Rue Gabriel Moussa, Eysines
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Feuille BD 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 753 €/m²
10 appartements mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 63 m² au 24 Rue Gabriel Moussa, 195 000 € le 30/12/2025.
3 010 à 3 840 €/m²
Une vente sur deux entre 3 010 et 3 840 €/m², huit sur dix entre 2 590 et 4 340 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 10 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 434 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 267 €1 vente
- 20224 087 €2 ventes
- 20233 753 €4 ventes
- 20243 708 €2 ventes
- 20253 095 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue Gabriel Moussa | Dépendance, Appartement | 63 m² | 195 000 € | 3 095 € |
| 20/11/2024 | 22 Rue Gabriel Moussa | Appartement, Dépendance | 44 m² | 142 000 € | 3 227 € |
| 18/07/2024 | 24 Rue Gabriel Moussa | Appartement, Dépendance | 80 m² | 335 000 € | 4 188 € |
| 30/10/2023 | 18 Rue Gabriel Moussa | Dépendance, Appartement | 64 m² | 185 000 € | 2 891 € |
| 25/10/2023 | 22 Rue Gabriel Moussa | Appartement, Dépendance | 62 m² | 255 400 € | 4 119 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/09/2023 | 18 Rue Gabriel Moussa | Dépendance, Appartement | 64 m² | 250 000 € | 3 906 € |
| 03/03/2023 | 18 Rue Gabriel Moussa | Dépendance, Appartement | 50 m² | 180 000 € | 3 600 € |
| 18/08/2022 | 22 Rue Gabriel Moussa | Dépendance, Appartement | 55 m² | 231 750 € | 4 214 € |
| 17/03/2022 | 22 Rue Gabriel Moussa | Dépendance, Appartement | 63 m² | 249 500 € | 3 960 € |
| 02/06/2021 | 8 Rue Gabriel Moussa | Dépendance, Appartement | 105 m² | 237 996 € | 2 267 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM8Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Servitudes de mixité sociale · Secteur de diversité sociale : Location sociale · Hauteur totale de la construction · …
- Informations
- 5Plan d'exposition au bruit des aérodromes - Zone D · Périmètre de sursis à statuer · Périmètre de droit de préemption urbain · …
- Monuments historiques protégés
- 2Château de Lescombes · Maison noble de Bois Salut (ancienne)
- Altitude, pente du terrain
- 23,6 m · 2 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 859 kWh/an1 632 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2013Sitadel ; sur les 846 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Servitudes de mixité sociale
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Hauteur totale de la construction
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Plan d'exposition au bruit des aérodromes - Zone D
- Périmètre de sursis à statuer
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur de programme d'aménagement d'ensemble
- Zone d'assainissement collectif
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Château de Lescombes
- Maison noble de Bois Salut (ancienne)
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/04/2020 | Permis de construire03316219V1093 | 12 Rue Gabriel Moussa | BD 451 | 1 logement, 105 m² | 2 686 m² | terminé | particulier |
| 23/04/2018 | Permis de construire03316217V1129 | Rue Gabriel Moussa | BD 48, BD 49, BD 549 | 18 logements, 1 800 m² | 2 783 m² | terminé | SCCV GABRIEL MOUSSA |
| 31/07/2017 | Permis de construire03316217V1032 | 28 Rue Gabriel Moussa | BD 232, BD 234 | 27 logements, 1 580 m² | 1 637 m² | terminé | particulier |
| 07/02/2017 | Permis de démolir03316217V7003 | 28 Rue Gabriel Moussa | BD 232 | — | 692 m² | autorisé | particulier |
| 05/09/2016 | Permis de démolir03316216V7007 | 15 Rue Gabriel Moussa | BD 265, BD 489 | — | 738 m² | autorisé | BORDEAUX METROPOLE |
| 18/07/2014 | Permis de construire03316213V1069 | 1 Rue Gabriel Moussa | BD 468 | 2 logements | 295 m² | autorisé | particulier |
| 24/04/2014 | Permis de construire03316213V1070 | 18/20 Rue Gabriel Moussa | BD 12, BD 13 | 30 logements, 1 889 m² | 2 212 m² | terminé | particulier |
| 25/03/2013 | Permis de démolir03316213V7001 | 17 Rue Gabriel Moussa | BD 2018 | — | 3 994 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Eysines (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 8bis Rue Gabriel Moussa 33320 Eysines | 71 m² | — | C | C |
| appartement, 22 Rue Gabriel Moussa 33320 Eysines | 52,9 m² | 2014 | C | C |
| appartement, 20 Rue Gabriel Moussa 33320 Eysines | 64,1 m² | 2013 | C | C |
| maison, Rue Gabriel Moussa 33320 Eysines | 94,2 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 18 Rue Gabriel Moussa 33320 Eysines | 48,2 m² | — | C | C |
| maison, 8bis Rue Gabriel Moussa 33320 Eysines | 70,6 m² | — | C | C |
| appartement, 20 Rue Gabriel Moussa 33320 Eysines | 49,5 m² | — | C | C |
| maison, 6 Rue Gabriel Moussa 33320 Eysines | 118,9 m² | 1972 | E | D |
| maison, 6 Rue Gabriel Moussa 33320 Eysines | 118 m² | 1972 | E | D |
| appartement, 18 Rue Gabriel Moussa 33320 Eysines | 44,2 m² | — | C | C |
| appartement, 18 Rue Gabriel Moussa 33320 Eysines | 63,1 m² | — | C | C |
| maison, Rue Gabriel Moussa 33320 Eysines | 94,5 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 bis | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | COMMUNE D'EYSINES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 bis | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
| 8 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | COMMUNE D'EYSINES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 15 | COMMUNE D'EYSINES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 17 bis | COMMUNE D'EYSINES | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 17 | COMMUNE D'EYSINES | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 19 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 19 | COMMUNE D'EYSINES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | COMMUNE D'EYSINES | Commune | propriétaire | 48 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | ENEAL SOCIETE ANONYME D'HABITATION LOYER MODERE-FONCIERE | Bailleur social | emphytéote | 48 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 bis | COMMUNE D'EYSINES | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 21 bis | ENEAL SOCIETE ANONYME D'HABITATION LOYER MODERE-FONCIERE | Bailleur social | emphytéote | 2 locaux |
| 21 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 22 | SCI DE LA CAUSETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 28 | LA CLE DU MAS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 28 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9000 | COMMUNE D'EYSINES | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Eysines Centretramway289 m
- les Sourcestramway640 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire René Girolpublic
- Ecole maternelle Raoul Dejeanpublic
- Ecole primaire Pôle éducatifpublic
Entreprises domiciliées à 200 m219
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- SARL GUEDON & LE ROY (UN GARS & UNE FILLE) (UN GARS & UNE FILLE)autres services
- COMMUNE D'EYSINESadministration publique
- CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE (CCAS)santé et action sociale
- ATELIER DU BOUCHER - GARONNAISE DE VIANDEScommerce
- BIROT-RAVAUT ET ASSOCIESactivités scientifiques et techniques
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.