Rue Maurice Ravel, Le Haillan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 047 €/m²
9 appartements mesurés ; 3 275 €/m² pour une maison, 6 ventes. 20 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 43 m² au 1 Rue Maurice Ravel, 140 000 € le 29/12/2025.
2 720 à 4 570 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée
Les 9 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 609 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 764 €5 ventes
- 20224 047 €7 ventes
- 20234 140 €3 ventes
- 20242 ventes
- 20253 864 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1 Rue Maurice Ravel | Appartement, Dépendance | 43 m² | 140 000 € | 3 256 € |
| 07/11/2025 | 3 Rue Maurice Ravel | Maison, Dépendance | 276 m² | 700 000 € | — |
| 09/04/2025 | 1 Rue Maurice Ravel | Dépendance, Appartement | 43 m² | 192 300 € | 4 472 € |
| 19/06/2024 | 1 Rue Maurice Ravel | Dépendance | non mesurée | 8 000 € | — |
| 03/04/2024 | 7 Rue Maurice Ravel | Maison, Dépendance | 85 m² | 225 000 € | 2 647 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/11/2023 | 8 Rue Maurice Ravel | Maison | 119 m² | 382 100 € | 3 211 € |
| 15/09/2023 | 1 Rue Maurice Ravel | Dépendance, Appartement | 43 m² | 178 000 € | 4 140 € |
| 15/09/2023 | 3 Rue Maurice Ravel | Maison | 130 m² | 460 000 € | 3 538 € |
| 14/09/2022 | 1 Rue Maurice Ravel | Dépendance, Appartement | 42 m² | 208 000 € | 4 952 € |
| 05/09/2022 | 1 Rue Maurice Ravel | Appartement, Dépendance | 43 m² | 174 000 € | 4 047 € |
| 12/07/2022 | 8 Rue Maurice Ravel | Maison | 77 m² | 350 000 € | 4 545 € |
| 04/07/2022 | 1 Rue Maurice Ravel | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 21/06/2022 | 1 Rue Maurice Ravel | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 12/05/2022 | 8 Rue Maurice Ravel | Maison | 119 m² | 380 000 € | 3 193 € |
| 28/02/2022 | 1 Rue Maurice Ravel | Appartement, Dépendance | 67 m² | 208 075 € | 3 106 € |
| 23/11/2021 | 1 Rue Maurice Ravel | Dépendance, Appartement | 48 m² | 169 000 € | 3 521 € |
| 04/10/2021 | 1 Rue Maurice Ravel | Dépendance, Appartement | 53 m² | 199 500 € | 3 764 € |
| 03/08/2021 | 1 Rue Maurice Ravel | Dépendance, Appartement | 43 m² | 174 000 € | 4 047 € |
| 29/04/2021 | 4 Rue Maurice Ravel | Maison | 68 m² | 227 000 € | 3 338 € |
| 29/01/2021 | 1 Rue Maurice Ravel | Dépendance | non mesurée | 5 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM13Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · CS Préservation des ressources naturelles · Indice de stationnement · …
- Informations
- 3Zone d'assainissement collectif · Périmètre de sursis à statuer · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 30,8 m · 4,2 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 859 kWh/an1 632 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2013Sitadel ; sur les 596 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- CS Préservation des ressources naturelles
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Hauteur de façade
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Ensemble bâtis paysagers
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de sursis à statuer
- Périmètre de droit de préemption urbain
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2013 | Permis de construire03320013V0031 | 8 Rue Maurice Ravel | AL 480, AL 99 | 3 logements | 1 478 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 10 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Le Haillan (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1A Rue Maurice Ravel 33185 Le Haillan | 43,4 m² | 2011 | B | A |
| appartement, 1A Rue Maurice Ravel 33185 Le Haillan | 43,7 m² | 2011 | C | A |
| maison, 1F Rue Maurice Ravel 33185 Le Haillan | 82 m² | 2010 | C | A |
| appartement, 1A Rue Maurice Ravel 33185 Le Haillan | 46,2 m² | — | C | A |
| appartement, 1A Rue Maurice Ravel 33185 Le Haillan | 52,1 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 1 Rue Maurice Ravel 33185 Le Haillan | 43,4 m² | 2009 | B | A |
| appartement, 1 Rue Maurice Ravel 33185 Le Haillan | 52,3 m² | — | C | A |
| appartement, 1a Rue Maurice Ravel 33185 Le Haillan | 79,9 m² | 2010 | C | A |
| appartement, 1b Rue Maurice Ravel 33185 Le Haillan | 50,2 m² | 2011 | C | C |
| appartement, 1b Rue Maurice Ravel 33185 Le Haillan | 77,7 m² | 2011 | C | C |
| appartement, 1b Rue Maurice Ravel 33185 Le Haillan | 66,9 m² | 2011 | C | C |
| appartement, 1b Rue Maurice Ravel 33185 Le Haillan | 68,3 m² | 2011 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux |
| 1 bis | SCCV RAVEL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 A | SCI COFFINEG | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 A | GEGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 bis | GEGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 bis | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE NOUVELLE-AQUITAINE | Établissement public | propriétaire | 1 local |
| 3 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE NOUVELLE-AQUITAINE | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | DUPUY | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 4 locaux |
| 8 bis | DUPUY | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 A | DUPUY | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local |
| 8 A | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 8 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Centrepublic
- Ecole maternelle Centrepublic
Entreprises domiciliées à 200 m277
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMPAGNIE GENERALE DE MAINTENANCE IMMOBILIERE (C.G.M.I.)construction
- LAVERIES BORDELAISESindustrie
- CABINET PUJOL- CREDIT UNIQUEfinance et assurance
- PSI TOULOUSEcommerce
- CLEMA OUESTsanté et action sociale
- CABINET INFIRMIER MARIE FAZILLEAUsanté et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.