Aller au contenu
Aucadastre

Route de la Fossé du Moulin, Izon

Choisir un numéro

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Prix dans la rue2 042 €/m²maison, 5 ventes sur cinq ansla rue 27 % en dessousConstruireZone UCdRisquesArgile : étude de solL'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtirDiagnostics5 diagnosticsdans la voiePropriétaire8 personnes moralesdans la voieQuartier46 habitants94,1 % de propriétaires, dans 200 m de côté
Bâtiment au point de la voie4,6 m2 étages

Connaître le propriétaire

500 m
Agrandir le plan
500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 7

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Maison, médiane sur 5 ans

2 042 €/m²

La rue 2 042Izon 2 806sur cinq ansGironde 3 537en 2025
la rue 27 % en dessous

5 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 104 m² au 45 Rte de la Fosse du Moulin, 157 500 € le 12/09/2024.

Maison, estimation au prix de 2025

1 130 à 2 480 €/m²

Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Les 5 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 747 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

Médiane au m² par annéeet nombre de ventes, tous biens
  1. 20212 543 €3 ventes
  2. 20223 ventes
  3. 2023aucune vente
  4. 20241 445 €4 ventes
  5. 20252 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
23/07/2025Rte de la Fosse du MoulinVente587 m² de terrain85 000 €—
22/05/202545 Rte de la Fosse du MoulinVente190 m² de terrain130 000 €—
12/09/202445 Rte de la Fosse du MoulinMaison104 m²157 500 €1 514 €
18/06/2024Rte de la Fosse du MoulinMaison80 m²110 000 €1 375 €
21/05/202445 Rte de la Fosse du MoulinVente229 m² de terrain80 000 €—
Afficher les 7 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
26/03/2024Rte de la Fosse du MoulinMaison184 m²446 500 €—
09/11/2022119 Rte de la Fosse du MoulinVente616 m² de terrain282 250 €—
22/07/2022119 Rte de la Fosse du MoulinMaison, Dépendance, Appartement147 m²125 000 €—
09/05/202261 Rte de la Fosse du MoulinMaison184 m²238 610 €—
04/11/202191 Rte de la Fosse du MoulinDépendance, Maison138 m²351 000 €2 543 €
24/09/202127 Rte de la Fosse du MoulinMaison90 m²285 000 €3 167 €
25/02/202174 Rte de la Fosse du MoulinMaison119 m²243 000 €2 042 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 26/02/2026

UCd

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Altitude, pente du terrain
6,5 m · 0,6 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 840 kWh/an1 625 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
7 depuis 2014Sitadel ; sur les 539 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
26/07/2021Permis de démolir03320721F000391 Rte de la Fosse du MoulinAI 95—1 358 m²annuléparticulier
08/03/2021Permis de construire03320721F000274 Rte de la Fosse du MoulinAH 1481 logement, 72 m²1 705 m²commencéparticulier
18/07/2017Permis de construire03320717F006561 Rte de la Fosse du MoulinAI 231 logement, 146 m²3 412 m²commencéparticulier
23/03/2016Permis de construire03320716F000761 Rte de la Fosse du MoulinAI 231 logement, 84 m²3 412 m²terminéparticulier
21/06/2015Permis de construire03320715F001695 Route de la Fosse du MoulinAI 341 logement, 109 m²1 968 m²annuléparticulier
08/07/2014Permis de construire03320714F002997 Route de la Fosse du MoulinAI 341 logement, 91 m²630 m²terminéparticulier
02/01/2014Permis de construire03320713F003914 Route de la Fosse du MoulinAH 141 logement, 94 m²1 415 m²terminéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/2013
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune7

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Risque industriel
  • Rupture de barrage

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPR - Izonnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 5 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 45 Route de la Fossé du Moulin 33450 Izon79,1 m²—CB
maison, 45 Route de la Fossé du Moulin 33450 Izon77 m²—FF
maison, 43 Route de la Fossé du Moulin 33450 Izon93 m²—FC
maison, 61 Route de la Fossé du Moulin 33450 Izon104 m²1975EB
maison, 91 Route de la Fossé du Moulin 33450 Izon145 m²1989CB

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

N°PropriétaireNatureDroitDétient
10HYZONSociété civilepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
43KLBSociété par actions simplifiéepropriétaire2 parcelles non bâties
43PIERRE ET PATRIMOINESociété à responsabilité limitéepropriétaire2 parcelles non bâties
45KLBSociété par actions simplifiéepropriétaire3 parcelles non bâties
45PIERRE ET PATRIMOINESociété à responsabilité limitéepropriétaire3 parcelles non bâties
48HYZONSociété civilepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
61COMMUNE D'IZONCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
68EYRAC D'Société civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants4617 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen25 656 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté0 %Des ménages du carreau
Propriétaires94,1 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194517,6 %Des logements du carreau
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement126 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans26,1 %19,6 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Voies voisines1

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.