 6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Eysines (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 3 diagnostics sur 6.
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 21bis Rue du Breteil 33320 Eysines | 133 m² | — | C | A |
| maison, 26 Rue du Breteil 33320 Eysines | 112,6 m² | — | A | A |
| maison, 19 Rue du Breteil 33320 Eysines | 73 m² | 1951 | D | D |
| maison, 28 Rue du Breteil 33320 Eysines | 205,6 m² | — | B | A |
| maison, 11 Rue du Breteil 33320 Eysines | 101,7 m² | 1959 | C | B |
| maison, Rue du Breteil 33320 Eysines | 180 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SCI DU 148 AVENUE DU TAILLAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | SCI IMMO FIX BORDEAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 bis | LIBERTE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 29 A | SPLC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 bis | KIONA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 29 quinquies | KIONA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 29 D | KIONA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 bis | SCI BRETEIL ET COMPAGNIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 | SCI BRETEIL ET COMPAGNIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 | PEMA | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 31 A | PEMA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 31 bis | PEMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 quinquies | PEMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 D | PEMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 F | PEMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 35 | PEMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 38 | INVESTA USA | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | KORUS IMPRIMERIE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 6 parcelles non bâties |
| 41 | GESERFRAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 45 | GESERFRAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 54 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
| 58 | DES MARAICHERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Picottramway586 m
- Eysines Centretramway758 m
- Toulouse Lautrectramway788 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole Edeys - Eysinesprivésans cantine
- Ecole élémentaire privée Edeysprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m176
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- ENEDISénergie
- FIDUCIAIRE EXPERTS CONSEILSactivités scientifiques et techniques
- LABORATOIRE DENTAIRE GIRONDINindustrie
- LA CABANE 116commerce
- CAVELITEconstruction
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.